Дело № 2-991/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                               28 августа 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Cавиновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фащилина А.Е. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

                      У С Т А Н О В И Л :

Фащилин А.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что указанный жилой дом был построен в 1959 году и числился за его дядей Максимовым И.А., который умер ***. После смерти дяди, бабушки Аникиной М.П., домом стали владеть он, брат Фащилин А.Е. и его мать Фащилина В.А., опекуном которой он является. С 2001 г. Фащилин А.Е. в доме не проживает, расходов по дому не несет. В 2012 году администрация г.Орска выдала ему распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, с ним был заключен договор аренды земельного участка. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, общей площадью 66,1 кв.м, жилой - 39,5 кв.м.

Истец Фащилин А.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №4163-п от 12.07.2012 г. «О предоставлении Фащилину А.Е. земельного участка в аренду» и договору аренды земельного участка № 4000-ж от 13.07.2012 г. Фащилину А.Е. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 668,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 23.03.2011 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти, повторно выданному 04.03.2010 г. Сара-Шаганским поссоветом Приозерного района Карагандинской области, Максимов И.А. умер ***.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии конструкций, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 30.07.2012 г., установлено, что выполненные строительные работы по реконструкции одноэтажного жилого дома не противоречат требованиям СП 55.13330.2011, не привели к снижению несущей способности конструкций здания. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 27.07.2012 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за кранную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Фащилиным А.Е. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск, ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фащилина А.Е. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Фащилиным А.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск, ул. ***, ***, общей площадью 66,1 кв.м, жилой - 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 03.09.2012 г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 04.10.2012