Председательствующий: Охрименко О.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении решения мирового судьи без изменения

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А. И., при секретаре Стеняевой М.П., с участием представителя истца – Скиданова Д.А., ответчика Гапеева П.А.., рассмотрев 22 июня 2011 года в г. Омске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Новостроевское-3» к Гапееву <данные изъяты>, Гапеевой <данные изъяты> о взыскании суммы долга за содержание и ремонт жилого помещения, иные обязательные платежи и коммунальные услуги, а также апелляционную жалобу Гапеева П.А. на решение мирового судьи от 19 мая 2011 года,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Гапееву П.А., Гапеевой Л.Г., обосновывая свои требования тем, что ответчики являются совместными собственниками квартиры 35 дома 3 по ул. 4-я Новостроевская в г. Омске, где и проживают. За период с марта 2008 года по март 2011 года ответчики оплату за содержание и ремонт жилья, иным обязательным платежам и по коммунальным услугам производили частично. Поскольку за указанный период собственники не полностью оплачивали содержание и ремонт жилья, иные обязательные платежи, коммунальные услуги, образовалась задолженность, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 28141, 28 рублей, пеню в размере 1469 руб. 27 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новостроевское-3» - Скиданов Д.А., представил заявление об уменьшении исковых требований, приняв доводы ответчика, что их сын Гапеев А.П. проживает по другому адресу и на него нет расходов, просил взыскать с ответчиков задолженность в сумме 19 578 руб. 77 коп., пеню в размере 1469 руб. 27 коп.

Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены частично. Взыскано солидарно с Гапеева <данные изъяты>, Гапеевой <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Новостроевское-3» задолженность по оплате содержания и ремонту жилья, коммунальных услуг в сумме 12825 рублей 15 копеек, пени в размере 500 рублей, всего 13 325 рублей 15 копеек, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что ответчиками в своей квартире установлен индивидуальный прибор учета горячей воды. Указанный счетчик был установлен в конце 2001 года, еще до создания ТСЖ «Новостроевское-3» и используется ими по настоящее время. Оплата за потребляемую горячую воду осуществлялась своевременно в соответствии с показаниями данного прибора учета с 2001 года, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Новостроевское-3» от 31.01.2010 г. утвержден тариф за горячую воду – 176 рублей 84 копейки с одного человека в месяц, приборы учета 60 рублей 33 копейки, однако истцом произведен расчет задолженности за горячую воду и водоотведение с марта по декабрь 2010 г. по тарифу 208,07 рублей на человека. Расчет задолженности за период с января по март 2011 года по тарифу 235,73 рублей.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Скиданов Д.А. исковое заявление поддержал по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил отказать в удовлетворении жалобы, а решение мирового судьи оставить без изменения. Пояснил, что для того чтобы начисления производились по счетчику необходимо заявление в ТСЖ от собственника, должно быть наличие у собственника акта приемки в эксплуатацию прибора учета, подписанный собственником и ТСЖ. В акте должно быть отражено то, что прибор внесен в реестр государственных средств измерения, наличие у прибора пломб и их целостность. В случае нарушения целостности пломб, показания такого прибора не допускаются. Таким образом, ТСЖ не могло принимать те показания прибора ответчика, так как им не соблюдена процедура приемки-сдачи индивидуального прибора учета в эксплуатацию и в ТСЖ отсутствовало заявление ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Гапеев П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал. Указал, что не согласен с тарифами, которые использует ТСЖ, у него в квартире имеются счетчики, по показаниям которого он производил оплату. Не оплачивал только завышенные тарифы принятые Общим собранием, платил по городским, не оспаривает, что у него нет доказательств того, что он обращался в ТСЖ с заявлением о принятии на учёт его приборов учёта воды, что нет акта об их приёмке истцом.

Ответчик Гапеева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным, а доводы жалобы не нашедшими своего подтверждения по следующим причинам.

Из материалов дела следует, что ответчики Гапеев П.А., Гапеева Л.Г. является собственниками квартиры № № в дома № № по ул. адрес в г.Омске. (л.д. 8). Согласно копии лицевого счета ТСЖ «Новостроевское-3» на квартиру № дома № по ул. адрес в г. Омске (л.д. 21), справки ООО «<данные изъяты>» (л.д. 83) и пояснениями Гапеева П.А., проживают в данной квартире, только Гапеев П.А и Гапеева Л.Г. Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ТСЖ «Новостроевское-3». В спорный период истец обслуживал дом, оказывал коммунальные услуги.

