<данные изъяты>
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 г.г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.,
при секретере Мёлдовой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Стройкредит» к Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр «КАРАТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Трафик», Варжину Виктору Николаевичу, Горовой Елене Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО КБ «Стройкредит» обратилось в суд с иском к ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», ООО «Трафик», Варжину В.Н., Горовой Е.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между ОАО КБ «Стройкредит» и ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» 12 октября 2007 г. был заключен кредитный договор № на следующих условиях:
Банк предоставляет ответчику кредит на следующих условиях: - размер кредита 10 000 000 рублей; - цель кредита – для пополнения оборотных средств; - процентная ставка за пользование кредитом установлена из расчета 15,5%; - дата предоставления кредита – дата, когда сумма кредита списана со счета кредитора; - дата возврата кредита – дата, когда сумма кредита зачислена на счет кредитора.
Кредит предоставляется на срок по 12 октября 2010 г., включая указанную дату, при этом устанавливается график поэтапного погашения задолженности по кредиту (основному долгу) в соответствии с графиком погашения кредита.
21.10.2008 г. между Банком и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью кредитного договора № от 21.10.2008 г., заключенного в г. Омске между Банком и ответчиком. Дополнительным соглашением в Кредитный договор внесены следующие изменения: п. 1.4 Договора читать в следующей редакции: «1.4. За пользование текущими кредитами Заемщик уплачивает кредитору простые проценты из расчета 20 процентов годовых». Настоящее соглашение вступает в силу с 10 ноября 2008 г. Все остальные условия Договора остаются без изменений.
Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на расчетный счет Заемщика №, открытый в филиале ОАО КБ «Стройкредит» в г. Омске (п. 2.1. Договора). Факт предоставления денежных средств подтверждается мемориальным ордером № от 12.10.2007 г.
Погашение Заемщиком Кредита (основного долга) осуществляется поэтапно в соответствии с Графиком, приведенном в Приложении № к Кредитному договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма процентов, подлежащих уплате Заемщиком, определяется путем начисления простых процентов на ежедневный остаток задолженности по кредиту (основному долгу) на утро каждого календарного дня периода кредитования по ставке, определяемой в соответствии с п. 1.4 и подпунктом «б» пункта 4.3. Договора. При этом число дней в каждом календарном месяце принимается по их фактическому количеству. Обязательства Заемщика по возврату Кредита и уплате начисленных на него процентов считаются исполненными с момента зачисления денежных средств, достаточных для исполнения соответствующих обязательств, на счет Кредитора.
В нарушение п.п. 3.1, 3.2., 3.4, п. «в», п. 4.1. Кредитного договора № от 12.10.2009 г. ответчиком не исполняется обязательство по погашению суммы основного долга, суммы процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором. В связи с образовавшейся задолженностью и в соответствии с п. 5.3. Договора 18.03.2010 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (требование) о досрочном погашении кредита и уплате процентов по нему в срок до 31.03.2010 г., в связи с грубым нарушением последним условий договора. Однако, ответ на уведомление (требование) не поступил, и по настоящее время ответчик не погасил имеющуюся задолженность.
По состоянию на 15.04.2010 г. сумма просроченного основного долга составляет 2 711 084,10 рубля 10 копеек.
По состоянию на 15.04.2010 г. сумма текущих процентов, начисленных на основной долг, составляет 15 928,77 рублей.
По состоянию на 15.04.2010 г. сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.11.2008 г. по 15.04.2010 г. составляет 122 382,46 руб.
По состоянию на 15.04.2010 г. сумма задолженности по процентам на просроченный основной долг за период с 01.11.2008 г. по 15.04.2008 г. составляет 178 694,55 руб.
В связи с тем, что Заемщиком не осуществляется оплата Кредита по основному долгу и начисленным процентам Банком в соответствии с п. 5.1. Договора начисляется неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности (кредита и процентов за пользование кредитом) за каждый день просрочки.
