Дело №2-904/2012 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Орск 30 августа 2012 года Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Тагарифуллиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Купчику М.Е. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с иском о взыскании с ответчика ***. - задолженности по кредитному договору *** от ***, и обращении взыскания на заложенное имущество - *** в г. Орске. В обоснование иска указал, что *** между ОИКБ «Русь» и Купчиком М.Е. был заключен кредитный договор на сумму *** руб. сроком на *** лет (*** месяца) под ***% годовых для приобретения квартиры. Ответчик принятые обязательства по ежемесячному возврату кредита не исполняет, имеет просроченную задолженность с мая 2011 года. Законным владельцем закладной является агентство, в силу чего имеет право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. *** году ответчику направлялось требование о досрочном полном исполнении обязательства, которое ответчиком добровольно исполнено не было. Представитель истца в судебное заседание не явился. От общества поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Купчик М.Е. иск не признал, пояснив суду, что кредитный договор заключался с банком «Русь». О переходе прав по закладной к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» банк его не уведомлял, поэтому он полагает, что у истца не имеется законных оснований взыскивать с него задолженность по кредитному договору. До обращения с иском в суд агентство не предлагало ему досрочно исполнить обязательства по договору, что прямо предусмотрено п. 4.4.1 кредитного договора. Если бы он получил требование агентства, то обязательно выяснил, является ли агентство надлежащим кредитором и может ли принимать от него исполнение. Просит суд оставить заявление без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление об оставлении иска без рассмотрения обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст. 222 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. По условиям кредитного договора кредит был предоставлен ответчику сроком на *** лет, то есть до ***. Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней. Согласно п. 4.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, предусматривающий направление кредитором заемщику письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотрен заключенным сторонами договором. В силу ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором. Истец не представил суду доказательств, что им соблюден установленный договором порядок досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. Ссылку на письмо ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентств» от *** *** суд считает несостоятельной. В письме указано на допущенную заемщиком просрочку ежемесячного платежа в погашение долга и процентов за август 2010 года в сумме *** руб. в количестве *** дней, сентябрь 2010 года в сумме ***. в количестве 5 дней по состоянию на ***. В письме указано, что настоящее уведомление является требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в случае неисполнения требований кредитора, изложенных в данном уведомлении по истечении 15 дней с даты получения уведомления и неуплаты суммы просроченной задолженности в течение указанного срока. Уведомление было получено Купчиком М.Е. ***. Из материалов дела следует, что задолженность Купчиком М.Е. в 2010 году была погашена. Истец, предъявляя требования о досрочном взыскании кредита, указывает на наличие просрочки с 01.05.2011 года. Расчет суммы иска также произведен с указанной даты. Требования о полном досрочном исполнении обязательства после 01.05.2011 года, когда у должника вновь возникла просрочка, Купчику М.Е. не направлялось, что подтверждается исковым заявлением агентства. Из пояснений ответчика следует, что с мая 2011 года никаких писем от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору он не получал. Истец принимал у ответчика исполнение по кредитному обязательству в течение 1,5 лет после образовавшейся незначительной просрочки, не предъявляя в суд требования о досрочном взыскании суммы долга. Попытка истца использовать незначительную просрочку ответчика в 2010 году на 5 дней и направленное уведомление об обязанности погасить задолженность за сентябрь 2010 года после истечения продолжительного времени, для того чтобы формально продемонстрировать соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, возникшего в результате просрочки, допущенной в мае 2011 года, является злоупотреблением права, что, в соответствии со ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, не допускается. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Исходя из содержания вышеприведенной нормы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обязано соблюдать условия, предусмотренные кредитным договором от ***, заключенным между ОИКБ «Русь» и Купчиком М.Е. Договором, заключенным между первоначальным кредитором (Банком) и ответчиком, предусмотрен специальный 30-дневный срок для возможности добровольного погашения задолженности должником после получения последним требования о досрочном исполнении обязательства. Данный срок служит средством защиты должника от возможных негативных последствий в частности лишения права собственности на заложенный объект недвижимости. Ответчик, лишенный возможности урегулировать спор в досудебном порядке, погасив остаток задолженности перед истцом, таким образом, поставлен под угрозу потери единственного жилья, в котором проживает его семья. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом предусмотренный договором порядок досудебного урегулирования спора не соблюден, в связи с чем заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Руководствуясь п.1 ст. 222 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Купчику М.Е. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения. Истцу необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 15 дней. Судья: подпись