Дело № 2- 888/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орск Оренбургская область      20 августа 2012 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Савиновой Д.С., с участием истца Никоноровой Л.И., представителя истца Зайцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоноровой Л.И. к Администрации г. Орска, Сухареву А.Н., Каковихиной Л.Г., Сидалинову А.У., Герберг О.Г., Цеплину А.В., Санжаровой Л.А., Нуркаевой Б.Б. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

              Никонорова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, Сухареву А.Н., Каковихиной Л.Г., Сидалинову А.У., Герберг О.Г., Цеплину А.В., Санжаровой Л.А., Нуркаевой Б.Б. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. Указала, что совместно с мужем Никоноровым А.М., умершим *** года, приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: г. Орск, ул. ***, дом ***, квартира № ***. Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартиры в собственность от 28.08.2001 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2001 года. В квартире ими была самовольно произведена реконструкция, заключающаяся в организации коридора за счет площади места общего пользования путем возведения перегородок из кирпича на лестничной площадке. В результате реконструкции квартиры изменились ее технические характеристики. Общая площадь квартиры составила - 92,9 кв.м., в том числе жилая площадь 49,4 кв.м.. Собственники жилых помещений дома № *** по ул. *** г. Орска согласны на присоединение части мест общего пользования к их квартире. Просит сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Орске в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру № *** дома *** *** по ул.*** в г.Орске с новыми техническими характеристиками.

Истец Никонорова Л.И. и ее представитель Зайцева М.А., действующая по устному заявлению в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть их отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований Никоноровой Л.И. ввиду отсутствия согласия всех собственников квартир в жилом доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчики Сухарев А.Н., Каковихина Л.Г., Сидалинов А.У., Герберг О.Г., Цеплин А.В., Санжарова Л.А., Нуркаева Б.Б., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками квартиры № *** дома № *** по ул.*** в г. Орске, общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью -49,4 кв.м являются Никонорова Л.И. и Никоноров А.М., которым принадлежит по 1/2 доли квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2001г., договором на передачу квартиры в собственность от 28.08.1991г.

Согласно свидетельству о смерти, Никоноров А.М. умер ***.

Из технического паспорта жилого помещения от 14.08.2001 года следует, что квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г. Орске имеет общую площадь 90,5 кв.м., жилую площадь - 49,4 кв.м., подсобную площадь - 41,1 кв.м., тогда как согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) от 01.06.2011 года общая площадь квартиры составляет 92,9 кв.м., жилая площадь - 49,4 кв.м., подсобная площадь - 43,5 кв.м.

Согласно справке, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.06.2011 года общая площадь квартиры составляет 92,9 кв.м., жилая - 49,4 кв.м., подсобная - 43,5 кв.м., процент износа составляет 6, имеются технические изменения квартиры: присоединение части места общего пользования (лестничной клетки) путем оборудования коридора.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как следует сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Орска от 02.04.2012г. Никоноровой Л.И. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Из заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» по самовольной перепланировке квартиры № *** в многоквартирном жилом доме по ул. ***, *** г. Орска следует, что на момент обследования 29.06.2011г. перепланировка квартиры заключалась в следующем: организован коридор за счет площади места общего пользования путем возведения перегородок из кирпича на лестничной площадке. Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома, в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Квартира после перепланировки имеет следующие показатели: общая площадь квартиры - 92,9 кв.м., жилая площадь - 49,4 кв.м.. Выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям строительных норм и правил, не повлияли на несущую способность конструкций здания и не затронули внутридомовую систему вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Всилу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 44 ч 1, 2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования Никоноровой Л.И Администрации г. Орска, Сухареву А.Н., Каковихиной Л.Г., Сидалинову А.У., Герберг О.Г., Цеплину А.В., Санжаровой Л.А., Нуркаевой Б.Б. о сохранении жилого помещения, квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Орске в реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру. Поскольку имело место не только перепланировка квартиры, а реконструкция объекта капитального строения, а возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде ст.29 ЖК РФ не предусмотрено. Также отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул.*** в г.Орске о реконструкции данного жилого дома.

            Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :
                

В удовлетворении исковых требований Никоноровой Л.И. к Администрации г. Орска, Сухареву А.Н., Каковихиной Л.Г., Сидалинову А.У., Герберг О.Г., Цеплину А.В. Санжаровой Л.А., Нуркаевой Б,Б. о сохранении жилого помещения, квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. Орске в реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись       Боклагова С.В.

Решение в окончательной форме принято: 27.08.2012 года Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 28.09.2012 ь