<данные изъяты>
№
Мировой судья судебного участка № 83 САО г. Омска Ерофеева Н.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 сентября 2010 г.г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.,
при секретаре Мёлдовой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фоменко Веры Владимировны на решение мирового судьи судебного участка № 83 Советского административного округа г. Омска от 30 июля 2010 г., которым с Фоменко Веры Владимировны в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» взыскана задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья в сумме 8 732 рубля 19 копеек. В остальной части иска отказано.
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ЖКХ «Сервис» обратилось к мировому судье судебного участка № 83 САО г. Омска с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья, указав, что МУП «ЖХ САО г. Омска» решением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2006 г. признано банкротом, обслуживание многоквартирных домов САО г. Омска осуществляет ООО «ЖКХ «Сервис», действующее на основании Договора возмездного оказания услуг от 31 октября 2006 г., агентского договора № и Соглашения от 29 декабря 2006 г., агентского договора № ООО «ЖКХ «Сервис» выявлена дебиторская задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья. Ответчик Фоменко В.В. имеет задолженность перед истцом по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 01.01.2005 г. по 30.06.2009 г. в сумме 20 073 руб. 77 коп. В соответствии ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2005 г. по 30.06.2009 г. в размере 4764 руб. 53 коп. Поэтому просило взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2005 г. по 30.06.2009 г. в сумме 20 073 руб. 77 коп., проценты в размере 4 764 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 845 руб. 14 коп. (т. 1 л.д. 4-5).
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель ООО «ЖКХ «Сервис» Ерошенко И.В., действующая на основании доверенности, в связи с заявлением ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности и наличия льготы, уточненные исковые требования поддержала, просила взыскать с Фоменко В.В. задолженности по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья за период с августа 2006 г. по июль 2009 г. в сумме 8 732 руб. 19 коп., пени по ст. 155 ЖК РФ за период с августа 2006 г. по июль 2009 г. в размере 1 481 руб. 64 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Фоменко В.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что истцом услуги по содержанию и ремонту жилья не оказываются. В квартире отсутствуют батареи, свет, горячее и холодное водоснабжение, проживать в квартире невозможно. Она обращалась к истцу по поводу замены труб, но подтвердить документально данный факт она не может. С 01.12.2002 г. по настоящее время она арендует жилое помещение по адресу: адрес она не проживает.
Решением мирового судьи судебного участка № 83 Советского АО г. Омска Ерофеевой Н.А. от 30.07.2010 г. исковые требования ООО «ЖКХ «Сервис» удовлетворены частично, с Фоменко В.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» взыскана задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья в сумме 8 732 рубля 19 копеек. В остальной части иска отказано (т. 2 л.д. 76-81).
В апелляционной жалобе (т. 2 л.д. 91) ответчик Фоменко В.В. просит отменить решение мирового судьи, поскольку она с ним не согласна, считает его несправедливым, а сумму долга непомерно высокой. По её мнению, суд принял во внимание в полном объеме только свидетельства истца, свидетельства же в её пользу, как ответчика, получены так и не были, осмотр квартиры на месте не произведен, судом не взято в расчет, то, что в квартире она регулярно не проживает ввиду невозможности этого из-за плачевного технического состояния этой квартиры. Просила повторно и более тщательно разобраться по данному делу, учесть свидетельства в её пользу в полном объеме и снять с неё несправедливые договорные претензии.
Ответчик Фоменко В.В. участия в судебном заседании не принимала, дважды извещалась судом апелляционной инстанции по адресам, указанным ответчиком: адрес однако за получением извещений, направленных судом, на почтовые отделения не явилась, из чего следует, что ответчик уклонилась от получения судебных извещений. Согласно справке, номер мобильного телефона, указанный Фоменко В.В., отключен. При этом надлежит отметить, что апелляционная жалоба подана ответчиком Фоменко В.В. лично, и она не могла не знать о том, что указанная жалоба находится на рассмотрении Советского районного суда г. Омска.