По состоянию на 15.04.2010 г. размер пени, начисленной за просрочку погашения основного долга за период с 01.11.2008 г. по 15.04.2010 г. (включительно), составляет 213 210,83 руб.
По состоянию на 15.04.2010 г. размер пени, начисленной за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2008 по 15.04.2010 г. (включительно), составляет 5 904,10 руб.
Кроме того, обязательства ответчика по Кредитному договору обеспечивается:
1. Любым имуществом ответчика, вне зависимости от формы его выражения и места нахождения;
2. Залогом недвижимости адрес принадлежащей на праве собственности ООО «Трафик», выступающему в качестве залогодателя по Договору об ипотеке № от 12.10.2007 г.
3. Поручительством - договор поручительства № от 12.10.2007 г., по которому Варжин В.Н. взял на себя обязательства отвечать солидарно перед Банком в полном объеме за исполнение ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», принятых обязательств, вытекающих из кредитного договора № от 12.10.2007г.;
4. Поручительством - договор поручительства № от 12.10.2007г., по которому Горовая Е.О. взяла на себя обязательства отвечать солидарно перед Банком в полном объеме за исполнение ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», принятых обязательств, вытекающих из кредитного договора № от 12.10.2007 г.
В соответствии с п. 1.3., п.п. а п.2.1. перечисленных Договоров поручительства, 31.03.2010 г. направил поручителям уведомления (требования) о досрочном погашении кредита и уплате процентов по нему, в связи с грубым нарушением Ответчиком условий Кредитного договора. Однако ответ на уведомления (требования) не поступили и по настоящее время, задолженность не погашена.
Таким образом, по состоянию на 15.04.2010 г. общая сумма задолженности Ответчика перед Банком по договору составляет 5 185 204,81 руб., из них: сумма просроченного основного долга составляет 2 711 084,10 руб.; сумма текущих начисленных процентов на основной долг составляет 15 928,77 руб.; сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг составляет 178 694,55 руб.; сумма неоплаченных в срок процентов составляет 122 382,46 руб.; сумма пени за несвоевременное погашение основного долга составляет 5 904,10 руб.
Поэтому, принимая во внимание злостность неуплаты ответчиком основного долга и процентов за пользование кредитом, право, предоставленное истцу п. 5.3. Кредитного договора о досрочном погашении предоставленного кредита и обращения взыскания на обеспечение, одним из видов которого является залог, право истца в случае несвоевременного и/или неполного погашения основного долга и процентов на использование кредита начислить и взыскать с ответчиков пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, просит взыскать с ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», ООО «Трафик», Варжина В.Н., Горовой Е.О. в пользу ОАО КБ «Стрйокредит» сумму задолженности в размере 5 185 204,81 руб.; обратить взыскание на нежилые помещения № адрес, принадлежащие на праве собственности ООО «Трафик», выступающему в качестве залогодателя по Договору об ипотеке № возложить на ответчиков расходы по уплате госпошлины.
В дальнейшем истец в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, уточнил свои исковые и в связи с частичным гашением просроченных процентов и просроченного основного долга по Кредитному договору, уменьшил сумму иска и просил взыскать с ответчиков в пользу истца:
1) задолженность в сумме 5 085 812,56 руб., из них:
- сумма основного долга составляет 1 382 000 000 руб.;
- сумма просроченного основного долга за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г. составляет 3 019 300,63 руб.;
- сумма процентов на основной долг за период с 01.06.2010 г. по 07.06.2010 г. составляет 256 678,99 руб.;
- сумма просроченных процентов за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г. составляет 60 054,79 руб.;
- сумма пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г. составляет 355 532,41 руб.;
- сумма пени за несвоевременное погашение процентов начисленных на основной долг за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г. составляет 6 944,92 руб.;
2) государственную пошлину в размере 38 126,02 руб.;
3) обратить взыскание на нежилые помещения адрес принадлежащие на праве собственности ООО «Трафик», выступающему в качестве залогодателя по Договору об ипотеке №
Определить в качестве способа реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 000 000 рублей, поскольку пунктом 1.6 Договора об ипотеке № стороны оценили предмет залога на общую сумму (залоговую стоимость) 10 000 000 рублей. Пунктом 3.6. указанного договора ипотеки предусмотрено, что залогодержатель вправе осуществлять реализацию предмета залога по частям. Если к моменту реализации предмета залога стороны не придут к иному соглашению, начальная продажная цена заложенного имущества (его части) будет соответствовать залоговой стоимости предмета залога (его части), определенной в настоящем договоре.
В судебном заседании представитель истца Трифонова А.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении. Суду пояснила, что на день рассмотрения дела в суде задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена в полном объеме.
Ответчики – ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», ООО «Трафик», Варжин В.Н., Горовая Е.О., участия в судебном заседании не принимали, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить требования ОАО КБ «Стройкредит» по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что 12 октября 2007 года между ОАО КБ «Стройкредит» в лице директора Филиала ОАО КБ «Стройкредит» в г. Омске ФИО9 действующего на основании Положения о филиале и доверенности № № с одной стороны, и ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», в лице директора Горовой Е.О., действующей на основании Устава, с другой стороны, был заключен кредитный договор № (л.д. 9-15), в соответствии с которым, Банком были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 10 000 000 рублей на срок по 12 октября 2010 г. Кредит предоставлялся заемщику для пополнения оборотных средств.
Согласно условиям названного кредитного договора, погашение кредита (основного долга) по настоящему Договору осуществляется заемщиком поэтапно в соответствии с графиком, приведенном в Приложении № к данному Договору. Указанное Приложение № является неотъемлемой частью Договора.
Исходя из графика погашения основного долга по кредитному договору (л.д. 15) Заемщик обязан ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, вносить в счет погашения суммы основного долга 278 000 рублей, последняя дата погашения – 12 октября 2010 г.
За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору простые проценты из расчета 15,5 процентов годовых (п. 1.4 Договора).
Сумма процентов, подлежащих уплате Заемщиком, определяется путем начисления простых процентов на ежедневный остаток задолженности по кредиту (основному долгу) на утро каждого календарного дня периода кредитования по ставке, определяемой в соответствии с п. 1.4 и подпунктом «б» пункта 4.3. Договора. При этом число дней в каждом календарном месяце принимается по их фактическому количеству.
21.10.2008 г. между ОАО КБ «Стройкредит» и ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № .... (л.д. 36), в соответствии с которым п. 1.4. кредитного договора изложен в следующей редакции:
«1.4. За пользование текущими кредитами Заемщик уплачивает Кредитору простые проценты из расчета 20 (двадцать) процентов годовых». Настоящее соглашение вступило в силу с 10 ноября 2008 г.
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между ОАО КБ «Стройкредит» в лице директора Филиала ОАО КБ «Стройкредит» в г. Омске Русинова Ю.В., действующего на основании Положения о филиале и доверенности № .... и ООО «Трафик» в лице директора Горового Г.В., действующего на основании Устава, заключен договор об ипотеке (договор о залоге недвижимости) № в соответствии с условиями которого, ООО «Трафик» передал в залог Банку недвижимое имущество – нежилые помещения адрес включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанных нежилых помещений, связанных с ними общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, телекоммуникации, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названных нежилых помещениях (л.д. 17-25).
Так же, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» по возврату кредита ОАО КБ «Стройкредит» были заключены договоры поручительства:
- договор поручительства № Варжиным В.Н. (л.д. 31-35);
- договор поручительства № с Горовой Е.О. (л.д. 26-30).