Согласно уставу ТСЖ «Новостроевское-3», одной из целью товарищества является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений (л.д. 10-20).

В соответствии со ст.ст. 426, 779, 781 ГК РФ заказчик должен оплатить предоставляемые ему услуги.

В силу ст.ст. 67, 69, 153, 155, 157 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 677, 678 ГК РФ заказчиками выступают наниматель (собственник) жилого помещения и проживающие вместе с ним совершеннолетние граждане, которые несут солидарную с нанимателем (собственником) имущественную ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со ст.ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 30, 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 31, 69, 153 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя (собственника) жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Гапеев П.А. и Гапеева Л.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск ул. адрес, на них лежит обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доводы ответчика Гапеева П.А., что в его квартире установлен индивидуальный (квартирный) прибор учета горячей воды противоречат требованиям жилищного законодательства. Ответчик ссылается на наличие в материалах дела акта допуска в эксплуатацию индивидуального прибора учета, составленного ООО «<данные изъяты>», утверждает, что индивидуальный прибор учета установлен в 2001 году и используется им до настоящего момента, на основании чего считает, что при исследовании расчета задолженности судом незаконно приняты расчеты истца в отношении начисления платы за горячую воду с использованием норматива потребления горячей воды исходя из количества проживающих в квартире, тогда как, по его мнению, для начислении платы за горячее водоснабжение и водоотведение необходимо применять показания индивидуального прибора учета, установленного в его квартире.

Пунктом 3 «Правил оказания коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, установлено, что в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, товарищество является исполнителем в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам квартир в таком многоквартирном доме.

В соответствии с 1 ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе оплачивать за потребленные коммунальные услуги как с учетом показаний соответствующих приборов учета, так и на основании соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг, т.е. применение индивидуальных приборов учета, установленных в квартире, является правом собственника. В случае если собственник принял решение воспользоваться таким правом, он должен уведомить об этом исполнителя (ТСЖ «Новостроевское-3»).

Кроме того, в соответствии с пп. «ж» п. 52 «Правил оказания коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

В соответствии с ФЗ РФ от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» установка и ввод в эксплуатацию индивидуального прибора учета, установленного в квартире, должна быть произведена лицом,- членом саморегулируемой организации, поскольку на основании Приказа Министерства регионального развития РФ от 9 декабря 2008 г. № 274 установка индивидуальных приборов учета коммунального ресурса включена в перечень видов работ, отнесённых к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что в свою очередь требует для организации, производящие указанные работы, членство в саморегулируемой организации.

Внесение установленного индивидуального прибора учета в государственный реестр средств измерений, поскольку на основании пп. «в» п. 52 «Правил оказания коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан использовать только индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. Ответчики не оспаривали, что у них не имеется доказательств, что они обращались к истцу с просьбой начислять им оплату коммунальных услуг по приборам учета воды, не ставили эти приборы на учёт в организации истца, не опломбировали их там. Представленные ответчиком данные о том, что он ставил в ТГК № 11 на учёт счётчик учёта воды, а также акты регистрации приборов учёта со стороны ООО «Приборы учёта воды» не могут служить доказательством для начисления истцом платы именно по данному счётчику, так как исполнителем предоставления коммунальных услуг является именно истец, а не какие-либо другие организации, Гапеев не обращался именно туда с заявлением о начислении ему платы за водоснабжение по приборам учёта; не имеется акта приёмки в эксплуатацию прибора учёта именно со стороны ТСЖ

Согласно представленному ООО ТСЖ «Новостроевикое-3» расчету задолженности за ответчиками Гапеевым П.А. и Гапеевой Л.Г. числилась задолженность за период с 1 марта 2008 г. по 31 март 2011 г. в общей сумме 19578 рублей 77 копеек, оплачено 62371 рубль 15 копеек. (л.д. 97):

Согласно представленным Гапеевым П.А. в обоснование своих возражений копий квитанций (л.д. 100-105), он частично оплачивал за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Так согласно квитанциям: за март 2008 г. оплачено 2407,35 руб. 02.04.2008 г., за апрель 2008 г. 2407,53 руб. 17.05.2008 г., за май 2008 г. 1309,14 руб. 06.06.2008 г., за июнь 2008 г. 15.07.2008 г., за июль, август 2008 г. 2308,92 руб. 17.09.2008 г., за сентябрь 1193,13 руб., за октябрь 2008 г. 1270,47 руб. 22.11.2008 г., за ноябрь 2008 г. 2446,2 руб. 08.12.2008 г., за декабрь 2008 г. 2600,88 руб. 11.01.2009 г., за январь 2009 г. 2150,41 руб. 11.02.2009 г., за февраль, март, апрель, май, август 2009 г. 3838,59 руб. 09.09.2009 г., за июнь, июль 2009 г. 552,92 руб., 09.09.2009 г., за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г. за ХВС и отопление и ГВС и водоотведение оплачено 3155,31 руб. 06.03.2010 г., за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г. за обслуживание жилья и отопление 13035,27 руб. 28.05.2010 г., за январь, февраль, март, апрель, май 2010 г. 10328,86 руб. 23.06.2010 г., за июнь, июль 2010 г. 2113,55 руб. 10.07.2010 г., за август, сентябрь, октябрь 2010 г. 4125,64 руб. 13.11.2010 г., за ноябрь, декабрь 2010 г. 3966,41 руб. 30.12.2010 г., за январь 2011г. 2332,26 руб. 15.02.2011 г., за февраль, март, апрель 2011 г. 7120,25 рублей.

Мировой судья правильно принял во внимание, что уточненный расчет ТСЖ не вошла часть оплаты в размере 287 руб. 66 коп. по квитанции №№ от .... г. за ....., №№, 7120 руб. 25 коп. по квитанция №№ от ....., согласно которой Гапеев произвел обезличенно оплату за февраль, март, апрель 2011 г. с учетом представленных квитанций.

Доводы жалобы о том, что истец использовал не тот тариф за горячее водоснабжение и водоотведение в период за 2010-й год и в период с января по март 2011 года также не нашли своего подтверждения.

В соответствии с п. 21 «Правил оказания коммунальных услуг гражданам» при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется как произведения норматива потребления коммунального ресурса и количества проживающих в квартире.

На основании п. 15 «Правил оказания коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Утверждение тарифов для ресурсоснабжающих организаций в городе Омске осуществляет Региональная энергетическая комиссия (РЭК) Омской области либо Постановлением Администрации города Омска. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены Постановлением Мэра города Омска от 05.04.2005 № 217-п, для горячего водоснабжения норматив составляет 3,510 куб. м. на одного проживающего в квартире.

Тариф на горячее водоснабжение и водоотведение является расчетным показателем и исчисляется путем сложения следующих показателей:

- стоимость нагрева 1 куб. м. холодной воды до состояния горячей: исчисляется путем умножения стоимости 1 Гкал тепловой энергии (утверждается РЭК Омской области) на коэффициент 0,0433 (утвержден Постановлением Мэра города Омска от 05.04.2005 № 217-п);

- стоимость 1 куб. м. холодной воды;

- стоимость отведения (канализации) 1 куб. м. воды;

Для получения стоимости горячей воды и водоотведения для одного проживающего вышеуказанная сумма умножается на 3,51 куб. м. (норматив потребления горячей воды в городе Омске).

Таким образом, стоимость горячего водоснабжения и водоотведения составила:

в 2010 году:

879,1 х 0,0433 = 38,07 руб. - стоимость подогрева 1 куб. м. воды до состояния горячей (38,07 + 11,28 + 9,93) х 3,51 = 208,07 руб. стоимость (тариф) на горячее водоснабжение и водоотведение на одного проживающего в месяц, где: 879,1 руб. (стоимость 1 Гкал тепловой энергии) - утверждено Приказом РЭК Омской обл. от 10.11.2009 г. 255/66 в редакции Приказа РЭК Омской обл. от 17.12.2009 г. № 303/76;

