Дело № 2-102/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 26 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Илюхиной А.С.,
с участием истца Аминевой Л.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминевой Л.Б. к Администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Аминева Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру, указала, что на момент смерти согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.09.1993года Карлыханова Е.Е. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Орск ул.*** дом *** квартира №***. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17.09.2008года она была признана принявшей наследство, открывшееся после смерти матери Карлыхановой Е.Е., умершей ***. С момента указанного кассационного определения от 17.09.2008года, а именно 03.09.2000г. принятое наследство принадлежит Аминевой Л.Б., квартира по адресу г.Орск ул.***, *** квартира №***, ранее находившаяся в собственности ее матери Карлыхановой Е.Е. 03.09.2000года наследственная квартира Выговской А.В. не была продана и право собственности соответственно не было зарегистрировано. Поскольку в Едином государственном реестре прав собственность правообладателя Карлыхановой Е.Е. не регистрировалось, переход права от Карлыхановой Е.Е. к Заруцкому В.Б. не регистрировался. Переход права к Выговской А.В. зарегистрирован на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация с нарушением ст. 6 ч 2 ФЗ -122, носит характер незаконности. В соответствии со ст.1110, 1152 ГК РФ просила признать за ней право собственности на наследственную квартиру, расположенную по адресу г.Орск ул.***, *** квартира №***, являющуюся собственностью Карлыхановой Е.Е. до ее смерти.
Истец Аминева Л.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17.09.2008г. она признана принявшей наследство, открывшееся после смерти ее матери Карлыхановой Е.Е., умершей ***. Заруцкий В.Б. наследство после смерти Карлыхановой Е.Е. на квартиру не принимал. Просила признать за ней право собственности на квартиру №*** дома № *** по ул.*** в г.Орске по правопреемству от Карлыхановой Е.Е., умершей ***.
Представитель ответчика Администрация г.Орска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости. При отсутствии спора между лицами, которые могут призываться к наследованию после смерти Карлыхановой Е.Е., а также, если признание судом права собственности на квартиру за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах считает, возможным удовлетворение судом исковых требований Аминевой Л.Б.
Третье лицо Выговская А.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что иск предъявляется к Администрации г.Орска, которая никакими правами на спорное жилое помещение не обладает и никаких нарушений прав истицы не допускала. Сделка приватизации спорной квартиры от 02.09.1993года, совершенная Карлыхановой Е.Е. и Администрацией г.Орска не оспаривалась и последствия ее недействительности никогда не применялись, в силу чего, нет оснований предъявлять рассматриваемые судом требования к лицу, не обладающему никакими правами на жилое помещение, являющееся предметом спора. Право собственности на имущество, уже имеющее собственника может возникнуть лишь по основаниям, предусмотренным законом (статья 218 ГК РФ), с прекращением права существующего собственника. Покуда не оспорено ее право собственности на квартиру по ул.***, *** квартира №***, пока не прекращена его государственная регистрация, право собственности на спорную квартиру презюмируется принадлежащим ей и ни за какими иными лицами, в силу закона, не может быть признано право собственности на имущество, уже имеющее собственника. Истицей избран ненадлежащий способ защиты ее права, не предусмотренный ст.11, 12 ГК РФ, с учетом ограничений, установленных ст.10 ГК РФ. Истица не привела надлежащих правовых оснований для признания за ней права собственности на всю квартиру, поскольку кроме нее на день открытия наследства имелись и иные наследники, в том числе Заруцкий В.Б., принявший наследство, надлежащим образом оформивший права наследника и распорядившийся впоследствии приобретенным в порядке наследования имуществом. Довод о незаконности государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры, совершенной меду нею и Заруцким В.Б., ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности предыдущего правообладателя также был предметом иных судебных разбирательств, и ему неоднократно давалась судом оценка. Поскольку права у всех предшествующих ей правообладателей возникали до введения в действие ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и регистрировались в установленном законом порядке в БТИ, они признавались существующими на момент совершения ею сделки купли-продажи. В силу ст.6 указанного закона, право предшествующего ей собственника Заруцкого В.Б. подлежало государственной регистрации без выдачи свидетельства о регистрации права в связи с совершением им сделки по отчуждению объекта недвижимости.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 61 ч 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Орска от 10.03.2010г. в удовлетворении исковых требований Аминевой Л.Б. к МУП «Центр по приватизации жилья» администрации г.Орска, ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Орский филиал о признании приватизации квартиры незавершенной, признании договора на передачу квартиры в собственность не соответствующим нормам Положения о приватизации жилищного фонда в г.Орске от 24.03.1993г. №269 и обязании выдать документы для завершения процесса приватизации квартиры отказано. Решение суда вступило в законную силу 28.04.2010г.
Решением Советского районного суда г.Орска от 10.06.2010года в удовлетворении исковых требований Аминевой Л.Б. к Выговской А.В. о признании зарегистрированного права собственности на квартиру незаконным и подлежащим аннулированию отказано. Решение вступило в законную силу 08.09.2010г.
