№ 2-3791/10
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 годаг. Омск
Советский районный суд Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Глушко Ю.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарь Виталия Владимировича, Губарь Ольги Александровны, действующей в интересах себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Губарь Марины Витальевны к Министерству имущественных отношений Омской области, Министерству образования Омской области, Администрации Омска, Департаменту жилищной политики Омска о переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетней дочери Автозамена: Фамилия И.О. обратились в суд с исками о признании права собственности в порядке приватизации и, поддерживая свои требования в судебном заседании указали, что .... между ним (Автозамена: Фамилия И.О.) и Профессиональным монтажным училищем Омска был заключен договор аренды жилого помещения площадью 18 кв.м., расположенного в общежитии № по адресу: адрес «Б». Тогда же, .... на комнату, которая была предоставлена для проживания, был выдан ордер на него (истца Автозамена: Фамилия И.О.) и членов его семьи. .... с Профессиональным монтажным училищем Омска был заключен еще один договор аренды жилого помещения площадью 16 кв.м., расположенного по тому же адресу. .... с ГОУ адрес НПО «ПУ №» был заключен договор найма жилого помещения в общ. 2 на пользование жилого помещения площадью 36 кв.м.
.... Распоряжением Министерства имущественных отношений адрес многоквартирный жилой дом, общей площадью 1992,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес «Б» был передан в оперативное управление БОУ адрес НПО «Профессиональное училище №». .... с ним Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения.
В настоящее время в приватизации квартиры отказано, так как после получения технического паспорта в ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» выявилась самовольная перепланировка площади, которая была сформирована из нежилого помещения. Просят перевести помещение, находящееся по адресу: адрес «Б», секция 1 адрес из нежилого в жилое, а также признать за собой - Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и <данные изъяты> право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
Представитель истца Автозамена: Фамилия И.О. действующая на основании доверенности – Автозамена: Фамилия И.О. требования доверителя поддержала по изложенным основаниям.
Представители ответчиков – Министерству имущественных отношений адрес, Министерству образования адрес, Администрации Омска, Департаменту жилищной политики Омска, а также представители третьих лиц – НПО «Профессиональное училище №», Департамент имущественных отношений адрес в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. Представитель Министерства имущественных отношений адрес и представитель ГОУ НПО «ПУ №» просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, ....) и ст.1 Протокола № к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Гражданское дело с согласия истцов рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со с. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание граждан равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами настоящего гражданского дела, что .... Автозамена: Фамилия И.О. на семью, состоящую из двух человек, был выдан ордер на право занятия одной жилой комнаты в адрес площадью 18 кв.м., расположенной в общежитии № по адресу: адрес «Б» (л.д. 9,51).
Из справки на л.д. 8 следует, что в 2006 Автозамена: Фамилия И.О., вместе с супругой Автозамена: Фамилия И.О. и дочерью Автозамена: Фамилия И.О. в соответствии со списком очередников заселились в двухкомнатную квартиру (комнату) № по адресу: Омск, адрес «Б». На основании совместного решения администрации предприятия и профкома, ордер не оформлялся.
.... между Автозамена: Фамилия И.О. и Профессиональным монтажным училищем Омска был заключен еще один договор аренды жилого помещения площадью 16 кв.м., расположенного по тому же адресу, который лангировался (л.д. 52).
.... между Автозамена: Фамилия И.О. и ГОУ адрес НПО «ПУ №» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № по адрес «Б» в Омске на пользование жилого помещения площадью 36 кв.м. (л.д.53)
.... Распоряжением Министерства имущественных отношений адрес многоквартирный жилой дом, общей площадью 1992,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес «Б» был передан в оперативное управление Бюджетного образовательного учреждения адрес НПО «Профессиональное училище №» (л.д. 32,33,34).
Из уведомления ГП адрес «ОЦТИиЗ» следует, что в целях упорядочения жилых помещений в адрес «Б», по адрес и на основании данных инвентаризации от .... комната № перенумерована в адрес секции № (л.д. 31).
.... между истцом Автозамена: Фамилия И.О. и НПО «Профессиональное училище №» заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения – адрес секции 1, состоящего из 2 комнат общей площадью 30,9 кв.м. (л.д.29-30,41)
В соответствии с разрешением директора БОУ НПО «ПУ №» от .... на передачу нежилого помещения в жилое (л.д.43), истцы в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое помещение секции № адрес по адресу адрес «Б» в САО Омска (л.д. 11-25) перепланировали нежилые помещения (бывшие душевые) и жилой комнаты под жилую квартиру (л.д. 56-58).
В соответствии с экспертным заключением по проекту от .... составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое помещение (секции) № адрес по вышеуказанному адресу соответствует Сан ПиН 2.1.2.2002 – 00 «Санитарно – эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям» (л.д.28).
На л.д.35 имеется разрешение, в соответствии с которым директор БОУ НПО «ПУ №» не возражает в передаче комнаты по адресу: Омск, адрес «Б», секция №, адрес порядке приватизации в собственность Автозамена: Фамилия И.О. и членам его семьи, проживающих на условиях социального найма.
Однако при обращении в ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» истцам в приватизации было отказано по той причине, что из представленного технического паспорта на квартиру следует, что она сформирована из нежилого помещения (л.д.56-58).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если оное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод из нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения и представляет необходимые документа (ч.2 ст. 23 ЖК РФ).
Таким образом, именно на собственнике помещения лежала обязанность по переводу спорного помещения в жилое до предоставления его гражданину по договору социального найма. Неисполнение данной обязанности, а также при отсутствии доказательств, что переоборудование нежилого помещения в жилое нарушает чьи-либо права, не соответствует санитарным нормам, не может служить основанием для отказа в признании за истцами права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
В связи с выше изложенным, суд считает необходимым перевести помещение, находящееся по адресу: адрес «Б», секция 1 адрес из нежилого в жилое.
Согласно ст. 2 Закона РФ от .... № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищной фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справкам УФРС по адрес и ГП ОО «Омский Центр ТИиЗ» истцы в числе собственников недвижимого имущества по Омску и адрес не зарегистрированы, право на бесплатную приватизацию не использовали (л.д.37-39, 48-50).
Истцы выразили желание приватизировать спорную квартиру, которой они пользуется в соответствии с договором социального найма. Это право безусловно. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», Жилищные кодексы РСФСР и РФ не устанавливают ограничение права на приватизацию перепланированной квартиры.
Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.
Перевести помещение, находящееся по адресу: адрес «Б», секция 1 адрес из нежилого - в жилое.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. и <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – адрес секции № в адрес «Б» по адрес, общей площадью 30,9 кв. метра по 1/3 доле в праве общей собственности за каждым.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьЕ.Н. Фарафонова
Копия верна. Судья