Дело № 2-235/2012

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                     26 марта 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Т.М. Кучерявенко, при секретаре Деминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носачева С.В. к Носачеву В.Г., Носачеву А.Г. и Носачеву С.Г. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Носачев С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Орск, ***, **. В обоснование требований ссылается на то, что между ним и Носачевой А.В., Носачевым В.Г., Носачевой Л.Н., Чередниченко Ю.В. был заключен договор купли-продажи 4/5 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру от 31.05.2010 г. Данный договор, а также дополнительное соглашение к нему от 19.07.2010 г. были зарегистрированы в установленном законом порядке, но в связи со смертью одного из продавцов - Носачевой А.В. право собственности на принадлежащую ей 1/5 доли в спорной квартире не перешло к истцу. Договор купли-продажи был полностью исполнен истцом, в настоящее время он как полноправный собственник владеет и пользуется жилым помещением. После смерти Носачевой А.В., умершей 03.11.2010 г. её наследниками являются ответчики, по этой причине исковые требования Носачев С.В. предъявляет именно им.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд зарегистрировать переход права собственности 1/5 доли принадлежавшей Носачевой А.В., требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

        Ответчики - наследники имущества Носачевой А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных суду заявлениях исковые требования истца признали в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

31.05.2010 г. между покупателем Носачевым С.В. и Носачевой А.В., Носачевым В.Г., Носачевой Л.Н., Чередниченко Ю.В. был заключен договор купли-продажи 4/5 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру ** по ***, д. ** в г. Орске. По условиям договора каждый из продавцов передает в собственность покупателю по 1/5 доли принадлежащих им на праве собственности, стоимость квартиры определена в ** руб., которые покупатель передал одному из продавцов после подписания договора. Продавцы передали, а Носачев С.В. принял квартиру, так как договор имеет силу передаточного акта.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном законом порядке. Аналогичным образом было зарегистрировано соглашение о внесении изменений в вышеуказанный договор.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что Носачева Анна Васильевна умерла 03.11.2010 г.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами по договору купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 31.05.2010 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом продавцам в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности явилась смерть одного из продавцов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Носачевой Анны Васильевны, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его наследникам, которые не возражают против удовлетворения иска, указывая, что квартира передана истцу во исполнение ранее заключенного договора купли-продажи

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Носачева С.В. к Носачеву В.Г., Носачеву А.Г. и Носачеву С.Г. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности Носачеву С.В. принадлежащей ФИО20 1/5 доли в праве собственности на квартиру **, расположенную по адресу: г. Орск, ***, дом **.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 02.04.2012 Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 03.05.2012 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-235/2012, которое хранится в Советском районном суде г. Орска