Согласно ст. 6 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Пунктом 2.1 Положения о приватизации жилищного фонда в г.Орске, утвержденного Решением Малого Совета Орского городского Совета народных депутатов Оренбургской области от 24.03.1993г №269, определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим договором. Указанный договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение и закрепляющим оценческую стоимость жилого помещения на момент приватизации. Право собственности гражданина на приобретаемое жилое помещение возникает с момента регистрации договора в администрации города, предприятия, учреждении и бюро технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 33 ч 1, 6 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный федеральный закон был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В силу ст. 6 ч 1 Федерального закона от 21 июля 1997года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, до введения в действие на территории РФ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года право собственности гражданина на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора в администрации предприятия и бюро технической инвентаризации.
С учетом рекомендаций п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В это случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993г., заключенного между Администрацией ОЗЖБК в лице директора Жмак А.Г. и Карлыхановой Е.Е., последней была передана в собственность квартира № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске. Данный договор был зарегистрирован в Государственном предприятии технической инвентаризации г.Орска 03.09.1993г., о чем в реестровой книге №134 реестр №76 была сделана регистрационная запись.
Судом установлено, что Карлыхановой Е.Е. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993года, зарегистрированного в ГПТИ г.Орска принадлежала на праве собственности квартира №*** дома №*** по ул.*** в г.Орске. Право собственности Карлыхановой Е.Е. на спорную квартиру возникло до введения действия Федерального закона №122 от 21.07.1997г. и в соответствии со ст.6 данного закона признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Согласно решения Советского районного суда г.Орска от 29.07.2008года в удовлетворении исковых требований прокурора Советского района г.Орска в интересах Аминевой Л.Б. к Выговской А.В., Заруцкой В.К., Заруцкому Е.В., Павельевой С.В. о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшей наследство, признании завещания недействительным в части нарушения права Аминевой Л.Б. на обязательную долю в наследстве, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, определении доли в наследственном имуществе, признании договора купли-продажи недействительным отказано. В удовлетворении исковых требований Аминевой Л.Б. к Заруцкой В.К., Заруцкому Е.В. о признании завещания недействительным, отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17.09.2008года решение Советского районного суда г.Орска от 29.07.2008года в части отказа в иске прокурора Советского района г.Орска о признании Аминевой Л.Б. принявшей наследство отменено и в этой в части вынесено новое, которым признать Аминеву Л.Б. принявшей наследство, открывшееся после смерти матери Карлыхановой Е.Е., умершей ***. В остальной части это же решение оставлено без изменения, а кассационное представление прокурора и кассационная жалоба Аминевой Л.Б. без удовлетворения. (л.д. 75-82).
В силу ст.1152 п.4 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Судом установлено, что 16.04.2001г нотариусом г.Орска Аббасовой Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на основании завещания, удостоверенного нотариусом г.Орска Аббасовой Н.А. 09.12.1999г. и зарегистрированного в реестре за №3682, наследником, указанного в завещании имущества Карлыхановой Е.Е., умершей ***. являлся Заруцкий В.Б. Наследственным имуществом являлась квартира № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске (л.д.66).
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 28.08.2002г. Заруцкий В.Б. продал спорную квартиру Выговской А.В.. 23.09.2002году договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области (Орский филиал). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2002г. за Выговской А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске (л.д. 58-59).
Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2010г. собственником спорной квартиры является Выговская А.В.(л.д.68).
Таким образом, Карлыхановой Е.Е., умершей *** Администрацией г.Орска 02.09.1993году была передана в собственность квартира № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993г был зарегистрирован в Государственном предприятии технической инвентаризации г.Орска 03.09.1993г., о чем в реестровой книге №134 реестр №76 была сделана регистрационная запись.
Государственная регистрация права собственности в ЕГРП за Выговской А.В. на квартиру №*** дома №*** по ул.*** в г.Орске была произведена 23.09.2002г. №56-01/23-47/2002-41 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2002года, зарегистрированного в Учреждении юстиции Оренбургской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Орского филиала. Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан не действительным.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований признания права собственности за Аминевой Л.Б. на спорную квартиру не имеется. Спорная квартира 02.09.1993г. Администрацией г.Орска была передана в собственность Карлыхановой Е.Е., договор перехода права был зарегистрирован ГПТИ г.Орска. В настоящее время собственником спорной квартиры является Выговская А.В., право которой не оспорено в судебном порядке, государственная регистрация права собственности за ней не прекращена, данное имущество не истребовано от добросовестного приобретателя. В связи с чем, исковые требования Аминевой Л.Б. к Администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Аминевой Л.Б. к Администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: подпись Боклагова С.В.
Мотивировочная часть решения изготовлена: 31.01.2011г. подпись
Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 16.03.2011