Дело № 2-1035/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область                                               31 августа 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Cавиновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прейс И.И. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

                      У С Т А Н О В И Л :

Прейс И.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, указав, что она построила указанный жилой дом. В 2011 году администрация г.Орска выдала ей распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, с ней был заключен договор аренды земельного участка. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в г.Орске, общей площадью 36,1 кв.м, жилой - 27,5 кв.м.

Истец Прейс И.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации г.Орска №5005-п от 19.07.2011 г. «О предоставлении Прейс И.И. земельного участка в аренду» и договору аренды земельного участка № 3714-ж от 22.07.2011 г. Прейс И.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 769,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома по адресу: г.Орск, ул. ***, ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 09.04.2012 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, 07.08.2012 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Прейс И.И. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.

В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии конструкций, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 03.08.2012 г., установлено, что несущая способность конструкций в целом, обеспечивается. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию его по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 03.08.2012 года, размещение объекта - индивидуального жилого дома не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска. Нормативные расстояния до строений на соседних участках и инженерных коммуникаций не противоречат действующим нормам.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Прейс И.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск, ул. ***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен истцу по договору аренды, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Прейс И.И. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Прейс И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск, ул. ***, ***, общей площадью 36,1 кв.м, жилой - 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 04.09.2012 г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 05.10.2012