Дело №2-424/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 апреля 2012 года г. Орск Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи С.В. Боклаговой, при секретаре Витязевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразалинова С.У. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение. У С Т А Н О В И Л : Уразалинов С.У. обратился с иском о признании права собственности на одноэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 22,2 кв.м, жилой площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, д. ***. В обоснование иска указал, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой и был возведен в 1946 году без соответствующего разрешения. Постановлением Администрации г. Орска от 25.01.2012 г. ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу г. Орск ул. ***, ***. Также 31.01.2012 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды указанного земельного участка № 3858-ж. В 2012 году в процессе подготовки необходимой документации было проведено обследование технического состояния всех конструкций дома. В результате проведенного обследования истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. В связи с необходимостью регистрации права собственности на жилой дом и с учетом положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом. Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что дом по ул. ***, *** (литер А) был построен в 1946 г. без получения разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» дом значится за Уразалиновым С.У.. Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 16.03.2012 г. следует, что субъектом права на вышеуказанный жилой дом является истец. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что постановлением Администрации г. Орска от 25.01.2012 года № 385-п Уразалинову С.У. предоставлен в аренду сроком до одного года из земель населенного пункта жилой зоны земельный участок с кадастровым номером *** площадью 516,0 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ***. Суду представлен договор аренды указанного земельного участка № 3858-ж, заключенный сторонами 31.01.2012 года сроком до одного года. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. ***, *** в г. Орске, составленному ООО «ГеоЭксПи», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома. По заключению МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер А), размещено без минимального отступа (менее 3 м.) от границ земельного участка и красной линии (менее 5м), что противоречит требованиям п.1,2.8. и п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск». Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 1946 г., то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Уразалинова С.У. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать право собственности Уразалинова С.У., ***, на одноэтажный жилой дом (литер А), общей 22,2 кв.м, жилой площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, д. ***. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 16.04.2012 Решение не обжаловано и вступило взаконную силу : 17.05.2012