Дело № 2-3871 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Сербент О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. обратились к Автозамена: Фамилия И.О., ООО «ЖКХ СЕРВИС» с требованиями об определении порядка пользования квартирой адрес, открытии отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, указывая в обоснование, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13 февраля 2008 г., договора дарения от 29 марта 2010 г. являются собственниками 1/3 и 1/6 долей в праве собственности на спорное жилое помещение. Участником общей долевой собственности на объект недвижимости также является Автозамена: Фамилия И.О.
Поскольку в натуре доли в праве общей долевой собственности между Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. выделены быть не могут, к соглашению о порядке пользования квартирой во внесудебном порядке стороны не пришли, как не смогли распределить бремя содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, заявлены требования об определении порядка пользования жильем, выделении Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в пользование изолированной комнаты площадью 17,1 кв.м.; закреплении за Автозамена: Фамилия И.О. с дочерью Автозамена: Фамилия И.О. изолированной комнаты площадью 10,5 кв.м. с открытием отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг соразмерно занимаемой жилой площади (л.д.2-3, 50).
В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О., своевременно уведомленная о месте и времени рассмотрения гражданского дела (л.д.56), участия не принимала.
Истец Автозамена: Фамилия И.О., представляющий также интересы Автозамена: Фамилия И.О. на основании доверенности от 31 мая 2010 г. (л.д.9), заявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что порядок пользования квартирой между сособственниками и членами их семей сложился, но ввиду неприязненных отношений с ответчиком прийти к соглашению об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не представляется возможным. С учетом жилой площади квартиры, размера долей в праве собственности на объект недвижимости и количества лиц, обладающих правом пользования помещением, полагал возможным установить имеющийся порядок.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании возражений против предложенного порядка пользования жильем не высказала.
Представители ООО «ЖКХ СЕРВИС», своевременно извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела (л.д.60), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении иска в свое отсутствие не заявляли, возражений не представили.
Представители: ОАО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ТГК №11», ОАО «Омскводоканал», ОАО «Омскгоргаз», третье лицо Автозамена: Фамилия И.О., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела (л.д.57- 59, 61, 62) в судебном заседании участия не принимали.
Заслушав истца, ответчицу, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Копиями свидетельств о государственной регистрации права от 26 мая 2010 г., 20 августа 2010 г. серия <данные изъяты> подтверждается, что адрес в г. Омске находится в общей долевой собственности истцов и ответчицы, Автозамена: Фамилия И.О. принадлежит 1/3 доля в праве собственности, Автозамена: Фамилия И.О. имеет в собственности ? долю в праве, Автозамена: Фамилия И.О. – 1/6 долю (л.д.7, 8, 47).
В силу положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру (их часть), пользуются ими для личного проживания. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законом.
Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Помимо сособственников жилого помещения правом пользования квартирой обладает Автозамена: Фамилия И.О., что подтверждается копией лицевого счета (л.д.5).
Из технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что адрес в адрес состоит из двух изолированных комнат: площадью 17,1 кв.м. (с балконом), и площадью 10,5 кв.м. Также в квартире имеется кухня площадью 6,9 кв.м., коридор – 5,3 кв.м.; ванная и туалетная комнаты (л.д.6 об.).
В судебном заседании было установлено, что письменное соглашение о порядке пользования жильем между сособственниками жилого помещения и членами их семей отсутствует, в связи с чем, порядок совместного пользования квартирой в настоящее время не сложился.
Истцы просят определить порядок пользования квартирой, выделив для проживания и оплаты коммунальных услуг комнату площадью 17,1 кв.м.; Автозамена: Фамилия И.О. с дочерью Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 10,5 кв.м.
Таким образом, суд отмечая, что при предложенном истцом порядке пользования будут учтены интересы как Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., так и Автозамена: Фамилия И.О., члена её семьи, оценив технические характеристики жилого помещения, размер долей в праве общей долевой собственности каждого из сособственников, принимает в порядке ст. 173 ГПК РФ признание ответчицей иска и находит возможным закрепить за Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 171 кв.м. За Автозамена: Фамилия И.О. с дочерью Автозамена: Фамилия И.О. - комнату площадью 10,5 кв.м.
Кроме того, для оплаты коммунальных услуг в адрес в г. Омске суд полагает разделить финансовый лицевой счет с оформлением отдельных финансовых счетов на Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в соответствии с определенным судом порядком пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой адрес, закрепив за Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 17,1 кв.м. (по техническому плану помещение № 1); за Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. закрепить комнату площадью 10,5 кв.м. (по техническому плану помещение № 2). Кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты, иные подсобные помещения оставить в совместном пользовании сособственников и членов их семей.
Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в адрес в г. Омске с оформлением отдельных финансовых счетов на Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., сторонам производить оплату за пользование комнатами в соответствии с определенным судом порядком пользования помещениями.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья
Копия верна.