Дело № 2-3799/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 годаг. Омск
Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Глушко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Юрия Юрьевича к Агафоновой Наталье Владимировне, Агафонову Владимиру Юрьевичу, Агафонову Кириллу Юрьевичу об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. об определении порядка пользования жилым помещением и открытии отдельных финансовых счетов для оплаты жилья и коммунальных услуг за жилое помещение. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Собственниками остальной части квартиры являются Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., размер доли которых также составляет по ? каждому. Поскольку спорное жилое помещение является для него единственным жилым помещением, а ответчики препятствуют его доступу в данное жилое помещение, просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, закрепив за собой (истцом) комнату площадью 9,1 кв.м., разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг (л.д.4-5).
В дальнейшем требования дополнил, также просил разделить квартиру, расположенную по адресу: адрес – 67, находящуюся в общем совместной собственности и признать за собой (Автозамена: Фамилия И.О.), Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. право собственности в равных долях по ? доли каждому; (л.д.20-21).
В судебном заседании от .... Автозамена: Фамилия И.О. уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес выделить ему в пользования комнату площадью 10,5 кв.м., определить места общего пользования (санузел, коридор, кухня) в совместное пользование (л.д.62).
В судебном заседании истец участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца, действующий на основании доверенности – Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.9) требования доверителя поддержала.
Ответчики Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. Автозамена: Фамилия И.О. представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ранее, исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. не признавала, возражали против выдела истцу отдельной комнаты, поясняла, что адрес в адрес состоит из двух комнат 10,5 кв.м. и 17,4 кв.м. При выделе истцу комнаты 10,5 кв.м., ей будет дискомфортно проживать в комнате 17,4 кв.м. с двумя взрослыми молодыми людьми. Была бы не против следующего порядка пользования жилым помещением: истцу и Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. выделить комнату 17,4 кв.м., ей (ответчице Автозамена: Фамилия И.О.) комнату 10,5 кв.м., также указывала, что против выделения по ? доли каждому не возражает, не возражает против раздела счетов для оплаты.
Ответчики Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. (сыновья истца), против выделения по ? доли каждому не возражали, пояснили. Что согласны на определения порядка пользования ими и истцом комнатой 17,4 кв.м., а Автозамена: Фамилия И.О. комнату 1,5 кв.м., не возражали против раздела финансовых счетов за пользование жилым помещением.
Представители третьих лиц - ООО «ЖКХ «Сервис», ОАО «Омскгоргаз», ОАО «ТГК-11», ОАО «ОмскВодоканал» в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину не явки не сообщили, письменных отзывов не представили. Представитель ОАО «ОмскВодоканал» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.57-58).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами настоящего гражданского дела, что адрес, находящаяся в адрес в адрес, состоящая из двух комнат, полезной площадью 44,1 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности за Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. (копия регистрационного удостоверения № от .... на л.д.11)
В соответствии с требованиями ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на
общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам ст. 252 ГК РФ.
Следовательно, при определении долей в общей собственности на спорную квартиру, суд исходит из равенства этих долей, и полагает возможным удовлетворить требования истца, определив каждому из сособственников адрес в адрес по 1/4 доле в праве собственности на эту квартиру.
Из копии лицевого счета (л.д.12,48) на адрес в адрес следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: Автозамена: Фамилия И.О. (истец), его бывшая супруга Автозамена: Фамилия И.О. (ответчица), а также их сыновья Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. (ответчики).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В уточненном исковом заявлении Автозамена: Фамилия И.О. просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив ему в пользование жилую комнату площадью 10.5 кв.м., а ответчикам – Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. жилую комнату площадью 17.4 кв.м., определив места общего пользования (санузел, коридор и кухня) в совместное пользование сторон.
Однако в связи с тем, что адрес в адрес состоит из двух комнат 10,5 кв.м. и 17,4 кв.м. (копия техпаспорта на л.д.50) и при выделе истцу комнаты 10,5 кв.м., ответчице Автозамена: Фамилия И.О. будет дискомфортно проживать в комнате 17,4 кв.м. с двумя взрослыми молодыми людьми, суд считает возможным определить следующий порядок пользования: истцу (Автозамена: Фамилия И.О.) и ответчикам Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. выделить комнату 17,4 кв.м., ответчице Автозамена: Фамилия И.О. выделить комнату 10,5 кв.м.
Представитель истца – Автозамена: Фамилия И.О. не возражали против определения данного порядка пользования спорной квартирой.
Автозамена: Фамилия И.О. также заявлены требования о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Таким образом, суд считает возможным разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей за предоставление коммунальных услуг за холодное водоснабжение, водоотведение, газ исходя из установленных тарифов на человека, в соответствии с принадлежащими сторонам на праве общей долевой собственности долями.
Дело рассмотрено в соответствии с требованиями п.3 ст. 196 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить доли Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. в совместной собственности на адрес в адрес по ? доли за каждым.
Определить порядок пользования квартирой № адрес в адрес, выделив в пользование Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. жилую комнату площадью 17,4 кв.м. по техническому паспорту №, в пользование Автозамена: Фамилия И.О. жилую комнату по техническому паспорту № площадью 10, 5 кв.м., кухню, коридор, ванную, туалет, подсобные помещения оставить в совместном пользовании
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» открыть отдельные финансовые счета для оплаты за содержание и обслуживание жилья и коммунальных услуг на имя Автозамена: Фамилия И.О. в соответствии с приходящейся на него 1/\4 общей площади адрес в адрес, на имя Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. - в соответствии с приходящейся на них 3/4 общей площади указанной квартиры; в т.ч. с начислением оплаты по каждому счету за холодное водоснабжение, водоотведение, газ исходя из установленных тарифов на человека.
Обязать ОАО «Территориальная генерирующая компания №» открыть отдельные финансовые счета для оплаты за отопление на Автозамена: Фамилия И.О. в соответствии с приходящейся на него 1/\4 общей площади адрес в адрес, на имя Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. - в соответствии с приходящейся на них 3/4, в том числе с начислением оплаты по каждому счету за горячее водоснабжение исходя из установленных тарифов на человека.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
СудьяЕ.Н. Фарафонова