Дело № 2-161/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 11 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н., с участием представителя истца Золотько И.Г., действующего на основании ордера № А-212/182 от 11.02.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимкене Т.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Шимкене Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что она самовольно возвела указанный дом. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 60,8 кв.м, жилой - 43,8 кв.м.
Истец Шимкене Т.А., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Золотько И.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить исковые требования.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца Берест О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно постановлению Администрации г.Орска №6866-п от 01.09.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3228-ж от 07.09.2010 г. Шимкене Т.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1005,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул.***, *** (л.д.18-19).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 21.05.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. 1954-1974 года постройки (л.д.6-13).
Как следует из материалов дела, 07.02.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Шимкене Т.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 03.12.2010 г., установлено, что несущая способность конструкций в целом обеспечивается. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) его по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-26).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 02.02.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1А) по ул.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Шимкене Т.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шимкене Т.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шимкене Т.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 14.02.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 25.02.2011