Представитель ООО «ЖКХ «Сервис» Ерошенко И.В., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы не признала в полном объеме, считает решение мирового судьи обоснованным и законным. Кроме того, пояснила, что ООО «ЖКХ «Сервис» производит текущий ремонт жилого дома ответчика и оказывает услуги по содержанию жилья. Указанные обстоятельства подтверждаются актами выполненных работ в доме адрес Ответчик не представила доказательств по факту ее обращений в организации, в том числе ООО «ЖКХ «Сервис» с заявлениями о ненадлежащих оказанных услугах. На основании этого, просила оставить решение мирового судьи судебного участка № 83 САО г. Омска от 30.07.2010 г. без изменения, а апелляционную жалобу Фоменко В.В. без удовлетворения.
Суд, выслушав представителя ООО «ЖКХ «Сервис», изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно протоколу б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на общем собрании жильцов дома адрес в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ЖКХ «Сервис» (т. 1 л.д. 44-45).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно было установлено, что в спорный период ООО «ЖКХ «Сервис», являясь управляющей организацией, осуществляет обслуживание многоквартирного адрес.
В соответствии со ст.ст. 426, 779, 781 ГК РФ заказчик должен оплатить предоставляемые ему услуги.
В силу ст.ст. 67, 69, 153, 155, 157 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 677, 678 ГК РФ заказчиками выступают наниматель (собственник) жилого помещения и проживающие вместе с ним совершеннолетние граждане, которые несут солидарную с нанимателем (собственником) имущественную ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии со ст.ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 30, 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 31, 69, 153 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя (собственника) жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из материалов гражданского дела следует, что решением Советского районного народного суда г. Омска от 23.06.1982 г. по гражданскому делу № Фоменко В.В. переселена со всеми членами семьи в адрес на время капитального ремонта дома адрес, где она проживала. Решение вступило в законную силу 03.07.1982 г. (т. 1 л.д. 118-119).
Решением Советского районного народного суда г. Омска № г. от 26.06.1989 г., суд обязал <данные изъяты> предоставить Фоменко В.В. с дочерью жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат смежных площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в том же районе (т. 1 л.д. 120).
Согласно ордеру № Фоменко Вере Владимировне предоставлена на состав семьи из двух человек двухкомнатная квартира адрес Фоменко В.В. постоянно зарегистрирована в указанной квартире с 20.11.2003 г. по настоящее время, является нанимателем указанного помещения, что подтверждается копией лицевого счета, карточкой регистрации, ксерокопией паспорта Фоменко В.В. (т. 1 л.д. 105-106, 121).
В соответствии с актом от 12.07.2010 г., по адресу: адрес с 1991 г. проживает Фоменко Вера Владимировна (т. 2 л.д. 7).
Таким образом, поскольку Фоменко В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на ней лежит обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и по оплате за коммунальные услуги.
Ответчик Фоменко В.В. в своей апелляционной жалобе указывает на тот факт, что в квартире адрес она не проживает, а соответственно услугами ООО «ЖКХ «Сервис» не пользуется и оплачивать их не должна.
В обоснование своих возражений ответчик представила договор найма от 30.11.2002 г., в соответствии с которым, ФИО10 сдала ей в наем жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес начиная с 01.12.2002 года на неопределенный срок, за наем Фоменко В.В. обязалась оплачивать ФИО17 по 1 000 рублей в месяц (т. 1 л.д. 117). Договор составлен в простой письменной форме.
Кроме того, из указанного договора следует, что в нем отсутствует согласие наймодателя и других членов семьи. Договор заключен на неопределенный срок.
В соответствии с п. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам исходя из ст. 672 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Исходя из ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение согласно ст. 679 ГК РФ могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Согласно правилам, установленным ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Таким образом, суд приходит к выводам, что указанный договор найма, заключенный между Фоменко В.В. и ФИО18 не соответствует требованиям закона, а соответственно является ничтожным.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Более того, из копии лицевого счета ЗАО <данные изъяты>» от 08.07.2010 г., судом установлено, что в муниципальной квартире адрес значилась прописанной (зарегистрированной) с 15.06.1976 г. по 08.02.2008 г. ФИО11, .... года рождения. В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы: ФИО12 с 10.10.2001 г., ФИО13 с 11.10.1983 г., ФИО14 с 22.08.2000 г. Ответчица Фоменко В.В. временно зарегистрированной в указанной квартире не значится (т. 2 л.д. 2).
