№ 2- 3631/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 годаг.Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Панихидниковой Е.А., при секретаре Пономаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табаковой Анастасии Борисовны, Табакова Евгения Александровича к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
Табакова А.Б., Табаков Е.А. обратились с иском к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.
В обоснование требований указали, что 08.06.2007 года между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» с одной стороны и Табаковой А.Б., Табаковым Е.А. с другой стороны был заключен кредитный договор, по условиям которого Табаковым А.Б., Е.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщиками в залог была передана квартира по адресу: г.Омск, адрес
В соответствии с условиями кредитного договора, права кредитора по закладной были переданы ОАО «Омское ипотечное агентство». 25.07.2007 года ОАО «Омское ипотечное агентство» заемщикам направлено уведомление о передаче прав по закладной новому залогодержателю – ООО «АТТА Ипотека». 16.08.2010 года истцы полностью исполнили обязательства по кредитному договору. Вместе с тем, до настоящего времени закладная истцам не передана, действия с целью аннулирования закладной ответчиком не производятся.. Просят прекратить ипотеку на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Омск адрес и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры.
В судебном заседании истцы Табакова А.Б., Табаков Е.А. участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.67-68)
Представитель истцов – Табаков Р.Е., действующий на основании доверенностей (л.д.32), заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик не возвращает истцам закладную, в связи с чем, несмотря на исполнение истцами своих обязательств по кредитному договору, на квартире зарегистрировано обременение в виде залога.
Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что ответчик не имеет возможности предоставить истцам закладную, а также совершить все необходимые действия для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРП по независящим от него причинам, заявленные требования поддержал. Указал также, что не возражает против прекращения ипотеки в судебном порядке.
Представитель ответчика - ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» в судебном заседании участия не принимала, извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном отзыве указала, что ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» является ненадлежащим ответчиком, поскольку выдача истцам закладной не относится к его компетенции. Не возражала против прекращения ипотеки в судебном порядке, просила рассмотреть без участия представителя ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация».
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв относительно заявленных требований, в котором указал, что доказательств нарушения прав истцов со стороны третьего лица ими не представлено, в связи с чем, требование о возложении на Управление Росреестра Омской области обязанности погасит запись об ипотеке на квартиру по адресу: г.Омск, адрес, удовлетворению не подлежит.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании положений ч. 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
На основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №№ от 08.06.2007г. Табаковым А.Б., Е.А. ОАО Социальным коммерческим банком приморья «Примсоцбанк» был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение в общую долевую собственность жилого помещения, находящегося по адресу: г.Омск, адрес (л.д.6-14).
Согласно договора купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона истцы приобрели в общую долевую ( в равных долях) собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, адрес за счет собственных средств в сумме 300 000 рублей и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей ( л.д. 75-76)
Согласно свидетельств о государственной регитрации права Табакова А.Б. и Табаков Е.А. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 30,80 кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, адрес (л.д. 71-72)
Вместе тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2007г. зарегистрировано ограничение (обременение) права на спорную квартиру в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 13.06.2007 года на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита в пользу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (л.д.74)
Как видно из уведомлений истцам сообщили о переходе прав по закладной, удостоверяющей права по вышеуказанному кредитному договору к новому владельцу – ОАО «АТТА Ипотека», а впоследствии 06.09.2010г. - ОАО «Омское ипотечное агентство» (л.д.15,16).
Платежным поручением №№ от 16.08.2010 года Табакова А.Б. перечислила на расчетный счет ООО «АТТА Ипотека» 225 500 рублей в счет досрочного гашения обязательств по кредиту (л.д.18).
Между тем, в материалах дела имеется письмо ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», адресованное истцам, в котором указано на обязанность ООО «АТТА Ипотека» выдать истцам закладную в течение 30 дней с момента исполнения денежного обязательства. При этом, ООО «АТТА Ипотека» является контрагентом-хранителем закладной, но не имеет возможности снять закладную с хранения ввиду Постановления арбитражного суда о применении мер по обеспечению иска (л.д.19).
Согласно сведений ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» от 06.09.2010г. денежные обязательства Табаковой А.Б., Табакова Е.А. по кредитному договору №№ от 08.06.2007г. и закладной исполнены (л.д.20).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что погашение регистрационной записи об ипотеке не может быть произведено по независящим от истцов обстоятельствам.
Таким образом, суд считает требования Табаковой Анастасии Борисовны, Табакова Евгения Александровича о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, адрес, состоящую из одной комнаты общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области, в связи с исполнением Табаковой Анастасией Борисовной и Табаковым Евгением Александровичем обязательств по кредитному договору № №, заключенному с ОАО «Социальный коммерческий банк приморья «Примсоцбанк» от 08.06.2007 года, погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, адрес, зарегистрированную 13.06.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
СудьяЕ.А. Панихидникова