Дело № 2-1661/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 30 ноября 2010года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
с участием истца Плаксиной Н.Н., представителя истца - адвоката Резанцевой Л.А., действующей на основании ордера № А-148/39 от 30.11.2010года, ответчиков Плютенко Н.М., Логиновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной Н.Н. к Плютенко Н.М., Логиновой Н.А., Комитету по управлению имуществом Администрации г.Орска о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в праве пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Плаксина Н.Н. обратилась в суд с иском к Плютенко Н.М., Логиновой Н.А. о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в праве пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка, указав, что согласно договору купли-продажи квартиры от 23.12.2006 ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, дом *** квартира № ***. В доме № *** по пер.*** в с.Ударник г.Орска находятся 4 квартиры, собственниками которых являются Плютенко Н.М., Логинова Н.А. и Власенко С.С. Дом находится на земельном участке, общей площадью 1 865,9 км в соответствии с Распоряжением от 11.04.2001г. №478-р Комитета по Управлению Госимуществом Оренбургской области. На данном земельном участке находится домостроение, надворные постройки собственников, сливные ямы, другие хозяйственные строения, огороды. Под огородами, хозяйственными постройками общая площадь земельного участка находится в размере 1 621,1 кв.м, т.е. на каждого собственника недвижимости приходится 1/4 доля данного земельного участка или по 405 кв.м для огорода и хозяйственных построек. Фактически ей пользоваться земельным участком под хозяйственными постройками, сливной ямой от ее квартиры, огородом ответчики препятствуют. Плютенко Н.М. возвел на земельном участке колонку и пользуется ее земельным участком по своему усмотрению площадью 150 кв.м. Логинова Н.А. заняла сарай длиной около 10 м и ворота длиной около 2 м на земельном участке прилегающем к ее квартире, чем препятствует проезду автомобиля при подъезде к ее выгребной яме от ее квартиры, чинит препятствия в пользовании сараем с погребом, пользуется ее земельным участком по своему усмотрению площадью около 225 кв.м. Ответчики ее право пользования земельным участком не признают. Она не имеет свободного доступа к своевременной очистке сливной ямы, не имеет доступа к хозяйственным постройкам - сараю и погребу, не имеет возможности сажать растения в огороде, на земельном участке который прилегает к ее квартире и к ее окнам квартиры. Согласия о порядке оформления прав аренды на участок сторонами не достигнуто. Просила признать ее право пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, дом *** квартира № *** площадью 405 кв.м, установить ей условия пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире: убрать ворота (калитку) с огорода ответчика Логиновой Н.А., ответчику Плютенко Н.М. не чинить препятствия в пользовании огородом - земельным участком прилегающему к ее квартире, не чинить препятствия в свободном доступе к выгребной яме для автомобиля, убрать колонку с земельного участка, железный гараж. Обязать ответчиков оформить совместно с ней договор аренды, на земельный участок, прилегающий к их квартирам.
Определением суда от 07.10.2010года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска.
В последующем истец Плаксина Н.Н. уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования земельным участком прилегающему к ее квартире, расположенной по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, дом *** квартира № *** площадью 405 кв.м с коммуникациями от ее квартиры - сливной ямы. Признать все надворные постройки ответчиков самовольными постройками: у Логиновой Н.А. - сарай с погребом на земельном участке, прилегающем к ее квартире, ворота (калитку), у Плютенко Н.М. - гараж железный, крыльцо. Установить ей условия пользования земельным участком, прилегающем к ее квартире, на котором расположены ее коммуникации. Путем сноса надворных построек и других сооружений ответчиков Плютенко Н.М. и Логиновой Н.А.: сараев, гаража, крыльца, которые препятствуют подъезду к ее сливной яме. Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска провести ей формирование земельного участка и провести государственный кадастровый учет по ее заявлению от 25.10.2010года для оформления земельного участка ей в аренду.
В судебном заседании истец Плаксина Н.Н. уточнила исковые требования, в части исковых требований: установить ей условия пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире убрав ворота (калитку) с огорода ответчика Логиновой Н.А.. Ответчику Плютенко Н.М. не чинить препятствия в пользовании огородом - земельным участком прилегающему к ее квартире. Не чинить препятствия в свободном доступе к выгребной яме для автомобиля, убрав колонку с земельного участка, железный гараж. Обязать ответчиков оформить совместно с ней договор аренды, на земельный участок, прилегающий к их квартирам, отказалась. Просила производство по делу в данной части прекратить. Просила признать за ней право пользования земельным участком прилегающему к ее квартире, расположенной по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, дом *** квартира № *** площадью 405 кв.м с коммуникациями от ее квартиры - сливной ямы. Признать все надворные постройки ответчиков самовольными постройками: у Логиновой Н.А. - сарай с погребом на земельном участке, прилегающем к ее квартире, у Плютенко Н.М. - крыльцо. Установить ей условия пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире с ее коммуникациями на земельном участке, путем сноса надворных построек ответчиков Плютенко Н.М. и Логиновой Н.А. сараев, крыльца, которые препятствуют к подъезду к коммуникациям ее квартиры. Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска провести ей формирование земельного участка и провести государственный кадастровый учет по ее заявлению от 25.10.2010г. для оформления земельного участка ей в аренду. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира № *** дома № *** по пер.*** в г.Орске. У каждой квартиры своя канализационная яма, что бы подъехала машина к ее яме на пути стоит сарай Логиновой Н.А. и деревянные ворота. Вход в ее квартиру отдельно от других квартир с другой стороны дома. Машина не может заехать к сливной яме, что бы очистить ее, так как у Логиновой там ворота и огород, и ей приходиться постоянно просить ответчика разрешения на въезд. Земельный участок не оформлен, межевание границ ими не проводилось. Просила исковые требования удовлетворить.
Определением суда от 30.11.2010года принят отказ от истца в части исковых требований: установить ей условий пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире: убрать ворота (калитку) с огорода ответчика Логиновой Н.А.. Ответчику Плютенко Н.М. не чинить препятствия в пользовании огородом - земельным участком прилегающему к ее квартире, не чинить препятствия в свободном доступе к выгребной яме для автомобиля, убрать колонку с земельного участка, железный гараж. Обязать ответчиков оформить совместно с ней договор аренды, на земельный участок, прилегающий к их квартирам. Производство по делу в данной части прекращено.
Представитель истца - адвокат Резанцева Л.А. поддержала в судебном заседании исковые требования истца, просила их удовлетворить. Дополнила, что Плаксина Н.Н. не может почистить сливную яму, поскольку необходимо пройти через калитку и огород Логиновой Н.А.. Земельный участок распределен между двумя соседями Логиновыми и Плютенко, по одну сторону крыльцо Плютенко Н.М., по другую гаражи и сараи Логиновых. Сливная яма находится под окнами истицы, и она может ее почистить только когда ей разрешат ответчики.
Ответчик Логинова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником квартиры № *** дома № *** по пер.*** в с. Ударник г.Орск. Приобрела квартиру и вместе с ней сарай, который находится рядом с домом. Земельный участок, который расположен около их дома, не оформлен, межевание границ между ними не имеется. Препятствий в пользовании земельным участком истице никто не чинит, она всегда разрешает проехать машине к сливной яме Плаксиной Н.Н.. При этом сливная яма истицы не соответствует санитарным нормам. Просила в иске истице отказать.
Ответчик Плютенко Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником квартиры № *** дома № *** по пер.*** в с.Ударник г.Орска. Земельный участок, который расположен около дома, не оформлен, межевание границ не имеется. Истице препятствий в пользовании данным земельным участком никто не чинит. Сливная яма истицы не соответствует санитарным нормам. Просил в иске отказать.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Представил письменный отзыв, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, *** не может выступать объектом договорных отношений, так как он не поставлен на кадастровый учет и не сформирован как объект права. Заявления истца и ответчиков о предоставлении земельного участка в аренду в их адрес не поступали.
Третье лицо Власенко С.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Из оглашенных судом в судебном заседании в порядке ст.180 ГПК РФ показаний свидетеля, допрошенных в судебных заседаниях от 11.11.2010г. следует:
Свидетель К.В.М. суду показал, что к сливной яме истицы можно подъехать, если открыть ворота Логиновой Н.А.. Земельный участок не оформлен, жильцы дома сами его поделили между собой.
Свидетель Ш.Н.П.. суду показала, что для подъезда к сливной яме истицы ничего не мешает. Все надворные постройки граждани строили сами и продают их вместе с квартирами. Пользуются ими те лица, которые купили. Они все считаются самовольными постройками.
Свидетель И.О.П. суду показала, что ранее проживала в квартире № *** дома № *** по пер.*** в с.Ударник г.Орск, ранее сливная яма была в другом месте, затем эту яму перенесли дальше от дома. Все хозяйственные постройки сараи, гаражи все так и было и машине раньше это не мешало, что бы подъехать к сливной яме.
Заслушав мнения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Плаксина Н.Н. на основании договора купли-продажи от 23.12.2006года и свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2007года приобрела в собственность квартиру № *** дома № *** по пер.*** в с.Ударник в г.Орске. (л.д.5-6).
Как следует из материалов дела, договора купли-продажи квартиры от 11.05.1999г. и свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.1999г. Плютенко Н.М. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в г.Орске с.Ударник ул.***. Согласно справки Центра подготовки документов «Застройщик» жилой дом, по адресу с.Ударник ул.*** имеет почтовый адрес г.Орск с.Ударник пер.***, *** квартира № ***. (л.д. 63, 65-66).
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от 11.04.2005года и свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2005года Логиновой Н.А. принадлежит квартира № *** дома № *** по пер.*** с.Ударник г.Орск (л.д. 69, 73-74).
Как следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Орский отдел от 14.10.2010г. сведения о правах на объект недвижимого имущества : земельный участок по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Отсутствуют также сведения о государственном кадастре недвижимости о земельном участке с местоположением - г.Орск с.Ударник пер.***, дом ***, согласно сообщений Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области (л.д. 39-42, 45).
Согласно акта обследования от 17.11.2010года, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» Орский филиал, жилой дом, расположенный по пер.***, дом №*** квартира № *** в с. Ударник г.Орска - одноэтажное здание, состоящее из 4 -х квартир. Квартиры имеют индивидуальные входы, не канализованы. Водоснабжение централизованное. В квартире Плаксиной Н.Н. оборудован унитаз и ванна. На территории земельного участка Плаксиной Н.Н. на расстоянии 5-6 м под окнами ее квартиры оборудована выгребная яма. Наземная часть выгребной ямы выложена из использованных автомобильных шин, со слов Плаксиной Н.Н. глубина ямы 3м, дно выложено камнями.
На основании п.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха на расстояние не менее 20 м и не более 100м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами, может, сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных советов. Дворовая уборная должна иметь наземную часть и выгреб. Надземные помещения сооружают из плотно пригнанных материалов (досок, кирпичей, блоков). Выгреб должен быть водонепроницаемым, объем рассчитывается из численности пользующегося населения санузлом. Глубина выгреба должна быть не более 3 м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше, чем до 0,35 м от поверхности земли.
Таким образом, выгребная яма, которую использует Плаксина Н.Н., не соответствует требованиям п.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Плаксиной Н.Н. об устранении препятствий в праве пользования земельным участком на котором расположена выгребная яма, путем сноса надворных построек ответчиков, препятствующих подъезду к коммуникациям, не подлежат удовлетворению.
Суд также приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования Плаксиной Н.Н. о признании права пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка и государственного кадастрового учета для оформления земельного участка в аренду.
Как следует из материалов дела, 09.11.2010года Администрация г.Орска разъяснила Плаксиной Н.Н., что согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, расположенный по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, *** является неделимым. В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ собственники строения имеют право приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность или в аренду, при условии согласия всех собственников строения. Согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок они должны совместно обратиться в Комитет по управлению имуществом г.Орска с заявлением о приобретении прав на земельный участок и представить документы, перечень который указан был в письме. (л.д. 106).
С учетом изложенного, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Плаксиной Н.Н. о признании права пользования земельным участком и обязании Комитета по управлению имуществом Администрации г.Орска провести формирование земельного участка и проведении государственного кадастрового учета для оформления земельного участка ей в аренду суд не находит.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Плаксиной Н.Н. к Плютенко Н.М., Логиновой Н.А., Комитету по управлению имуществом Администрации г.Орска о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в праве пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Плаксиной Н.Н. к Плютенко Н.М., Логиновой Н.А., Комитету по управлению имуществом Администрации г.Орска о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в праве пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочное решение изготовлено: 06.12.2010г. подпись
Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 19.01.2011
Дело № 2-1661/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Орск Оренбургская область 30 ноября 2010года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
с участием истца Плаксиной Н.Н., представителя истца - адвоката Резанцевой Л.А., действующей на основании ордера № А-148/39 от 30.11.2010года, ответчиков Плютенко Н.М., Логиновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной Н.Н. к Плютенко Н.М., Логиновой Н.А., Комитету по управлению имуществом Администрации г.Орска о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в праве пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Плаксина Н.Н. обратилась в суд с иском к Плютенко Н.М., Логиновой Н.А. о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в праве пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка.
