Дело № 2-502/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                                      23 мая 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Витязевой О.В., с участием представителя истца Тереховой М.А., действующей на основании доверенности от 08.04.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова С.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

                    У С Т А Н О В И Л :

Терехов С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что его мать Терехова М.И. в 1953 г. начала строительство указанного дома. В 1973 г. строительство дома было закончено. *** г. мать умерла. Единственным наследником после ее смерти является он. В 2012 году администрация г.Орска выдала ему распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, с ним был заключен договор аренды земельного участка. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 38,9 кв.м, жилой - 33,7 кв.м.

Истец Терехов С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Терехова М.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 3783-ж от 18.10.2011 г. Терехову С.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 390,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 15.12.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 38, 9 кв.м., жилой 33, 7 кв.м.

Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 24.01.2011 г., жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, числится за Тереховой М.И.

Как следует из материалов дела, 14.03.2012 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Терехову С.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 817987, Терехова М.И.               умерла *** г.

Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. от 25.05.2012 г. № 152, наследственного дела к имуществу Тереховой М.И., умершей *** г., в ее производстве нет.

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 30.03.2011 года, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, полы, перекрытия, крыша) основного строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного строения, возможна.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 16.03.2012 г., размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Тереховым С.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. ***, ***, так как жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Терехова С.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Тереховым С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск, ул. ***, ***, общей площадью 38,9 кв.м, жилой - 33,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 28.05.2012 г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 29.06.2012