ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А. И., при секретаре Альжановой А.Х., с участием истцов Лантухова Л.Н., Лантуховой Н.Л., представителя истцов - Зыкова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 октября 2010 года гражданское дело по иску Лантухова Л.Н., Лантуховой Н.Л. к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ответчику указав, что 28.12.2005 г. между ОАО Омский инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк, с одной стороны и Лантуховым Л.Н., Лантуховой Н.Л., с другой стороны, был заключен кредитный договор №. .. По условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере 850000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора истцом, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, было передано в залог недвижимое имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: г.Омск, пр.М., д., к., кв.. В соответствии с условиями кредитного договора права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной истцами. Просят прекратить ипотеку на недвижимое имущество, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества.
Истцы Лантухов Л.Н. и Лантухова Н.Л. в судебном заседании исковые требования уточнили, согласно ст.39 ГПК РФ отказались от требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества. Просили прекратить ипотеку на квартиру. Представитель истцов Зыков А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв, в котором указал, что ответчик не имеет возможности предоставить истцам закладную, а также совершить все необходимые действия для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРП по независящим от него причинам, заявленные требования поддержал. Указал также, что не возражает против прекращения ипотеки в судебном порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя. Суду представил отзыв относительно заявленных требований, в котором указал, что принятие судом предусмотренного законодательством решения о прекращении договорной ипотеки, и погашения регистрационной записи, которая не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, при соблюдении заявительного порядка, предусмотренного ст.16 Закона о регистрации.
Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск Лантухова Л.Н., Лантуховой Н.Л. по следующим причинам.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании положений ч. 1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
На основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора истцам, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, было передано в залог недвижимое имущество, а именно: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., расположенная на 2-м этаже 5-ти этажного панельного дома по адресу: г. Омск, пр. М., д., к., кв.. В соответствии с условиями кредитного договора права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной истцами 17.05.2006 г.
Согласно уведомлению 17.05.2006 г. права кредитора по закладной были переданы ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация». 25.07.2006 г. ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» в адрес заемщика было представлено уведомление о состоявшейся 18.05.2006 г. передаче прав по закладной, согласно которому исполнение всех обязательств по кредитному договору надлежит осуществлять в адрес нового залогодержателя и владельца закладной – ООО «БТА Ипотека». 07.09.2006 г. ООО «БТА Ипотека» было переименовано в ООО «АТТА Ипотека». Как видно из уведомлений истцам сообщили о переходе прав по закладной, удостоверяющей права по вышеуказанному кредитному договору к новому владельцу – ОАО «АТТА Ипотека».
Платежным поручением № … от 24.08.2010 года Лантухова Н.Л. перечислила на расчетный счет ООО «АТТА Ипотека» 427574 рубля в счет полного досрочного платежа по закладной. На основании уведомления № 1795 от 9.09.2010 г. ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», адресованного истцам, указано, что в настоящее время ООО «АТТА Ипотека» по независящим от него причинам не имеет возможности предоставить закладную и совершить необходимые действия для ее аннулирования, обозначить какие-либо сроки по предоставлению закладной не представляется возможным, так как решение возникшей проблемы не зависит от ООО «АТТА Ипотека».
Согласно справки, выданной ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» от 09.10.2010 г. денежные обязательства Лантухова Л.Н. и Лантуховой Н.Л. по кредитному договору № … от 28.12.2005г. и закладной исполнены. При таких обстоятельствах, суд полагает, что погашение регистрационной записи об ипотеке не может быть произведено по независящим от истцов обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Лантухова Л.Н., Лантуховой Н.Л. к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки удовлетворить в полном объеме.
Прекратить ипотеку на недвижимое имущество, а именно: квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., расположенную на 2-м этаже 5 этажного панельное дома по адресу: г. Омск, пр. М., д., к., кв..
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней после получения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2010 года.
Судья подпись А. И. Пшиготский
Копия верна.
Судья: Секретарь: