Дело № 2-217/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 08 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н., с участием представителя истца Махеня В.Н., действующего на основании доверенности № 4964 от 31.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой Л.В. к Администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Карманова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру № *** в д. № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что она является собственником указанной квартиры. В 2010 году ею была произведена реконструкция, заключавшаяся в возведении пристроя с торцевой части здания, на земельном участке, переданном ей в аренду. Также ею была произведена перепланировка квартиры : демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между помещениями, в результате чего организована жилая комната, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, в результате чего организован совмещенный санузел, выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой, в результате чего помещения сообщаются между собой; дверной проем между жилыми помещениям и закрыт гипсокартоном, доступ из пристроя в основное строение осуществляется через дверной проем, выполненный на месте оконного проема. В результате чего изменились площади жилого помещения. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 54,2 кв.м, жилой - 34,2 кв.м.
Истец Карманова Л.В., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Махеня В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить исковые требования.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на сторону истца Карманов В.М. и Рошева Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 23.02.1995 года, Карманова Л.В. является собственником кв. № *** в д. № *** по ул.*** в г.Орске, договор зарегистрирован в ГПТИ г.Орска 01.03.1995 году (л.д. 12).
Согласно распоряжению Администрации г.Орска №3049-р от 18.12.2001 г. «О предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства, под выстроенные жилые дома» и договору аренды земельного участка № 3437-ж от 11.01.2011 г. Кармановой Л.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 214,7 кв.м. под жилой дом по адресу: г.Орск, ул.***, д. ***, кв. *** (л.д.19,20).
Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 01.12.2010 года квартира, расположенная по адресу г.Орск ул.***, д.***, кв. ***, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. (л.д.17).
Как следует из материалов дела, 20.01.2011 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Кармановой Л.В. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу : г.Орск, ул.***,***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома после проведенной реконструкции, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 15.12.2010 г., установлено, что техническое состояние основного строения фундамента, несущих стен, пола, конструкций перекрытия и несущих конструкций крыши строения, в границах кв. № ***, оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения, в местах примыкания пристроя к основному строению не выявлены.Техническое стояние фундамента пристроя, несущих стен, пола, конструкций перекрытия и несущих конструкций крыши пристроя оценивается как работоспособное. Опасность внезапного разрушения конструкций отсутствует. Функционирование конструкций возможно. Проведенные строительные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома не привели к снижению несущей способности основного строения. Пространственная жесткость и устойчивость жилого дома обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья отсутствует. Проведенные строительные работы по реконструкции жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома, возможна (л.д.21-31).
Исходя из градостроительного заключения, проведенного КАиГ Администрации г.Орска 24.01.2011 г., установлено, что пристрой кухни по ул.*** *** возведен застройщиком с соблюдением градостроительных норм и правил (л.д.11-12).
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Кармановой Л.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Орск ул.***, *** так как пристрой возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кармановой Л.В. к Администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кармановой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, дом ***, квартира № ***, общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 14.02.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 25.02.2011