Дело № 2-2957 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Дмитриенко Д.П.,
с участием прокурора Чердаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску администрации г. Омска к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Омска обратилась к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения, обосновывая заявленные требования тем, что квартира адрес находится в муниципальной собственности.
В ходе планового обследования муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорной квартире проживают Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., при этом основанием для вселения ответчиков в адрес является разрешение управляющего ООО «МУП ЖХ «СЕРВИС» ФИО
В связи с тем, что органом местного самоуправления решение о предоставлении спорного жилого помещения Автозамена: Фамилия И.О., Т.Л. на условиях договора социального найма не принималось, документов, подтверждающих законность вселения ответчиков в комнату, не имеется, разрешение руководителя эксплуатирующей организации таким документом в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации не является, заявлены требования о выселении Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. из адрес без предоставления другого жилого помещения (л.д.4-5).
В судебном заседании представитель администрации г. Омска – Гончарова Е.Ю., действующая на основании доверенности от 12 августа 2009 г. (л.д.20), доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что органы местного самоуправления муниципального образования г. Омск не наделяли руководителя ООО «МУП ЖХ «СЕРВИС» какими-либо полномочиями по управлению и распоряжению жилыми объектами недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования. В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации разрешение представителя эксплуатирующей организации не является основанием для вселения и пользования жилым помещением, такое право у Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. могло возникнуть лишь в соответствии с договором социального найма. Ни администрация г. Омска, ни департамент жилищной политики администрации г. Омска решения о заключении с ответчиками договора социального найма не принимали, Автозамена: Фамилия И.О., Т.Л. не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, пользуются квартирой без каких-либо правовых оснований, игнорируют неоднократные письменные предупреждения собственника, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики Автозамена: Фамилия И.О., Т.Л. в судебном заседании заявленные требования не признали, не оспаривая факта вселения в квартиру на основании разрешения руководителя эксплуатирующей организации, полагали возможным освободить квартиру с предоставлением другого помещения, пригодного для постоянного проживания.
Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора Чердаковой Е.П., полагавшей исковые требования удовлетворить, выселить Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Дом адрес находится в муниципальной собственности на основании решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24 декабря 1992 г. № 245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска (л.д.7).
Как усматривается из справки ГП Омской области «Омский центр ТиЗ», выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на адрес не зарегистрировано (л.д. 13, 14).
В материалах гражданского дела имеется ходатайство Автозамена: Фамилия И.О. на имя управляющего ООО «МУП ЖХ «СЕРВИС» о предоставлении спорной квартиры для постоянного проживания (л.д.15).
Вместе с тем, постановлением Мэра г. Омска от 04 августа 2006 г. № 239-п «О некоторых вопросах учета и распределения муниципального жилищного фонда» распределение объектов муниципального жилищного фонда, заключение договоров социального найма, найма, аренды, мены, купли-продажи, хранения жилых помещений, находящихся в собственности г. Омска, отнесено к компетенции департамента жилищной политики администрации г. Омска.
Как уже указывалось выше, адрес является муниципальной собственностью, включен в состав казны муниципального образования г. Омск. ООО «МУП ЖХ «СЕРВИС» в отношении указанного объекта недвижимости выполняло функции управляющей компании, осуществляло техническое обслуживание инженерных коммуникаций. Полномочия по вселению Автозамена: Фамилия И.О. и членов его семьи в спорное жилое помещение управляющей компании муниципальным образованием г. Омск не передавались.
В соответствии с положениями ст.ст. 49, 60, 61, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, может быть предоставлено гражданину в пользование на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, либо лицом, им управомоченным (наймодателем), на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, в очереди на получение жилья не стоят, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиками, решения о предоставлении ответчикам адрес в пользование на основании договора социального найма департаментом жилищной политики администрации г. Омска не принималось.
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации иски о выселении из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предъявляются наймодателем – собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, действующими от имени собственника уполномоченными государственными органами, органами местного самоуправления, либо управомоченными ими лицами.
Пункт 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В настоящее время администрация г. Омска не может распорядиться муниципальной собственностью в соответствии с назначением жилого помещения, что ущемляет права и интересы органа местного самоуправления.
Учитывая, что Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. не предоставлено доказательств, согласно которым суд вправе установить срок сохранения права пользования спорным жилым помещением, ходатайств об установлении указанного срока также не заявлено, применение положений п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации является нецелесообразным.
При таких обстоятельствах, учитывая, что вселение ответчиков в спорное жилое помещение является незаконным, требования собственника жилого помещения о выселении Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. из адрес без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о необходимости предоставления им другого помещения, пригодного для постоянного проживания, суд находит несостоятельными, поскольку ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае выселения (снос дома, в котором находится жилое помещение; перевод жилого помещения в нежилое; признание жилья непригодным для проживания; утрата жилья при проведении капитального ремонта). Наличие у Автозамена: Фамилия И.О. трудовых отношений с муниципальным образовательным учреждением к таким основаниям не относится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 31, 35, 79 ЖК РФ, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Омска удовлетворить.
Выселить Автозамена: Фамилия И.О., .... года рождения, Автозамена: Фамилия И.О., .... года рождения, из адрес без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья
Копия верна.