Дело № 2-202/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 14 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Юрьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцева М.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Усольцев М.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по пер. *** в г. Орске площадью застройки 151,1 кв.м, с общим процентом готовности 82 %. В обоснование иска истец указал, что на основании договора от 22.10.1998 г., распоряжения главы администрации г. Орска от 01.10.1998 г., типового договора от 20.10.1998 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок по пер. ***, д. ***. На данном земельном участке им был возведен незавершенный строительством жилой дом. В 2010 г. земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, предоставлен ему в аренду. По заключению специалиста использование существующих конструкций для дальнейшего строительства незавершенного строительством жилого дома возможно. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Истец Усольцев М.М. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Третье лицо Усольцева А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации г.Орска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно типовому договору о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 20.10.1998 г., заключенному между администрацией г. Орска и Усольцевым М.М., последний обязан построить жилой дом на земельном участке в г. Орске по пер. *** под № ***, площадью 1225 кв.м, отведенном на основании распоряжения мэра г. Орска № 1538-р от 01.10.1998 г.
20.11.1998 году застройщику выдано разрешение на строительство.
По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение в г. Орске по пер. ***, *** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер АА1 1999 года постройки, площадью застройки жилого дома 151,1 кв.м, имеет общий процент готовности 82 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
На основании постановления администрации г. Орска № 5586-р от 15.07.2010 г. истцу предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 1234,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Орск, пер. ***, ***, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором аренды от 16.08.2010 г. указанный земельный участок предоставлен Усольцеву М.М. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора указан с 15.07.2010 г. по 13.07.2011 г. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома с цокольным этажом по пер. ***, *** в г. Орске, составленному ООО «Луксор», использование существующих конструкций для дальнейшего строительства индивидуального жилого дома возможно. Эксплуатация строения в качестве жилого дома после полного завершения строительства возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленному ООО «ГеоЭксПи», размещение объекта на земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под завершение строительства дома, а также заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Усольцева М.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Усольцевым М.М. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск пер. ***, дом ***, общей площадью 151,1 кв.м, общий процент готовности 82 %.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивированное решение составлено: 16 февраля 2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 01.03.2011