21.10.2008 г. между ОАО КБ «Стройкредит» и ООО «Трафик» заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (договор о залоге недвижимости) № (л.д. 37-39), в соответствии с которым, п.п. (в) п. 1.5 изложен в следующей редакции:
«1.5. в) процентная ставка за пользование кредитом – 20 (двадцать) процентов годовых, при этом Залогодержатель вправе в одностороннем порядке изменять указанную процентную ставку, уведомив об этом Заемщика не менее, чем за 14 календарных дней до момента такого изменения».
21.10.2008 г. между ОАО КБ «Стройкредит» и Варжиным В.Н. заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства №л.д. 41), в соответствии с которым п.п. (в) п. 1.2. изложен в следующей редакции:
«1.2. в) процентная ставка за пользование кредитом – 20 процентов годовых, при этом Кредитор вправе в одностороннем порядке изменять указанную процентную ставку, уведомив об этом Заемщика не менее, чем за 14 календарных дней до момента такого изменения».
21.10.2008 г. между ОАО КБ «Стройкредит» и Горовой Е.О. заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства № в соответствии с которым п.п. (в) п. 1.2. изложен в следующей редакции:
«1.2. в) процентная ставка за пользование кредитом – 20 процентов годовых, при этом Кредитор вправе в одностороннем порядке изменять указанную процентную ставку, уведомив об этом Заемщика не менее, чем за 14 календарных дней до момента такого изменения».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно материалам дела, ОАО КБ «Стройкредит» выполнил свои обязательства по договору перед ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика №, открытый в Филиале ОАО КБ «Стройкредит» в г. Омске, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 16).
В свою очередь, ответчик в нарушение п.п. 3.1., 3.2., 3.4., п.п. «в» п. 4.1. Кредитного договора № свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов не выполняет в сроки, установленные кредитным договором.
Установлено, что, начиная с 01.11.2008 г., ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по кредитному договору обязательства и необоснованно допускает просрочку в погашении суммы основного долга по кредитного договору и процентов за пользование кредитом (л.д. 59).
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 5.3 кредитного договора, при невыполнении Заемщиком, полностью или частично, любого из обязательств, возложенных на него настоящим договором, а также при выявлении Кредитором признаков, явно или косвенно свидетельствующих о возможности неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Договору, Кредитор имеет право досрочно истребовать задолженность (в части или полностью).
В случае прекращения настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения заемщик осуществляет возврат (погашение) основной суммы кредита, процентов и штрафных санкций по нему в день прекращения или расторжения данного Договора.
Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии со ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1. кредитного договора, в случае несвоевременного и/или неполного погашения кредита и/или процентов за его использование Кредитор вправе начислять и взыскивать с Заемщика пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом начисление штрафных санкций может быть произведено Кредитором в любой момент времени после возникновения просрочки исполнения обязательства Заемщиком. Кредитор самостоятельно определяет, за какой период просрочки взыскивается пеня.
В связи с образовавшейся задолженностью и в соответствии с п. 5.3. кредитного договора и п. 6.2. договоров поручительства, истцом в адрес ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» 18.03.2010 г. и в адрес Варжина В.Н., Горовой Е.О. 31.03.2010 г. были направлены уведомления (требования) о досрочном погашении кредита и уплате процентов по нему в срок до 31.03.2010г., в связи с грубым нарушением последним условий договора (л.д. 43, 45, 46, 56, 57, 58). Однако, ответы на уведомления (требования) не поступили, и по настоящее время ответчики не погасили имеющуюся задолженность.
По состоянию на 15.04.2010 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляла 5 185 204,81 руб., из них: сумма основного долга составляет 1 938 000 000 руб.; сумма просроченного основного долга за период с 01.11.2008 г. по 15.04.2010 г. составляет 2 711 084,10 руб.; сумма текущих начисленных процентов на основной долг за период с 01.06.2010 г. по 15.04.2010 г. составляет 15 928,77 руб.; сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с 01.11.2008 г. по 15.04.2010 г. составляет 178 694,55 руб.; сумма неоплаченных в срок процентов составляет 122 382,46 руб.; сумма пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 01.11.2008 г. по 15.04.2010 г. составляет 213 210,83 руб.; сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с 01.11.2008 г. по 15.04.2010 г. составляет 5 904,10 руб., что подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору (л.д. 59-60).
