Дело № 2-3029/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 годаг. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Панихидниковой Е.А. при секретаре Пономаревой Е.В., с участием прокурора Чердаковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Тетиковой Галины Викторовны к Немыкину Сергею Николаевичу, Колмакову Александру Александровичу о выселении
УСТАНОВИЛ:
Тетикова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Немыкину С.Н., Колмакову А.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой № адрес в г. Омске. В обоснование заявления указала, что 25.02.2010 года по договору купли-продажи приобрела указанную квартиру, право собственности зарегистрировала в установленном законом порядке, о чем 19.03.2010 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Немыкин С.Н. и Колмаков А.А., которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении. На основании договора купли-продажи спорной квартиры ответчики обязались снятся с регистрационного учета в срок до 14 марта 2010 года, однако данное обязательство не исполнили. В настоящее время ответчики в ее квартире не проживают, однако в связи с их регистрацией она вынуждена нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и содержанием жилого помещения. Указывает, что Немыкин С.Н., Колмаков А.А. членами ее семьи не являются, договоров с ними о пользовании ее жилым помещением она не заключала.
Истец Тетикова Г.В. в судебном заседании заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила, попросив выселить ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании ответчики Немыкин С.Н., Колмаков А.А. участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Адвокат, назначенный Немыкину С.Н., Колмакову А.А. в качестве представителя, в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимал, был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФМС по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом.
Решение в отношении ответчиков, учитывая согласие истца, по определению суда является заочным.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тетиковой Г.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира № адрес в г. Омске) состоит из 2 комнат и принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией договора купли – продажи квартиры от 25.02.2010 г., копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2010 года (л.д.7-10).
Согласно п. 2 Договора ответчикам Немыкину С.Н. и Колмакову А.А. до заключения сделки с истицей Тетиковой Г.В., принадлежали по ? доли в праве собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи 2009года.
Из копии лицевого счета на жилое помещение следует, что в квартире, владельцем которой является истец, постоянно зарегистрированы с 21.07.2009 года ответчик Колмаков А.А., с 21.08.2009 года – ответчик Немыкин С.Н. (л.д.11,16).
Из п.п.4, 5 договора купли-продажи спорной квартиры следует, что продавцы гарантировали, что квартира свободна от проживания третьих лиц, жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом или запрещением не состоит, судебного спора по ней не имеется. Также согласно п.11 указанного договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 14 марта 2010 года (л.д.9).
Истцом представлен акт о непроживании Немыкина С.Н., Колмакова А.А. в спорном жилом помещении с 25 февраля 2010 года, в квартире проживает семья нового собственника Тетиковой Г.В.. Акт подписан соседями истца и заверен подписями директора, мастера участка СП-2 ООО «ЖКХ «Сервис» и печатью ООО «ЖКХ «Сервис» (л.д.17).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ее сын ФИО11. являлся бывшим собственником и одним из продавцов спорной квартиры. ? доля в праве собственности на квартиру принадлежала бывшей жене ФИО12, которая и продала свою долю ответчикам Немы кину С.Н. и Колмакову А. А. После продажи квартиры истице он сразу выписался, а почему с регистрационного учета не снялись ответчики, ей неизвестно. Где в настоящее время проживают ответчики ей также неизвестно, но вещи их в квартире отсутствуют. В квартире находятся только мебель и вещи истицы.
Свидетель ФИО13 пояснила, что истец ее мать, которая купила спорную квартиру для проживания, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в квартире после заключения сделки, но с регистрационного учета так и не снялись. В связи с этим, истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за ответчиков, что нарушает ее права, как собственника. Кроме того, в связи с наличием регистрации в квартире ответчиков, истица не может зарегистрировать по месту жительства и свидетеля - родную дочь. Вещей ответчиков в квартире нет и не было.
При таких обстоятельствах суд считает, что за Немыкиным С.Н. и Колмаковым А.А. не сохраняется право пользования спорным жилым помещением и они подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тетиковой Галины Викторовны удовлетворить.
Выселить Немыкина Сергея Николаевича и Колмакова Александра Александровича из квартиры адрес в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
СудьяЕ.А. Панихидникова