Дело № 2-133/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 09 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н., с участием представителя истца Федюниной К.А., действующей на основании доверенности № 2-1524 от 19.03.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахимовой Ф.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Абдрахимова Ф.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** с.Тукай в г.Орске, указав, что она и ныне ее покойный муж Абдрахимов Г.А. в 1957 году самовольно возвели указанный дом. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** с.Тукай в г.Орске, общей площадью 42,7 кв.м, жилой - 29,6 кв.м.
Истец Абдрахимова Ф.Н., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Федюнина К.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно постановлению Администрации г.Орска №3743-п от 10.05.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3045-ж от 02.07.2010 г. Абдрахимовой Ф.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1759,0 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома по адресу: г.Орск с.Тукай, ул.***, *** (л.д.30-31).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 24.03.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск с.Тукай ул.***, ***, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. 1957-1958 года постройки (л.д.16-20).
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РЖ № 468133, выданным Кумакским с/с Новоорского района Оренбургской области, Абдрахимов Х.А. умер *** году (л.д.22).
Как следует из материалов дела, 20.07.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Абдрахимовой Ф.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, с.Тукай ул.***, ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного жилого дома, проведенного ООО «Луксор» 03.06.2009 г., установлено, что конструкции фундаментов, стен, перекрытия и крыши находятся в работоспособном состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья проживающих нет. Несущие и ограждающие конструкции строения и пристроев находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7-15).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ООО «ГеоЭксПИ» от 08.02.2011 года, размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке, в территориальной зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Абдрахимовой Ф.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск с.Тукай ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Абдрахимовой Ф.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Абдрахимовой Ф.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск с.Тукай ул. ***, ***, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 14.02.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 25.02.2011