Установлено, что в связи с частичным исполнением своих обязательств ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» по кредитному договору, по состоянию на 07.06.2010 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 085 812,56 руб., из них:
- сумма основного долга составляет 1 382 000 руб.;
- сумма просроченного основного долга за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г. составляет 3 019 300,63 руб.;
- сумма процентов на основной долг за период с 01.06.2010 г. по 07.06.2010 г. составляет 256 678,99 руб.;
- сумма просроченных процентов за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г. составляет 60 054,79 руб.;
- сумма пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г. составляет 355 532,41 руб.;
- сумма пени за несвоевременное погашение процентов, начисленных на основной долг за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г., составляет 6 944,92 руб., что подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору (л.д. 85-86).
Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору.
Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, наряду с ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», также с Варжина В.Н. и Горовой Е.О. по следующим основаниям.
В соответствии с подпункта «д» п. 5.3. кредитного договора кредитор имеет право предъявить к поручителям (гарантам) требования о погашении задолженности за Заемщика обратить взыскание на обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств по настоящему договору (при наличии такого обеспечения).
Из п. 1.1. договоров поручительства № и № заключенных с Горовой Е.О. и Варжиным В.Н., поручители обязуются отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора. Поручители отвечают перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, в частности за гашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, предусмотренных договором, а также за возмещение расходов и/или убытков, причиненных Кредитору неисполнением и/или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п. 1.3 договоров). Ответственность поручителей и должника солидарная (п. 1.3).
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с договорами поручительства, Горовая Е.О. и Варжин В.Н. были надлежащим образом ознакомлены со всеми условиями кредитного договора, заключенного между истцом и ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе, по сумме кредита, сроку возврата, процентной ставке, порядка погашения кредита и уплаты процентов. При этом они, как поручители, отвечают перед ОАО КБ «Стройкредит» за выполнение ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» условий кредитного договора в том же объеме, как и он, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Таким образом, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору на ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», Горовую Е.О.и Варжина В.Н. должна быть возложена солидарная ответственность перед истцом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ОАО КБ «Стройкредит» к ответчикам ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», Горовой Е.О. и Варжину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Возражений относительно размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиками до вынесения настоящего решения не заявлено.
Вместе с тем, отсутствуют основания для взыскания с ООО «Трафик» указанной суммы задолженности по кредитному договору, заключенному между ОАО КБ «Стройкредит» и ООО «Стоматологический центр «КАРАТ».
Способами обеспечения исполнения обязательств в силу ст. 329 ГК РФ является неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.
Во исполнение обязательств ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» по кредитному договору № между ОАО КБ «Стройкредит» и ООО «Трафик» был заключен договор залога. Однако договор поручительства, иные договоры, по которым бы у ООО «Трафик» при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» обязательств по кредитному договору возникла обязанность по погашению солидарно с заемщиком образовавшейся задолженности в денежном выражении, а соответственно отсутствуют предусмотренные законом основания для взыскания с ООО «Трафик» суммы долга в судебном порядке.
Вместе с тем, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Трафик», по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Как указывалось выше, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» по возврату кредита (п. 1.7 кредитного договора № 12.10.2007 г. между ОАО КБ «Стройкредит» и ООО «Трафик» заключен договор об ипотеке (договор о залоге недвижимости) № в соответствии с условиями которого, ООО «Трафик» передал в залог Банку недвижимое имущество – адрес включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанных нежилых помещений, связанных с ними общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, телекоммуникации, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названных нежилых помещениях. Предметом залога обеспечиваются обязательства заемщика в части погашения им кредита (основного долга), включая досрочное погашение, процентов за пользование кредитом, уплаты штрафных санкций по кредитному договору № от 12.10.2007 г., заключенному между залогодержателем и заемщиком, обязательства залогодателя по данному договору, все расходы и/или убытки по взыскании. и/или осуществлению обеспеченного залогом требования залогодержателя, а также иные издержки и обязательства, предусмотренные названным кредитным договором и действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 17-25).
