Дело № 2-160/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 15 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Кутлиной С.Н.,
с участием представителя истца -
старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Зинцовой Н.Н.
представителя ответчика ООО «ЖКС-3» Коныгиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Советского района г. Орска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальный сервис -3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Советского района г. Орска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальный сервис -3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда. Указал, что прокуратурой района проведена проверка по жалобе жильца о нарушениях законодательства технической эксплуатации жилищного фонда ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3». Как показала проверка, обслуживание жилого дома № *** по ул.*** в г.Орске осуществляется ООО «ЖКС-3» в соответствии с договором об управлении многоквартирным домом №75 от 02.04.2009г. Договор пролонгирован на 2010год. Основными видами деятельности ООО «ЖКС 3» являются: управление многоквартирными домами, техническое обслуживание жилищного фонда, техническое обслуживание жилищно-коммунальных сетей и др.Согласно п.п. 1.8,2.6.5,4.1.15,2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт). В обязанности обслуживающих организаций входит подготовка к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка), то есть комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отместки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, кроме того в обязанность обслуживающей организации входит недопущение подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а также захламления и загрязнения подвальных помещений.
В соответствии с п. 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: - проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; - устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки
В ходе осмотра 17.12.2010 технического состояния жилого дома № ***» по ул.*** в г. Орске, находящегося на обслуживании ООО «ЖКС-3» установлено:
- выявлена неисправность рулонной кровли на крыше жилого дома: отслоение рулонного материала от основания, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вмятины, воздушные мешки, растрескивание покровного и защитного слоев, что является нарушением п.4.6.1.2 Правил;
- выявлены повреждения настенных желобов, элементов водосточных труб: отмети, воронок, что является нарушением п.4.6.4 Правил;
- выявлена неисправность зонта над вентиляционной шахтой под вторым подъездом, что является нарушением п.5.7.2 Правил;
- установлены протечки в отдельных местах кровли, выявлены протечки в квартире №30 (второй подъезд): в зале по наружным стенам над оконным проемом и в местах соединений плит перекрытий, спальня - в местах соединений плит перекрытий, что является нарушением п.4.6 Правил;
- выявлено отсутствие второго контура остекленения с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-8 - 32 ед.; установлено повреждение первого контура на втором этаже в 3 и 4 подъездах-2ед., что является нарушением п.4.7 Правил;
- открыты шкафы с электрощитами на лестничных клетках в подъезде № 3-2 и этаж, в подъезде № 4 - 2 и 3 этаж, в подъезде № 5-3 этаж, в подъезде №6-1,2,4 этаж, в подъезде № 7 - с 1 по 5 этаж в подъезде № 8 - 1,2,4 и 5 этаж, что является нарушением п.3.2.18 Правил;
- выявлена течь трубопровода центрального отопления в подвальном помещении под восьмым подъездом ( над кв.90), что является нарушением п.5.2 Правил;
- выявлено подтопление секции подвального помещения канализационными стояками под четвертым подъездом жилого дома, что является нарушением п. 4.1.15 Правил;
- выявлена негерметичность стояка канализации в подвале, шестым подъездом, что является нарушением п. 5.8 Правил.
В связи с чем, ООО «ЖКС-3» нарушается право граждан, как потребителей коммунальных услуг, на надлежащее техническое содержание и обслуживание жилого фонда, в том числе в зимних условиях.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ просил суд обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» в жилом доме № *** по ул.*** в г. Орске: закрыть шкафы с электрощитами на лестничных клетках в подъезде № 3-2 и этаж, в подъезде № 4 - 2 и 3 этаж, в подъезде № 5-3 этаж, в подъезде №6-1,2,4 этаж, в подъезде № 7 - с 1 по 5 этаж в подъезде № 8 - 1,2,4 и 5 этаж; устранить течь трубопровода центрального отопления в подвальном помещении под восьмым подъездом ( над кв.90); устранить негерметичность стояка канализации в подвале, шестым подъездом; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-8 - 32ед.; устранить неисправности кровельного покрытия жилого дома: отслоение рулонного материала от основания, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вмятины, воздушные мешки, растрескивание покровного и защитного слоев; восстановить поврежденные настенные желоба, элементы водосточных труб: отмети, воронки; устранить неисправность зонта над вентиляционной шахтой под вторым подъездом; устранить протечки в квартире №30 (второй подъезд): в зале по наружным стенам над оконным проемом и в местах соединений плит перекрытий, спальня - в местах соединений плит перекрытий; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-8; восстановить первый контур остекленение на втором этаже в третьем и четвертом подъездах - 2 ед.; устранить подтопление секции подвального помещения канализационными стояками под четвертым подъездом; восстановить поврежденные сливы козырьков входа в подъездах № 3,4,5,6,7 в срок до 01.03.2011года.
