Дело № 2-3092/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при секретаре Соколовой Е.В.,
с участием истца Черняка А.В., представителя Панькина В.С.,
31.08.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Черняка Александра Вадимовича к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области, ООО «Экострой» о регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Черняк А.В. обратился в суд с иском к УФРС по Омской области, ООО «Экострой», указав, что 14.09.2007 года между ним и ООО «Экострой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома адрес в г. Омске. Предметом договора явилась квартира № № в указанном доме. Цена договора составила 1 547 000 рублей, по условиям договора 30 % от цены сделки (464 100 рублей) он внес в кассу ответчика в день подписания договора. Не смотря на его неоднократные требования, руководство ООО «Экострой» не предоставляет ему необходимые документы для государственной регистрации, в то время как это предусмотрено законом. Просит признать сделку состоявшейся, обязать УФРС по Омской области произвести государственную регистрацию договора № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.09.2007 года, заключенный между ООО «Экострой» и Черняк А.В.
В судебном заседании Черняк А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ООО «Экострой» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что требования Черняк А.В. не подлежат удовлетворению ввиду недействительности договора, так как он не соответствует закону, факт внесения денежных средств по договору не оспаривал, отсутствие правопритязаний на квартиру № № подтвердил, подпись директора ООО «Экострой», печать не оспаривал. Пояснил, что дата ввода объекта в эксплуатацию, указанная в договоре с Черняком А.В. не соответствует проектной декларации.
Заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Пункт 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон «О долевом участии в строительстве») устанавливает, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статья 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает: на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Судом установлено, 14.09.2007 года между Черняком А.В. и ООО «Экострой» в письменной форме оформлен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома адрес в г. Омске (л.д. 3).
По условиям настоящего договора Черняк А.В. уплачивает стоимость квартиры в размере 1 547 000 рублей (в день подписания договора 30% от суммы), а застройщик после ввода объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года передает в собственность Черняк А.В. однокомнатную квартиру № №.
Разрешение на строительство получено ООО «Экострой» 27.08.2007 года (л.д. ).
Договор между ООО «Экострой» и Черняк А.В. подписан 04.09.2007 года (л.д. 3).
На возникшие правоотношения между истцом и ответчиком распространяются нормы Закона «О долевом участии в строительстве» в силу ст. 27 указанного закона ввиду получения разрешения на строительство ООО «Экострой» после 01.04.2005 года (даты вступления закона в действие).
Следовательно, договор от 14.09.2007 года № № подлежал государственной регистрации и до момента государственной регистрации незаключен.
Как следует из пояснений истца, для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве требуется два подлинника, один из которых находится у него, второй – у ответчика, который он удерживает, чем нарушает права истца.
Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик заявил, что у него отсутствует договор от 14.09.2007 года № № оформленный с Черняком А.В., заявил о подложности доказательств, однако другого договора суду не представил, не мотивировал, в чем состоит подложность доказательства (письменного договора).
Решением Советского районного суда г. Омска ООО «Экострой» был обязан в срок до 26.04.2009 года представить в УФРС по Омской области подлинник договора для его регистрации (л.д. 11). Решение суда до настоящего момента не исполнено, ответчик данный факт не отрицает.
Суд считает установленным факт того, что подлинник договора № № об участии в долевом строительстве не предоставлен со стороны ООО «Экострой» Черняку А.В., удерживается ответчиком, что препятствует к регистрации договора истцу.
Пункт 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Все доводы ответчика суд находит надуманными, так как представленная проектная декларация размещена 19.08.2008 года, тогда как договор подписан сторонами 14.09.2007 года, ранее почти на год, чем опубликована проектная декларация, тогда как ее размещение на общедоступном ресурсе является обязанностью застройщика до начала строительства.
Суд учитывает также факт того, что в Арбитражном суде Омской области рассматривается дело о банкротстве ООО «Экострой», слушание назначено на 16.09.2010 года.
Так как суд установил, что в надлежащей форме сделка между сторонами состоялась, деньги по условиям договора Черняком А.В. уплачены, доказательств иного суду не представлено, требование о ее регистрации в силу ст. 165 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Требования Черняка Александра Вадимовича удовлетворить частично.
Управлению Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию договора № № от 14.09.2007 года об участии Черняка Александра Вадимовича в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. адрес (объект долевого участия квартира № №), оформленный между Черняком Александром Вадимовичем и ООО «Экострой».
В удовлетворении остальной части исковых требований Черняку Александру Вадимовичу – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления его в мотивированной форме.
Судья: подпись. Копия верна. Судья: