Дело № 2-3785 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг; иску Автозамена: Фамилия И.О. к администрации г. Омска, Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации недействительным,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. с требованиями об определении порядка пользования квартирой адрес в г. Омске, открытии отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, указывая, что на основании регистрационного удостоверения от 09 марта 1993 г. № является сособственником спорного жилого помещения. Участником общей собственности на объект недвижимости также является ответчица, Автозамена: Фамилия И.О., как не участвовавший в договоре приватизации, обладает правом пользования квартирой. Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым помещением: истец занимает комнату площадью 10,3 кв.м., Автозамена: Фамилия И.О. пользуется комнатой 16,9 кв.м., Автозамена: Фамилия И.О. – комнатой площадью 11,1 кв.м. с лоджией.
Истец является инвалидом первой группы, нуждается в проведении реабилитационных мероприятий с использованием тренажеров. Вместе с тем, площадь комнаты, занимаемой Автозамена: Фамилия И.О., не позволяет установить беговую дорожку, велотренажер.
Поскольку доли в праве общей собственности между Автозамена: Фамилия И.О., Т.И. не выделены, к соглашению об изменении порядка пользования квартирой во внесудебном порядке стороны прийти не могут, как не могут распределить бремя содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, заявлены требования об определении порядка пользования жильем, выделении Автозамена: Фамилия И.О. в пользование комнаты площадью 16,9 кв.м.; закреплении за Автозамена: Фамилия И.О. комнаты площадью 10,3 кв.м.; за Автозамена: Фамилия И.О. комнаты площадью 11,1 кв.м. с открытием отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг соразмерно занимаемой жилой площади (л.д.2-3, 66).
Автозамена: Фамилия И.О. обратился к администрации г. Омска, Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. с иском о признании недействительными регистрационного удостоверения от 09 марта 1993 г. №, обосновывая заявленные требования тем, что 1990 году был вселен в адрес в г. Омске в качестве члена семьи нанимателя Автозамена: Фамилия И.О.
Квартира была приватизирована в собственность ответчиков в 1993 году, являясь на момент заключения договора несовершеннолетним, Автозамена: Фамилия И.О. неправомерно был не включен в число собственников жилого помещения.
Поскольку договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан был заключен без участия Автозамена: Фамилия И.О., жилищные права, право собственности истца нарушены, заявлены требования о признании недействительным регистрационного удостоверения от 09 марта 1993 г. №, выданного МП ТИУНИ г. Омска (л.д.20).
Определением Советского районного суда г. Омска от 07 октября 2010 г. гражданские дела по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг; иску Автозамена: Фамилия И.О. к администрации г. Омска, Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.17).
В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О. требования об определении порядка пользования квартирой поддержал, дополнительно пояснив, что сложившийся порядок подлежит изменению решением суда, поскольку не отвечает существующим условиям проживания сособственников. Нуждаясь в постоянных реабилитационных мероприятиях, Автозамена: Фамилия И.О. не имеет возможности установить в комнате тренажеры вследствие незначительного размера жилого помещения.
В части требований о признании договора приватизации недействительным указал, что с момента заключения договора прошло более семнадцати лет, Автозамена: Фамилия И.О. достоверно знал о состоявшемся договоре, достиг совершеннолетия в марте 1999 года, однако с этого момента требований о признании договора недействительным не предъявлял.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании требования об определении порядка пользования жилым помещением не признал, указывая, что уже имеющийся порядок, при котором Автозамена: Фамилия И.О. занимает комнату площадью 10,3 кв.м., Автозамена: Фамилия И.О. комнату площадью 16, 9 кв.м., Автозамена: Фамилия И.О. живет в комнате площадью 11,1 кв.м. с лоджией, сложился около пятнадцати лет назад, когда родители фактически прекратили семейные отношения. Тогда же было достигнуто соглашение о внесении платы за коммунальные услуги, обслуживание жилья – каждым из проживающих в равных долях. Заявил, что не возражает предоставить в пользование отцу комнату площадью 11,1 кв.м. с лоджией.
В части требований о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан требования поддержал, пояснив, что о состоявшейся приватизации достоверно узнал только летом 2010 года, когда родители решили расторгнуть брак и разделить совместное имущество, в связи с чем полагает, что срок исковой давности не истек.
Автозамена: Фамилия И.О., признав в судебном заседании иск Автозамена: Фамилия И.О., дополнительно пояснила, что при заключении договора приватизации считала, что несовершеннолетний ребенок будет автоматически являться собственником жилого помещения, поэтому отсутствию в регистрационном удостоверении данных о сыне значения не придала. После того, как Автозамена: Фамилия И.О. высказал намерение произвести раздел имущества, выяснила, что Автозамена: Фамилия И.О. в приватизации не участвовал.