Представитель истца Зинцова Н.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, в части требований обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» в жилом доме № *** по ул. *** в г. Орске: закрыть шкафы с электрощитами на лестничных клетках в подъезде № 3-2 и этаж, в подъезде № 4 - 2 и 3 этаж, в подъезде № 5-3 этаж, в подъезде №6-1,2,4 этаж, в подъезде № 7 - с 1 по 5 этаж в подъезде № 8 - 1,2,4 и 5 этаж; устранить течь трубопровода центрального отопления в подвальном помещении под восьмым подъездом ( над кв.90); устранить негерметичность стояка канализации в подвале, шестым подъездом; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-3 отказалась в связи с добровольным удовлетворением требований прокурора. В части требований: устранить неисправности кровельного покрытия жилого дома: отслоение рулонного материала от основания, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вмятины, воздушные мешки, растрескивание покровного и защитного слоев; восстановить поврежденные настенные желоба, элементы водосточных труб: отмети, воронки; устранить неисправность зонта над вентиляционной шахтой под вторым подъездом; устранить протечки в квартире №30 (второй подъезд): в зале по наружным стенам над оконным проемом и в местах соединений плит перекрытий, спальня - в местах соединений плит перекрытий; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 4-8; восстановить первый контур остекленение на втором этаже в третьем и четвертом подъездах - 2 ед.; устранить подтопление секции подвального помещения канализационными стояками под четвертым подъездом; восстановить поврежденные сливы козырьков входа в подъездах № 3,4,5,6,7 поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила обязать ООО «ЖКС-3» устранить данные нарушения законодательства о технической эксплуатации жилого фонда в срок до 01.06.2011года.
Представитель ответчика ООО «ЖКС-3» Коныгина Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснила, что предпринимаются меры к устранению данных нарушений.
В соответствии со ст.173 ч 2 ГПК РФ судом разъяснены представителю ответчика последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч 3 ГПК РФ.
Определением суда от 15.02.2011года принят от представителя истца отказ от иска в части требований : обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» в жилом доме № *** по ул.*** в г. Орске закрыть шкафы с электрощитами на лестничных клетках в подъезде № 3-2 и этаж, в подъезде № 4 - 2 и 3 этаж, в подъезде № 5-3 этаж, в подъезде №6-1,2,4 этаж, в подъезде № 7 - с 1 по 5 этаж в подъезде № 8 - 1,2,4 и 5 этаж; устранить течь трубопровода центрального отопления в подвальном помещении под восьмым подъездом (над кв.90); устранить негерметичность стояка канализации в подвале, шестым подъездом; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-3. Производство по делу в данной части требований прекращено.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис -3» является юридическим лицом, зарегистрировано 23.12.2005году. Основной вид деятельности : управление эксплуатацией жилищного фонда.
Согласно п. 2.2 Устава ООО «Жилищно-коммунального сервиса-3» для управления и обслуживания жилого фона общество осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирными домами; техническое обслуживание жилого фонда; оказание услуг по текущему и капитальному ремонту жилых и нежилых помещений, контроль за сроками и качеством выполняемых заявок; строительные, монтажные, пусконаладочные и отделочные работы; эксплуатация инженерных сетей; обеспечение санитарного состояния придомовых территорий.
Протоколом № 5 общего собрания участников общества ООО «Жилищно-коммунального сервиса-3» от 26.03.2009года и приказу № 15 от 26.03.2009года директором ООО «ЖКС-3» является Коныгина Ю.В. с 26.03.2009года (л.д.18).
Согласно договору управления домом, находящимся в муниципальной собственности № 75 от 02.04.2009года, жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске обслуживается ООО «ЖКС-3».
Согласно п.п. 1.8,2.6.5,4.1.15,2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт). В обязанности обслуживающих организаций входит подготовка к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка), то есть комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отместки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений. Кроме того, в обязанность обслуживающей организации входит недопущение подтопления подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а также захламления и загрязнения подвальных помещений.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Прокурора Советского района г.Орска к ООО «Жилищно-коммунальный сервис - 3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда подлежат удовлетворению.
В силу ст. 206 ч 2 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокурора Советского района г. Орска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальный сервис - 3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда удовлетворить.
Обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис - 3» в жилом доме № ***» по ул.*** в г.Орске устранить неисправности кровельного покрытия жилого дома: отслоение рулонного материала от основания, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вмятины, воздушные мешки, растрескивание покровного и защитного слоев; восстановить поврежденные настенные желоба, элементы водосточных труб: отмети, воронки; устранить неисправность зонта над вентиляционной шахтой под вторым подъездом; устранить протечки в квартире №30 (второй подъезд): в зале по наружным стенам над оконным проемом и в местах соединений плит перекрытий, спальня - в местах соединений плит перекрытий; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 4-8; восстановить первый контур остекленение на втором этаже в третьем и четвертом подъездах - 2 ед.; устранить подтопление секции подвального помещения канализационными стояками под четвертым подъездом; восстановить поврежденные сливы козырьков входа в подъездах № 3,4,5,6,7 в срок до 01 июня 2011года.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья: подпись Боклагова С.В.
Мотивировочное решение изготовлено: 21.02.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 04.03.2011
Дело № 2-160/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Орск Оренбургской области 15 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Кутлиной С.Н.,
с участием представителя истца -
старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Зинцовой Н.Н.
представителя ответчика ООО «ЖКС-3» Коныгиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Советского района г. Орска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальный сервис -3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Советского района г. Орска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальный сервис -3» об обязании выполнения требований законодательства о технической эксплуатации жилого фонда. Просил суд обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» в жилом доме № *** по ул.*** в г. Орске: закрыть шкафы с электрощитами на лестничных клетках в подъезде № 3-2 и этаж, в подъезде № 4 - 2 и 3 этаж, в подъезде № 5-3 этаж, в подъезде №6-1,2,4 этаж, в подъезде № 7 - с 1 по 5 этаж в подъезде № 8 - 1,2,4 и 5 этаж; устранить течь трубопровода центрального отопления в подвальном помещении под восьмым подъездом ( над кв.90); устранить негерметичность стояка канализации в подвале, шестым подъездом; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-8 - 32ед.; устранить неисправности кровельного покрытия жилого дома: отслоение рулонного материала от основания, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вмятины, воздушные мешки, растрескивание покровного и защитного слоев; восстановить поврежденные настенные желоба, элементы водосточных труб: отмети, воронки; устранить неисправность зонта над вентиляционной шахтой под вторым подъездом; устранить протечки в квартире №30 (второй подъезд): в зале по наружным стенам над оконным проемом и в местах соединений плит перекрытий, спальня - в местах соединений плит перекрытий; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-8; восстановить первый контур остекленение на втором этаже в третьем и четвертом подъездах - 2 ед.; устранить подтопление секции подвального помещения канализационными стояками под четвертым подъездом; восстановить поврежденные сливы козырьков входа в подъездах № 3,4,5,6,7 в срок до 01.03.2011года.
Представитель истца Зинцова Н.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, в части требований обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» в жилом доме № *** по ул. *** в г. Орске: закрыть шкафы с электрощитами на лестничных клетках в подъезде № 3-2 и этаж, в подъезде № 4 - 2 и 3 этаж, в подъезде № 5-3 этаж, в подъезде №6-1,2,4 этаж, в подъезде № 7 - с 1 по 5 этаж в подъезде № 8 - 1,2,4 и 5 этаж; устранить течь трубопровода центрального отопления в подвальном помещении под восьмым подъездом ( над кв.90); устранить негерметичность стояка канализации в подвале, шестым подъездом; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-3 отказалась в связи с добровольным удовлетворением требований прокурора. Просила производства в этой части прекратить. В остальной части исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ЖКС-3» Коныгина Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснила, что предпринимаются меры к устранению данных нарушений.
Исследовав материалы дела, суд находит, что отказ истца от иска не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц, поэтому считает возможным принять от истца отказ от иска.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и иск принят судом.
В соответствии со ст. 173 ч 2 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 39, 220-221, 224-225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Принять от истца Прокурора Советского района г.Орска отказ от иска в части.
Производство по гражданскому делу по иску Прокурора Советского района г. Орска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-коммунальный сервис - 3» об обязании ООО «Жилищно-коммунальный сервис-3» в жилом доме № *** по ул.*** в г. Орске закрыть шкафы с электрощитами на лестничных клетках в подъезде № 3-2 и этаж, в подъезде № 4 - 2 и 3 этаж, в подъезде № 5-3 этаж, в подъезде № 6-1,2,4 этаж, в подъезде № 7 - с 1 по 5 этаж в подъезде № 8 - 1,2,4 и 5 этаж; устранить течь трубопровода центрального отопления в подвальном помещении под восьмым подъездом (над кв.90); устранить негерметичность стояка канализации в подвале, шестым подъездом; восстановить второй контур остекленение с 1 по 5 этаж в подъездах с 1-3 прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней.
Судья: подпись