Дело № 2-3928 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Сербент О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. с требованиями об определении порядка пользования квартирой адрес в г. Омске, открытии отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 25 июня 2009 г. является собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Участниками общей долевой собственности на объект недвижимости также являются Автозамена: Фамилия И.О. – 3/8 доли в праве и Автозамена: Фамилия И.О. – 3/8 доли в праве.
Поскольку в натуре доли в праве общей долевой собственности между Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. выделены быть не могут, к соглашению о порядке пользования квартирой во внесудебном порядке стороны не пришли, как не смогли распределить бремя содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, заявлены требования об определении порядка пользования жильем, выделении Автозамена: Фамилия И.О. в пользование комнаты площадью 11,5 кв.м.; закреплении за Автозамена: Фамилия И.О. комнаты площадью 17,7 кв.м.; за Автозамена: Фамилия И.О. комнаты площадью 17,7 кв.м. с балконом с открытием отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг соразмерно занимаемой жилой площади (л.д.2).
В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что порядок пользования квартирой между сособственниками сложился, но прийти к соглашению об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не представляется возможным. С учетом жилой площади квартиры, размера долей в праве собственности на объект недвижимости и количества лиц, обладающих правом пользования помещением, полагала возможным установить имеющийся порядок.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании возражений против предложенного порядка пользования жильем не высказала.
Ответчик Автозамена: Фамилия И.О., извещавшийся по последнему известному суду месту жительства, в рассмотрении гражданского дела участия не принимал. В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ адвокат в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представители: ОАО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ТГК №11», ОАО «Омскводоканал», ОАО «Омскгоргаз», ООО «ЖКХ СЕРВИС», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебном заседании участия не принимали.
Заслушав стороны, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Копией свидетельства о государственной регистрации права от 22 июля 2009 г. серия <данные изъяты> подтверждается, что адрес в г. Омске находится общей долевой собственности истицы и ответчиков; Автозамена: Фамилия И.О. принадлежит ? доля в праве собственности, Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. имеют в собственности по 3/8 доли в праве (л.д.4-5).
В силу положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру (их часть), пользуются ими для личного проживания. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законом.
Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Из технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что адрес в г. Омске состоит из трех изолированных комнат: площадью 17,7 кв.м. (с балконом), площадью 17,7 кв.м. и площадью 11,5 кв.м. Также в квартире имеется кухня площадью 5,8 кв.м., коридор – 6,9 кв.м.; ванная и туалетная комнаты (л.д.8).
В судебном заседании было установлено, что письменное соглашение о порядке пользования жильем между сособственниками жилого помещения отсутствует, Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в спорной квартире не проживают, в связи с чем, суд приходит к выводу, что порядок совместного пользования жильем в настоящее время не сложился.
Истица просит определить порядок пользования квартирой, выделив для проживания и оплаты коммунальных услуг комнату площадью 11,5 кв.м.; Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 17,7 кв.м. с балконом и Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 17,7 кв.м.
Таким образом суд, отмечая, что при предложенном истицей порядке пользования будут учтены интересы как Автозамена: Фамилия И.О., так и Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., оценив технические характеристики жилого помещения, размер долей в праве общей долевой собственности каждого из сособственников, принимает в порядке ст. 173 ГПК РФ признание ответчицей Автозамена: Фамилия И.О. иска и находит возможным закрепить за Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 11,5 кв.м. За Автозамена: Фамилия И.О. суд полагает закрепить комнату площадью 17,7 кв.м.; за Автозамена: Фамилия И.О. - комнату площадью 17,7 кв.м. с балконом.
Кроме того, для оплаты коммунальных услуг в адрес в г. Омске суд полагает разделить финансовый лицевой счет с оформлением отдельных финансовых счетов на Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в соответствии с определенным судом порядком пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой адрес в г. Омске, закрепив за Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 11,5 кв.м. (по техническому плану помещение № 7); за Автозамена: Фамилия И.О. закрепить комнату площадью 17,7 кв.м. (по техническому плану помещение № 6); за Автозамена: Фамилия И.О. закрепить комнату площадью 17,7 кв.м. (по техническому плату помещение №5) с балконом (по техническому плату помещение № 9). Кухню, коридор, ванную и туалетную комнаты, иные подсобные помещения оставить в совместном пользовании сособственников.
Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в адрес в г. Омске с оформлением отдельных финансовых счетов на Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., сторонам производить оплату за пользование комнатами в соответствии с определенным судом порядком пользования помещениями.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья
Копия верна.