Дело № 2-224/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 16 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеевой Л.П. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Пантелеева Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** кв. № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что она и ее отец Пантелеев П.А., умерший *** году, являются собственниками соответственно 1/4 и 3/4 долях трехкомнатной указанной квартиры. При жизни отца они произвели реконструкцию кухни (возвели пристрой литер А2), площадь которого составила 18 кв.м., что привело к изменению технических характеристик объекта. Общая площадь составила 65 кв.м., жилая 40, 4 кв.м. Земельный участок, на котором расположена занимаемая квартира с пристроем предоставлена ей в аренду сроком на один год. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой д. *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 65,0 кв.м, жилой - 40,4 кв.м.
Истец Пантелеева Л.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно постановлению Администрации г.Орска № 9704-п от 26.11.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка» и договору аренды земельного участка № 3421-ж от 27.12.2010 г. Пантелеевой Л.П. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 493,0 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул.*** *** (л.д.24).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 01.06.2001 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. *** ***, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. 1960 года постройки (л.д.15).
Согласно справки, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 13.04.2010 года, домовладение № *** по ул.*** распложено на 1 этаже, общая площадь которого составляет 65, 0 кв.м., жилая 40, 4 кв.м. (л.д. 17).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2001 года, Пантелеевой Л.П. принадлежит 1/4 доля трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу : г.Орск, ул.*** дом № ***.
Как следует из материалов дела, *** году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Пантелеевой Л.П. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 853098, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Пантелеев П.А. умер *** году.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Аббасовой Н.А. № 76 от 05.02.2011 года, после смерти Пантелеева П.А., умершего *** году, открыто наследственное дело № 75/2010, наследником по завещанию является Пантелеева Л.П., подавшая заявление о принятии наследства по закону. Наследственное имущество состоит из 3/4 доли квартиры по ул.*** д. ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания индивидуального жилого дома, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 11.06.2010 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и самонесущие стены, полы, перекрытия и крыша)
основного строения (лит.А) и пристроя оценивается как работоспособное. Опасные трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья отсутствует.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Пантелеевой Л.П. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул. *** ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пантелеевой Л.П. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Пантелеевой Л.П. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, дом ***, общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 18.02.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 01.03.2011