Дело № 2-3008 (2010 г.)
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 г.г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.
при секретаре Пономаревой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигиревой Олеси Дмитриевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (Управление реестра по Омской области), Администрации г.Омска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Чигирева О.Д. обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (Управление реестра по Омской области), Администрации г.Омска с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 11 апреля 2003 года приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: г.Омск, ул. адрес у ФИО14, умершей 23.01.2010 года. При этом, стороны по вышеуказанной сделке своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости. В связи со смертью ФИО15 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости может быть признано только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Чигирева О.Д. заявленные требования поддержала, пояснила, что умершая ФИО16. являлась её матерью, которой спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 1997 года. Договор купли-продажи между истцом и ФИО17 оформили у нотариуса, в регистрирующий орган своевременно не обратились, в связи с чем, вынуждена разрешать вопрос о признании права собственности в судебном порядке.
Представители ответчиков – Управления Росреестра по Омской области, Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Представитель Управления Росреестра по Омской области представил отзыв относительно заявленных Чигиревой О.Д. требований, в котором указал, что Управление Росреестра не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23).
Третье лицо – Чигирева В.В. в судебном заседании пояснила, что истица ей невесткой, знает, что мать подарила ей свою квартиру, о чем знали все родственники. Отношения между матерью ФИО18 и дочерью Чигиревой О.Д. были хорошие, почему они не оформили право собственности на квартиру, не смогла пояснить. ФИО19 зарегистрировала свидетеля в квартире после того как она (Чигирева В.В.) приехала в г. Омск из г. Баку.
Третьи лица – Римик М.Д., Римик И.Д. в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом.
Решение в отношении ответчиков, учитывая согласие истца, по определению суда является заочным.
Выслушав истца, третье лицо Чигиреву В.В., свидетеля ФИО29., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами. При этом статьи 550, 551 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По смыслу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию второй стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как видно из материалов гражданского дела 11.04.2003 года между продавцом ФИО22 и покупателем Чигиревой О.Д. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: г.Омск, адрес. Договор удостоверен нотариусом ФИО21 и зарегистрирован в реестре за №2-1264 (л.д.7-8).
Как следует из акта приема-передачи Чигирева О.Д.приняла квартиру со всем необходимым оборудованием, а также ключами и платежными документами на имущество (л.д.9).
Вместе с тем, в нарушение ч.2 ст.223 ГК РФ Чигирева О.Д. и ФИО23. не обратились в регистрирующий орган, в связи с чем, право собственности у приобретателя по договору купли-продажи не возникло.
Как видно из свидетельства о смерти 1-КН №863012 ФИО24 умерла 23.01.2010 года (л.д.10).
Согласно сведений нотариуса ФИО25., данных, предоставленных нотариальной палатой Омской области наследственное дело после смерти ФИО26., умершей 23.01.2010 года не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют (л.д.26,. .)
Как видно из свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака Чигирева О.Д. является дочерью умершей 23.01.2010 года ФИО27л.д.28,29).
По данным, предоставленным ГП «Омский центр ТИиЗ», квартира по адресу: г.Омск, ул. адрес числится зарегистрированной направе собственности за Ремик Анной Михайловной (л.д.21).
Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Омской области (л.д.22).
Таким образом, суд делает вывод о том, что договор купли-продажи в противоречие с требованиями действующего законодательства не вступают, договор содержит существенные условия, предусмотренные ГК РФ, а именно: в договоре указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, указана цена объекта недвижимости, сторонами подписан акт приема-передачи, расчет по договору между сторонами произведен полностью.
Свидетель ФИО28 пояснил, что ФИО30 продала квартиру дочери, поскольку фактически жилье было приобретено на общие денежные средства. Завещание оформлять не стала, оформили с истицей договор купли-продажи. С 2003 года никак не могли оформить право собственности в УФРС, поскольку для сдачи документов на регистрацию необходимо было отсидеть большую очередь, но ФИО31 сильно болела и ей становилось плохо, поэтому, не дождавшись сдачи документов, уезжали. Так было несколько раз. Родные брат и сестра истицы Римик М.Д., Римик И.Д. не возражают, чтобы истица признала право собственности на квартиру только на себя, поскольку это были воля и желание умершей матери.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Чигиревой О.Д. надлежащим образом исполнены обязанности по договору купли-продажи, однако регистрация права собственности в настоящее время невозможна, в связи со смертью продавца недвижимого имущества. В соответствии с положениями п.3 ст. 551 ГК РФ требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чигиревой Олеси Дмитриевны удовлетворить.
Признать за Чигиревой Олесей Дмитриевной право собственности на квартиру по адресу: г.Омск, проспект Менделеева, д.19 корпус 3, кв.30.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (Управлению реестра по Омской области), произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г.Омск, проспект адрес. от ФИО32 к Чигиревой Олесе Дмитриевне на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2003 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
СудьяЕ.А.Панихидникова