№ 2-266/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 14 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной Н.Н.
при секретаре Витязевой О.В.,
с участием представителя истца Хорохориной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко В.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Глущенко В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать факт принятия им наследства в виде самовольно возведенного жилого дома и признать за ним право собственности на указанный жилой дом <адрес> общей площадью всех частей здания 69,7 кв.м, общей площадью дома 59,8 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истец указал, что в <данные изъяты> году его матерью Глущенко Н.Д. был выстроен жилой дом в <адрес> Ею предпринимались меры к легализации самовольной постройки: с ответчиком *** бал заключен типовой договор о возведении индивидуально жилого дома на праве личной собственности; на основании распоряжения администрации г. Орска № от *** ей был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, регистрация возведенного жилого дома в установленном законом порядке не произведена, дом по данным технического учета значится как самовольно возведенное строение. Земельный участок *** истец унаследовал по завещанию, а также фактически принял наследство в виде самовольно возведенного жилого дома на этом участке. Жилой дом, являющийся самовольным строением, по заключению специалиста пригоден для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на указанную постройку.
Истец Глущенко В.П., надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заведение не явился, просил дело рассмотреть с участием его представителя.
Представитель истца Хорохорина Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> был возведен в <данные изъяты> году на земельном участке, не отведенном для этих целей без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке.
Согласно справки, выданной директором Орского филиала ГУП «Облтехинвентаризация», регистрация типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности в ГпТИ не проводилась, т.е разрешительная документация на строительство дома не оформлена в установленном законом прядке.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащем наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Глущенко В.П. об установлении факта принятия наследства в виде самовольно возведенного жилого дома, поскольку данный факт не порождает никаких юридических последствий.
Вместе с тем, наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним право собственности на самовольную постройку.
Однако, такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно справки нотариуса Манаевой Л.В. истец Глущенко В.П. принял наследство, состоящее из жилого дома и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, по завещанию. Наследники по закону - Петрова Л.П. и Хисматулина В.П. отказались от обязательной доли.
Из представленных материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 1018,5 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит истцу Глущенко В.П. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом Манаевой Л.В. ***.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер АА1а) по адресу <адрес> техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций основного строения и пристроя оценивается как работоспособное. Эксплуатация конструкции возможна. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома по <адрес>, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка. Индивидуальный жилой дом с пристроем размещен без отступа от красной линии (менее 5 метров), что противоречит требованиям п. 1.2.9 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».
Поскольку самовольное строение было возведено в 1973 году, т.е. до изменения градостроительных норм и правил, суд считает возможным сохранение самовольно возведенного строения по <адрес>. Кроме того, несоответствие самовольно возведенного строения установленным градостроительным нормативам, по мнению суда, не является существенным и не может повлечь создание угрозы жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что истцу принадлежит земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глущенко В.П. к Администрации г. Орска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия Глущенко В.П. наследства в виде жилого дома с пристроем (литер АА1) общей площадью всех частей здания 69,7 кв.м, общей площадью дома 59,8 кв.м, жилой площадью - 33,8 кв.м, расположенный по адресу: *** отказать.
Признать право собственности Глущенко В.П. *** года рождения на одноэтажный сборно-щитовой жилой дом с глино-набивным пристроем (литер АА1), общей площадью всех частей здания 69,7 кв.м, общей площадью дома 59,8 кв.м, жилой площадью - 33,8 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.Н.Никитина
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 29 марта 2011 годаа