Дело №2-626\2012 Решение Именем Российской Федерации г. Орск Оренбургской области 21 июня 2012 года Советский районный суд г. Орска в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М. при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С., с участием истца Ерошкина В.А., представителя ответчика Калько Н.Ю., третьего лица Ерошкиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошкина В.А. к ОАО «РЖД» о признании незаконными тарифов по оплате жилья и коммунальных услуг, о перерасчете задолженности по квартплате и коммунальным услугам, Установил: Ерошкин В.А. обратился в суд с иском к ОАО «РЖД» о признании незаконными тарифов по оплате жилья и коммунальных услуг, о перерасчете задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В обоснование иска указал, что он является нанимателем жилых комнат ** в доме ** по ул. *** в г. Орске. Указанное жилое помещение состояло на балансе Орской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Оренбургского отделения ЮУЖД филиала ОАО «РЖД», а **.**.** года передано на баланс Администрации г. Орска. Договор социального найма был перезаключен с ним и членами его семьи **.**.** года. На момент вселения занимаемые им и членами его семьи жилые помещения относились к государственному жилищному фонду. Переход данного общежития в собственность ОАО «РЖД» не может повлечь для проживающих в нем жильцов расторжение или изменение заключенного ранее договора найма. В связи с чем наймодатель ОАО «РЖД» не вправе был устанавливать в одностороннем порядке плату за пользование жилым помещением, поскольку данное право не предоставлено ему законом. Однако, в нарушение закона, Распоряжением начальника Оренбургского отделения ЮУЖД ** от **.**.** года были утверждены новые тарифы по оплате коммунальных услуг. Оплата за комнаты, которые занимает он и члены его семьи составила ** рублей в месяц. Полагает, что данная оплата несоразмерна условиям проживания и превышает оплату за однокомнатную квартиру с пропиской 4 человека и не отражает реальных затрат ЮУЖД на содержание и ремонт данного здания. Просил признать повышение тарифов по оплате за найм, содержание и текущий ремонт, вывоз мусора незаконным и установить их в размере, не превышающем тарифы на оплату жилья и коммунальные услуги, установленные органом местного самоуправления по г. Орску; произвести перерасчет задолженности по квартплате и коммунальным услугам *** года; взыскать с ответчика излишне оплаченные коммунальные услуги за период *** года в сумме ** рублей ** копеек. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать установленные тарифы незаконными, произвести перерасчет за период *** года по комнате **, *** года по комнатам **. В судебном заседание истец Ерошкин В.А. отказался от поддержания исковых требований об установлении тарифов в размере не превышающем тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг, установленных органом местного самоуправления. Производство по делу в данной части прекращено определением суда от 21.06.2012 года. В остальной части исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика Калько Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истец проживает в общежитии, расположенном по ул. Просвещения в г. Орске, является работником ОАО «РЖД». Жилое помещение предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями. Данное общежитие включено в уставный фонд ОАО «РЖД» **.**.** года и зарегистрировано на праве собственности за ОАО «РЖД». Общежитие находилось на балансе Орской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД». Балансодержатель осуществлял обслуживание данного общежития, вел регистрационный учет проживающих в общежитии, производил начисление платы за проживание. **.**.** году был рассчитан экономически обоснованный тариф за содержание и ремонт по общежитиям ОАО «РЖД», расположенным в г. Орске. Приказом Оренбургского отделения ЮУЖД ** от **.**.** года данные тарифы были утверждены и введены в действие с **.**.** года. В спорный период времени к истцу при расчете платы за содержание и ремонт, вывоз мусора применялись тарифы ОАО «РЖД», с учетом дифференцированного подхода, как для работника ОАО «РЖД». При расчете платы за найм и коммунальные услуги применялись тарифы, установленные органами местного самоуправления и действующие соответственно в *** годах. До **.**.** года истец и члены его семьи занимали жилое помещение - комнату **, а с **.**.** года комнаты **. Поскольку комнаты предоставлены по договорам с собственником жилого дома - общежития, считает, что ответчик вправе был устанавливать соответствующие тарифы на содержание и ремонт жилья. Условия оплаты согласованы сторонами при заключении договоров на проживание. Требования истца о производстве перерасчета платы также считает не подлежащими удовлетворению, так как в настоящее время общежитие не является собственностью ОАО «РЖД». Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям с **.**.** года. В связи с изложенным просила в иске отказать. Третье лицо Ерошкина А.а. в судебном заседании полагала необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что первоначально ее супруг и она проживали в комнате **, в *** году ответчиком им была предоставлена комната **, а в *** году комната **. Считает, что установленная ответчиком оплата несоразмерна условиям проживания, установлена с нарушением требования закона, так как они были вселены в общежитие, когда оно находилось в государственной собственности. В связи с чем, новый собственник не мог устанавливать для них другие размеры оплаты. Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. Судом установлено, что Ерошкину В.А. на основании ордера ** предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии вагонного депо, расположенного в г. Орске по ул. ***. Как установлено из пояснений истца, третьего лица, и не оспаривается ответчиком, истцу и членам его семьи на основании указанного ордера первоначально предоставлена комната **. Общежитие предоставлено в связи с трудовыми отношениями. **.**.** года ОАО «Российские железные дороги» стало собственником пятиэтажного здания общежития вагонного депо Орск, расположенное по адресу: г.Орск, ул. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. **.**.** года ОАО «РЖД» и Ерошкин В.А. заключили новый договор найма жилого помещения, согласно которому истцу и членам его семьи (Ерошкин А.В. - сын) ответчиком предоставлено за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение в общежитии, жилой площадью 11.4 кв.м., расположенное по адресу г. Орск, ул. ***. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. **.**.** года аналогичный договор был заключен с Ерошкиной А.А. **.**.** года между истцом, членами его семьи и ответчиком вновь заключен договор найма указанного выше жилого помещения сроком на 11 месяцев. **.**.** года между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу и членам его семьи предоставлены комнаты ** в общежитии по адресу г. Орск, ул. ***. Судом установлено, что с **.**.** ответчик стал применять тарифы по оплате найма жилья и коммунальным услугам, которые были приняты начальником Оренбургского отделения филиала ЮУЖД ОАО «РЖД» по согласованию с представителем Теркома Оренбургского отделения филиала ЮУЖД ОАО «РЖД» **.**.** на основании приказа **. Указанным распоряжением были установлены более высокие размеры платы за содержание и текущий ремонт общежития, плата за найм, вывоз мусора. Плата за содержание и текущий ремонт общежития, найм и вывоз мусора была дифференцирована по категориям граждан: работников, пенсионеров ОАО «РЖД» в меньшем размере по сравнению с лицами, не являющимися работниками ОАО «РЖД». В результате установления новых тарифов размер платы за жилое помещение истца значительно увеличился. Согласно ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу статьи 682 Гражданского Кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Статьей 156 Жилищного Кодекса предусмотрено, что порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Таким образом, размер платы за жилые помещения в общежитиях устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Учитывая требования закона, с **.**.** года, когда ОАО «Российские железные дороги» стало собственником пятиэтажного здания общежития вагонного депо Орск, расположенного по адресу: г. Орск, ул. ***, ответчик вправе устанавливать тарифы за проживание и пользование жилыми помещениями, расположенными в общежитии. Суд не соглашается с доводами истца, о том, что поскольку на момент первоначального заселения истца и членов его семьи в общежитие оно относилось к государственному жилищному фонду, переход права собственности на общежитие к ОАО «РЖД» не может повлечь изменение условий заключенного ранее договора найма, в том числе размер платы за содержание и ремонт жилья. Так, судом установлено, что **.**.** года ОАО «РЖД» и Ерошкин В.А. заключали новые договоры найма жилого помещения, сторонами данного договора являлись истец и собственник общежития - ОАО «РЖД», которое вправе самостоятельно определять тарифы по оплате за содержание и пользование жилым помещением. Кроме того, не обоснованы и не подлежат удовлетворению требования истца о перерасчете платежей за найм жилого помещения, так как согласно лицевому счету истца с **.**.** года плата за найм жилого помещения взимается по тарифам, утвержденным городским Советом депутатов. Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Ерошкина В.А. к ОАО «РЖД» о признании незаконными тарифов по оплате жилья и коммунальных услуг, о перерасчете задолженности по квартплате и коммунальным услугам - отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: подпись Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2012 Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 27.07.2012