11,28 руб. (стоимость 1 куб. м. холодной воды) - утверждено Постановлением Администрации города Омска от 24 ноября 2009 года № 916-п с и Постановлением Мэра города Омска от 27 ноября 2008 года 1065-п г. Омска «Об установлении надбавок к тарифам на холодную воду и водоотведение Открытому акционерному обществу «Омск Водоканал»;

9,93 руб. (стоимость водоотведения 1 куб. м. воды) - утверждено Постановлением Администрации города Омска от 24 ноября 2009 года № 916-п с и Постановлением Мэра города Омска от 27 ноября 2008 года 1065-п г. Омска «Об установлении надбавок к тарифам на холодную воду и водоотведение Открытому акционерному обществу «Омск Водоканал»;

0,0433 (коэффициент, определяющий количество тепловой энергии, необходимый для подогрева 1 куб. м. холодной воды до состояния горячей) - утвержден Постановлением Мэра города Омска от 05.04.2005 № 217-п

3,51 куб. м. (норматив потребления горячей воды на одного проживающего в квартире) - утвержден Постановлением Мэра города Омска от 05.04.2005 № 217-п.

в 2011 году

993,65 х 0,0433 = 43,03 руб. - стоимость подогрева 1 куб. м. воды до состояния горячей (43,03 + 12,89 + 11,24) х 3,51 = 235,73 руб. стоимость (тариф) на горячее водоснабжение и водоотведение на одного проживающего в месяц, где: 993,65 руб. (стоимость 1 Гкал тепловой энергии) - утверждено Приказом РЭК Омской обл. от 30.11.2010 года №323/59;

12,89 руб. (стоимость 1 куб. м. холодной воды) - утверждено Приказами РЭК Омской области от 29 октября 2010 года №117/49 и №118/49 (в ред. Приказа РЭК Омской области от 30.11.2010 № 329/59) с учетом надбавок к тарифам на холодную воду и водоотведение, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13 февраля 2008 года № 102 (с изменениями от 08.12.2010 № 376); 11,24 руб. (стоимость водоотведения 1 куб. м. воды) - утверждено Приказами РЭК Омской области от 29 октября 2010 года № 117/49 и № 118/49 (в ред. Приказа РЭК Омской области от 30.11.2010 № 329/59) с учетом надбавок к тарифам на холодную воду и водоотведение, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13 февраля 2008 года № 102 (с изменениями от 08.12.2010 № 376);

0,0433 (коэффициент, определяющий количество тепловой энергии, необходимый для подогрева 1 куб. м. холодной воды до состояния горячей) - утвержден Постановлением Мэра города Омска от 05.04.2005 №217-п

3,51 куб. м. (норматив потребления горячей воды на одного проживающего в квартире) - утвержден Постановлением Мэра города Омска от 05.04.2005 № 217-п.

Именно указанные тарифы на горячее водоснабжение и водоотведение применялись при начислении ответчику платы за горячее водоснабжение и водоотведение в 2010 и 2011 гг.

Мировой судья в своём решении правильно указал, что действующим законодательством РФ предусмотрено, что собственник обязан ежемесячно вносить за квартиру плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая, тепловая энергия и другие услуги), ответчиками платежи не производились в полном объеме, что и повлекло за собой образование задолженности за период с марта 2008 г. по март 2011 года.

Исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ мировой судья снизил размер взыскания пени до 500 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ мировой судья правильно взыскал с ответчиков судебные расходы.

В решении мирового судьи дана оценка всем представленным доказательствам, в том числе и всем доводам истца, у суда 2 инстанции нет оснований признавать решение не законным.

То, что в резолютивной части решения мирового судьи допущена описка и указан период задолженности с 2010 года вместо 2008 года, не может служить основанием для изменения судебного решения, так как разрешается в порядке ст. 200 ГПК РФ, судом, вынесшим судебное постановление.

Руководствуясь ст. ст. 225, 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е ЛИ Л :

решение мирового судьи судебного участка № 80 Советского административного округа г. Омска от 19 мая 2011 года по иску товарищества собственников жилья «Новостроевское-3» к Гапееву <данные изъяты>, Гапеевой <данные изъяты> о взыскании суммы долга за содержание и ремонт жилого помещения, иные обязательные платежи и коммунальные услуги оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Гапеева П. А. - без удовлетворения.

Судья А. И. Пшиготский