№ 2-307/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 14 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной Н.Н.
при секретаре Витязевой О.В.,
с участием представителя истцов Кузнецовой О.В., действующей на основании доверенности от ***,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупиной М.А., Крупиной Ю.С., Собиной О.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Крупина М.А., Крупина Ю.С. и Собина О.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просят признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 77,7 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истцы указали, что в <данные изъяты> году Крупиной М.В. без получения разрешения на строительство был построен жилой дом по <адрес>. *** с ответчиком они заключили договор аренды земельного участка под выстроенный дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании, поэтому просят суд признать за ними в равных долях право собственности на указанную постройку.
Истцы Крупина М.А., Крупина Ю.С. и Собина О.С., надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заведение не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов Кузнецова О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования, - Тунда М.А., Собин В.А. и Фундорко Д.В. обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против признания за Крупиной М.А., Крупиной Ю.С. и Собиной О.С. права собственности на самовольно возведенное строение в равных долях.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес> был возведен в <данные изъяты> году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г<адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке и без соответствующей разрешительной документации.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Из представленных материалов дела следует, что на основании договора № от *** земельный участок общей площадью 564 кв.м, находящийся по адресу г. *** с кадастровым номером № предоставлен Крупиной М.А., Крупиной Ю.С. и Крупиной (С.)О.С. в аренду под самовольно возведенное строение.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер А) по адресу <адрес> конструкции фундаментов, стен, перекрытия и крыши находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома по <адрес>, выполнено застройщиком с соблюдением градостроительных норм и правил.
Принимая во внимание, что истцам предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крупиной М.А., Крупиной Ю.С. и Собиной О.С. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Крупиной М.А. право собственности на 1\3 часть жилого дома литер А, общей площадью 77,7 кв.м, общей жилой площадью - 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Крупиной Ю.С. право собственности на 1\3 часть жилого дома литер А, общей площадью 77,7 кв.м, общей жилой площадью - 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Собиной О.С. право собственности на 1\3 часть жилого дома литер А, общей площадью 77,7 кв.м, общей жилой площадью - 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Никитина
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29 марта 2011 годаа