Дело № 2-649/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                      24 мая 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Г.П. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

                      У С Т А Н О В И Л :

Данилова Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что ее муж Данилов А.А. был титульным владельцем указанного дома. *** г. Данилов А.А. умер. В 2012 году администрация г.Орска выдала ей распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, с ней был заключен договор аренды земельного участка. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 57,3 кв.м, жилой - 41,2 кв.м.

Истец Данилова Г.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на сторону истца, Данилова Е.А. и Данилов А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 3906-ж от 27.03.2012 г. Даниловой Г.П. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1800,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 07.04.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 163, 0 кв.м., жилой 63, 5 кв.м.

Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 13.09.2011 г., жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 163, 0 кв.м., жилой 63, 5 кв.м.

Как следует из материалов дела, 06.04.2012 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Даниловой Г.П. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-РА № 518453, Данилов А.А.               умер *** г.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. от 25.05.2012 г. № 153, в ее производстве имеется наследственное дело № 407/2009, открытое к имуществу Данилова А.А., умершего *** г. на основании заявления наследника. Наследников по закону три человека. Жена Данилова Г.П. приняла наследство по закону. Дети - Данилова Е.А. и Данилов А.А. отказались от наследства в пользу матери.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома, проведенного ООО «ГеоЭксПи» 30.03.2011 года, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций (фундаменты, наружные и внутренние несущие стены, перегородки, перекрытия, крыша) строения исправное. Жилой дом соответствует нормативам СНиП 31-02-2001 и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Расположение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 06.04.2012 г., размещение индивидуального жилого дома выполнено в пределах границ земельного участка не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Даниловой Г.П. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Даниловой Г.П. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Даниловой Г.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск, ул. ***, ***, общей площадью 163,0 кв.м, жилой - 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 28.05.2012 г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 29.06.2012