№ 2-359/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 24 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной Н.Н.
при секретаре Королевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипниковой А.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Скрипникова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> общей площадью 116, 2 кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истец указала, что в <данные изъяты> году на месте имеющегося нежилого помещения <данные изъяты> года постройки ею без получения разрешения на строительство был построен жилой <адрес> <адрес>. **** с ответчиком она заключила договор аренды земельного участка под выстроенный дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании, поэтому просит суд признать за ней право собственности на указанную постройку.
Истец Скрипникова А.А., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заведение не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования, - Скрипнков Н.Г. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против признания за Скрипниковой А.А. права собственности на самовольно возведенное строение.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес> был возведен в <данные изъяты> году путем пристроя к нежилому зданию 1962 года постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке и без соответствующей разрешительной документации.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Из представленных материалов дела следует, что на основании договора № от **** земельный участок общей площадью 1198 кв.м, находящийся по адресу <адрес>. с кадастровым номером № предоставлен Скрипникова А.А. в аренду под самовольно возведенное строение.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер АА1а) по адресу <адрес> техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) оцениваются как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома по <адрес>, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (не менее 3 метров) и красной линии, что противоречит требованиям п. 1.2.8 и п. 1.2.9 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «город Орск».
Указанное нарушение суд не расценивает как существенное. При этом суд учитывает, что строение возведено путем пристроя к нежилому зданию, возведенному в **** году, т.е. до изменения градостроительных норм и правил. Кроме того, сохранение самовольно возведенного строения не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку с земельным участком, на котором возведено самовольное строение, граничит земельный участок, находящийся в собственности истца, что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок по <адрес> и схемой расположения земельного участка по <адрес>.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скрипниковой А.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Скрипниковой А.А. право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 116,2 кв.м, жилой площадью 57,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.Н.Никитина
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 08 апреля 2011 года
подлинник решения находится в гражданском деле № 2-359\2011 Советского районного суда г. Орска