Согласно п. 3.1. названного договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (в части или полностью) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
31.03.2010 г. ОАО КБ «Стройкредит» направило в адрес ООО «Трафик» уведомление (требование) о том, что Банк потребовал от заемщика ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» досрочного возврата задолженности до 31.03.2010 г. (л.д. 44, 56).
Поскольку установлено, что заемщик ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору № заключенному с ОАО КБ «Стройкредит», последний, являясь залогодержателем по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № вправе требовать обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечено исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
В силу п. 1, 3 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п. 1.6. договора об ипотеке стороны оценили предмет залога на общую сумму (залоговую стоимость) 10 000 000 рублей.
Пунктом 3.6. указанного договора предусмотрено, что если к моменту реализации предмета залога стороны не придут к иному соглашению, начальная продажная цена заложенного имущества (его части) будет соответствовать залоговой стоимости предмета залога (его части), определенной в настоящем договоре.
Ответчиками начальная продажная цена нежилых помещений, находящихся в залоге, и предложенная истцом в 10 000 000 рублей, не оспорена.
Поэтому, требования ОАО КБ «Стройкредит» об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив в качестве способа реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 10 000 000 рублей.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» не имеется, поскольку сумма неисполненного ООО «Стоматологический центр «КАРАТ» обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Согласно платежному поручению № от 22.04.2010 г. (л.д. 8), истцом, при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 38 126 руб. 02 коп.
Таким образом, с учетом правил, предусмотренных ст.ст. 98, 101 ГПК РФ, с ответчиков ООО «Стоматологический центр «КАРАТ», Варжина В.Н. и Горовой Е.О. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 34 126,02 руб., то есть по 11 375 рублей 34 копейки с каждого.
Одновременно с ООО «Трафик» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, поскольку судебным решением удовлетворены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которое относится к категории требований неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр «КАРАТ», Варжина Виктора Николаевича, Горовой Елены Олеговны в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Стройкредит» задолженность по кредитному договору № в размере 5 085 812 (пять миллионов восемьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 56 копеек, из которых:
- 1 382 000 рублей – сумма основного долга;
- 3 019 300 рублей 63 копейки – сумма просроченного основного долга с 01.11.2008 г. По 07.06.2010 г.;
- 5 300 рублей 82 копейки – сумма процентов на основной долг за период с 01.06.2010 г. по 07.06.2010 г.;
- 256 678 рублей 99 копеек – сумма процентов на просроченный основной долг за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г;
- 122 382 рубля 46 копеек – сумма неоплаченных в срок процентов;
- 60 054 рубля 79 копеек – сумма просроченных процентов за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г.;
- 355 532 рубля 41 копейка – сумма пени за несвоевременное погашение основного долга за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г.;
- 6 944 рубля 92 копейки – сумма пени за несвоевременное погашение процентов, начисленных на основной долг за период с 01.11.2008 г. по 07.06.2010 г.
В удовлетворении требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Трафик» задолженности по кредитному договору № – отказать.
Обратить взыскание на предмет залога – адрес принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Трафик» на праве собственности.
Определить в качестве способа реализации заложенного имущества - адрес - публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - адрес при его реализации в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр «КАРАТ», Варжина Виктора Николаевича, Горовой Елены Олеговны в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Стройкредит» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в равных долях по 11 375 (одиннадцать тысяч триста семьдесят пять) рублей 34 копейки с каждого.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трафик» в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Стройкредит» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья<данные изъяты>О.Б.Романова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>