Дело №2-571\2012 Решение Именем Российской Федерации г.Орск Оренбургской области 21 июня 2012 года Советский районный суд г. Орска в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М. при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной Н.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение, Установил: Каширина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о признании права на строение, указав, что в 2001 году ею был построен неплановый дом по адресу г. Орск, ул. ***. Строительство дома произведено в отсутствие необходимых разрешений. На протяжении более 10 лет она ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи. В 2011 году администрацией г. Орска принято решение о предоставлении ей в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду. Согласно заключениям специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии, строение является надежным и безопасным для проживания людей. Градостроительные правила и нормы при строительстве дома не нарушены. Просила признать за нею право собственности на одноэтажный жилой дом ** по ул. *** в г. Орске. Истец Каширина Н.Г., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Каширин В.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не предоставил, об отложении дела не просил. Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома произведено в 1950 году. Разрешительная документация на строительство объекта индивидуального жилищного строительства отсутствовала. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Орска от **.**.** года **, договора аренды ** от **.**.**. земельный участок площадью 489 кв.м., находящийся по адресу г.Орск, ул. *** предоставлен Кашириной Н.Г. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома. Срок аренды определен до **.**.** года. По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. Таким образом, поскольку истцу предоставлено право аренды земельного участка, на котором возведено самовольное строение, она вправе требовать признания права собственности на самовольное строение. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от **.**.** года жилой дом ** по ул. *** в г. Орске числится за Рысаевым А.В.. Истцом представлена суду расписка, из которой следует, что Каширина Н.Г. приобрела указанный дом у Рысева А.В., из которой следует, что между сторонами заключен договор купли - продажи жилого дома, расчет между сторонами произведен. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, подготовленного **.**.** года МУП «ЦПД «Застройщик» техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Заключением о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленным **.**.** года МУП ЦПД «Застройщик» установлено, что размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома с пристроем по ул. *** в г. Орске выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем размещено без минимального отступа ( не менее 3 метров) от границ земельного участка и красной линии ( не менее 5 метров), что противоречит требованиям п.1.2.8 и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования МО ГО «Город Орск». Согласно ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Учитывая год постройки строения, а также то, что объект индивидуального жилищного строительства возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, соответствует градостроительным и строительным нормам, суд считает, что его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кашириной Н.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Кашириной Н.Г. **.**.** года рождения право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литер АА1) общей площадью 40.6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Орск, ул.*** Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: подпись Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 27.07.2012 года Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2012 года.