Согласно акту ЗАО <данные изъяты> о фактическом проживании от 15.07.2010 г. в квартире адрес со слов соседей, установлено, что в указанной квартире проживает один человек - молодая женщина и приходит ухаживать за огородом ее бабушка. Предположительная фамилия проживающей женщины ФИО15
Каких-либо других доказательств факта проживания в квартире адрес, в том числе доказательств, подтверждающих факт оплаты Фоменко В.В. платы за комнату в квартире ФИО16 ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно справке серии № Фоменко В.В. является инвалидом второй группы по зрению бессрочно (т.1 л.д. 103). Согласно членскому билету № Фоменко В.В. является с 2003 года членом Всероссийского общества инвалидов, регулярно оплачивает членские взносы (т.1 л.д. 100).
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Из материалов дела следует, что расчет задолженности ООО «ЖКХ «Сервис» произведен, с учетом, льготы 50 процентов на оплату коммунальных услуг.
Согласно представленной 05.07.2010 г. ООО «ЖКХ «Сервис» таблицы начислений и оплаты за обслуживание, содержание и ремонт жилья, за ответчиком Фоменко В.В. числится задолженность с учетом льготы за период с августа 2006 года по июль 2009 года в общей сумме 8 732 рубля 19 копеек (т. 1 л.д. 127-128).
Доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке Фоменко В.В. не представлено, а соответственно суд приходит к выводам о том, что ответчик не исполнила свои обязательства перед истцом
Согласно акту от 05.06.2010 г. ОАО <данные изъяты> в квартире адрес холодное и горячее водоснабжение в квартире подключено, водоснабжение подведено (т. 2 л.д. 8).
Таким образом, мировой судья, оценив в совокупности представленные доказательства, правильно пришёл к выводам о необходимости взыскания с Фоменко В.В. задолженности по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья.
Доводы ответчика о том, что указанные услуги были предоставлены ей некачественно, также являются необоснованными и не подтверждаются письменными доказательствами по делу. Так, ответчиком не представлено ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательств обращения Фоменко В.В. к обслуживающей организации с заявлениями и жалобами на факты некачественного оказания услуг по обслуживанию и ремонту жилья и отказа обслуживающей организация устранить указанные в жалобах, заявлениях недостатки, хотя данное право мировым судьей разъяснялось ответчику неоднократно, в том числе при вынесении мировым судьей 20.05.2010 г. определения о принятии и подготовке дела по заявлению об отмене заочного решения (т. 1 л.д. 86). В свою очередь истец отрицает факт обращения ответчика с заявлениями и жалобами по факту некачественного оказания услуг по обслуживанию и ремонту жилья.
Также, суд апелляционной инстанции указывает на необоснованность доводов Фоменко В.В. о том, что судом не были истребованы доказательства в обоснование её возражении, не проведен осмотр квартиры с целью установления состояния жилья, поскольку из имеющегося в материалах дела акта комиссии ООО «ЖКХ «Сервис», созданной с целью обследования жилищных условий квартиры адрес следует, что ответчица Фоменко В.В. категорически отказалась предоставить доступ в квартиру (т. 2 л.д. 6).
В свою очередь представленные истцом акты сдачи-приемки выполненных работ, ведомости, акты выполненных работ (т. 2 л.д. 11-51), подтверждают факт надлежащего исполнения ООО «ЖКХ «Сервис» обязательств по ремонту и обслуживанию жилья.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения либо отмены решения мирового судьи, в связи с чем, апелляционную жалобу Фоменко В.В. надлежит оставить без удовлетворения.
Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 83 Советского административного округа г. Омска от 30 июля 2010 г. по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунального хозяйства «Сервис» к Фоменко Вере Владимировне о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фоменко В.В. без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья<данные изъяты>О.Б.Романова
<данные изъяты>
<данные изъяты>