Определением суда от 07.10.2010года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска.
В последующем истец Плаксина Н.Н. уточнила исковые требования, просила признать за ней право пользования земельным участком прилегающему к ее квартире, расположенной по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, дом *** квартира № *** площадью 405 кв.м с коммуникациями от ее квартиры - сливной ямы. Признать все надворные постройки ответчиков самовольными постройками: у Логиновой Н.А. - сарай с погребом на земельном участке, прилегающем к ее квартире, ворота (калитку), у Плютенко Н.М. - гараж железный, крыльцо. Установить ей условия пользования земельным участком, прилегающем к ее квартире, на котором расположены ее коммуникации. Путем сноса надворных построек и других сооружений ответчиков Плютенко Н.М. и Логиновой Н.А.: сараев, гаража, крыльца, которые препятствуют подъезду к ее сливной яме. Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска провести ей формирование земельного участка и провести государственный кадастровый учет по ее заявлению от 25.10.2010года для оформления земельного участка ей в аренду.
В судебном заседании истец Плаксина Н.Н. уточнила исковые требования, в части исковых требований: установить ей условия пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире убрав ворота (калитку) с огорода ответчика Логиновой Н.А.. Ответчику Плютенко Н.М. не чинить препятствия в пользовании огородом - земельным участком прилегающему к ее квартире. Не чинить препятствия в свободном доступе к выгребной яме для автомобиля, убрав колонку с земельного участка, железный гараж. Обязать ответчиков оформить совместно с ней договор аренды, на земельный участок, прилегающий к их квартирам, отказалась. Просила производство по делу в данной части прекратить. Просила признать за ней право пользования земельным участком прилегающему к ее квартире, расположенной по адресу г.Орск с.Ударник пер.***, дом *** квартира № *** площадью 405 кв.м с коммуникациями от ее квартиры - сливной ямы. Признать все надворные постройки ответчиков самовольными постройками: у Логиновой Н.А. - сарай с погребом на земельном участке, прилегающем к ее квартире, у Плютенко Н.М. - крыльцо. Установить ей условия пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире с ее коммуникациями на земельном участке, путем сноса надворных построек ответчиков Плютенко Н.М. и Логиновой Н.А. сараев, крыльца, которые препятствуют к подъезду к коммуникациям ее квартиры. Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска провести ей формирование земельного участка и провести государственный кадастровый учет по ее заявлению от 25.10.2010г. для оформления земельного участка ей в аренду.
Представитель истца - адвокат Резанцева Л.А. поддержала в судебном заседании исковые требования истца, просила их удовлетворить.
Ответчик Логинова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик Плютенко Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо Власенко С.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит, что отказ истца от иска не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц, поэтому считает возможным принять от истца отказ от иска.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и иск принят судом.
В соответствии со ст. 173 ч 2 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия отказа от иска, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 39, 220-221, 224-225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Принять от истца Плаксиной Н.Н. отказ от иска в части.
Производство по гражданскому делу по иску Плаксиной Н.Н. к Плютенко Н.М., Логиновой Н.А., Комитету по управлению имуществом Администрации г.Орска о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в праве пользования земельным участком, обязании провести формирование земельного участка в части установить ей условия пользования земельным участком, прилегающему к ее квартире убрав ворота (калитку) с огорода ответчика Логиновой Н.А.. Ответчику Плютенко Н.М. не чинить препятствия в пользовании огородом - земельным участком прилегающему к ее квартире. Не чинить препятствия в свободном доступе к выгребной яме для автомобиля, убрав колонку с земельного участка, железный гараж. Обязать ответчиков оформить совместно с ней договор аренды, на земельный участок, прилегающий к их квартирам прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней.
Судья: подпись