Дело № 2-198/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 14 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Юрьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимонова А.Б. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Пимонов А.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры № *** по ул. ***, д. *** в г. Орске. За время проживания произвел перепланировку квартиры, в результате которой изменились технические характеристики жилого помещения. При этом, квартира стала состоять из четырех жилых комнат, а ранее была пятикомнатной. Согласно заключению специалиста сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру № *** по ул. ***, д. *** в г. Орске в перепланированном состоянии, общей площадью 180,9 кв.м, жилой площадью 94,9 кв.м, подсобной 86 кв.м.
Истец Пимонов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Третьи лица Пимонова О.Б., Пимонов Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявлениям, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору № 2037 от 19.05.1994 г. Пимонов А.Б., Пимонова О.Б., Пимонов Д.А. являются равнодолевыми собственниками пятикомнатной квартиры № ***, расположенной в г. Орске по ул. ***, дом № ***, общей площадью 193,3 кв.м, в том числе жилой площадью 121,3 кв.м.
Согласно справке, выданной Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 29.10.2010 квартира № *** в домовладении № *** по ул. *** в г. Орске имеет общую площадь 180, 9 кв.м., жилую площадь 94, 9 кв.м, подсобную площадь 86,0 кв.м. В примечании указано, что в квартире проведены строительные работы: демонтаж перегородок с реконструкцией ванной комнаты, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (граница условно). Квартира стала 4-х комнатной (л.д.10).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 29.10.2010 г., техническими паспортами на квартиру, составленными по состоянию на 21.07.2000 г. и на 22.10.2010 г.
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно сообщению Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Орска от 08.12.2010года Пимонову А.Б. отказано в согласовании перепланировки квартиры, поскольку не представлены документы, определенные ст.26 ч 2 ЖК РФ. (л.д. 7).
Как следует из предписания ООО «УК «Советская» № 112-ПТО от 06.12.2010 г., произведенная перепланировка квартиры № *** в д. № *** по ул. *** в г.Орске является самовольной (л.д.6).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения по самовольной перепланировке квартиры № *** в жилом доме по ул. ***, *** в г. Орске, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 18.11.2010 г., перепланировка заключалась в демонтаже перегородки между ванной комнатой, сауной и умывальником с целью увеличения площади ванной комнаты; демонтаже не несущей перегородки между кухней и жилой комнатой с целью организации единого пространства. В результате перепланировки квартира имеет следующие показатели: общая площадь 180, 9 кв.м, жилая площадь - 94,9 кв.м. Выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям строительных норм и правил, не повлияли на несущую способность конструкций здания и не затронули внутридомовую систему вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пимонова А.Б. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, ул. ***, дом ***, квартира № 21, общей площадью 180,9 кв.м, жилой площадью 94,9 кв.м, подсобной площадью 86,0 кв.м в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивировочное решение составлено: 16 февраля 2011 г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 01.03.2011