Требования об определении порядка пользования жилым помещением также не признала, указав, что в течение пятнадцати лет занимает комнату площадью 16,9 кв.м., произвела в ней качественный ремонт. Жилое помещение, занимаемое Автозамена: Фамилия И.О., не отвечает санитарным требованиям.
Представители: администрации г. Омска, ОАО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ТГК №11», ОАО «Омскводоканал», ОАО «Омскгоргаз», ООО «ЖКХ СЕРВИС», ГП Омской области «Омский центр ТиЗ», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела (л.д.73-79) в судебном заседании участия не принимали.
Заслушав пояснения сторон, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения первого заместителя главы администрации г. Омска от 22 января 1993 г. № 47, регистрационного удостоверения от 09 марта 1993 г. №, адрес в г. Омске, состоящая из трех комнат, полезная площадь 62,3 кв.м., зарегистрирована по праву общей совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.33-35).
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно копии лицевого счета, на момент приватизации в адрес в г. Омске проживали и значились зарегистрированными: Автозамена: Фамилия И.О. – основной квартиросъемщик, Автозамена: Фамилия И.О. - жена, а также несовершеннолетний Автозамена: Фамилия И.О., .... года рождения, – сын (л.д.36 об.).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Автозамена: Фамилия И.О. наравне с Автозамена: Фамилия И.О., Т.И. обладал правом на получение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.
В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно п.7 данного постановления несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, в соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
П.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определяет, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
При этом статья 2 указанного федерального закона устанавливает, что срок исковой давности, определенный «статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)», по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 25 июля 2005 г.
Договор о передаче жилья в собственность был исполнен 09 марта 1993 г., Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд 23 сентября 2010 г. Срок исковой давности по заявленному требованию истек в марте 2003 года.
Ходатайств о восстановлении пропущенного срока Автозамена: Фамилия И.О. не заявлено.
Доводы о том, что Автозамена: Фамилия И.О. не знал о совершенном договоре безвозмездной передачи жилья в собственность, являясь несовершеннолетним, не имел возможности самостоятельно обратиться в суд, во внимание приняты быть не могут.
При заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в силу положений ст. 53 Кодекса о браке и семье РСФСР, ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации именно родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов.
В судебных заседаниях не оспаривалось, что приватизацией спорной квартиры занималась непосредственно Автозамена: Фамилия И.О., которая, являясь законным представителем на тот момент несовершеннолетнего Автозамена: Фамилия И.О., воспользовалась имеющимися у неё правами и не включила своего несовершеннолетнего сына в договор приватизации.
Кроме того, Автозамена: Фамилия И.О. были представлены квитанции на оплату коммунальных услуг, обслуживанию жилья, из которых усматривается, что в платежных документах за 2007 год имелась запись о том, что спорное жилое помещение находится в частной собственности, приватизировано (л.д.86-88). Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании указывал, что в квартире проживает постоянно, с 2007 года наравне с родителями несет бремя содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, следовательно, истец должен был достоверно знать о состоявшемся договоре.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок предъявления требований о признании договора приватизации недействительным истек, Автозамена: Фамилия И.О. не представил суду каких-либо значимых доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, ходатайств о восстановлении указанного срока также не заявлено, требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворению не подлежат.
В части требований Автозамена: Фамилия И.О. об определении порядка пользования жильем, суд приходит к следующему.
Как указывалось выше, адрес в г. Омске являются Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О.
В силу положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру (их часть), пользуются ими для личного проживания. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законом.
Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Помимо сособственников жилого помещения правом пользования квартирой в силу положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» обладает Автозамена: Фамилия И.О.
Из технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что адрес в г. Омске состоит из трех изолированных комнат: площадью 16,9 кв.м., площадью 11,1 кв.м. (с лоджией) и площадью 10,3 кв.м. Также в квартире имеется кухня площадью 8,4 кв.м., коридор – 10,5 кв.м.; ванная и туалетная комнаты (л.д.38).
В судебном заседании стороны не оспаривали того факта, что порядок пользования квартирой сложился; длительное время (на протяжении пятнадцати лет) Автозамена: Фамилия И.О. занимает комнату площадью 10,3 кв.м.; Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. – комнаты площадью 16,9 кв.м., площадью 11,1 кв.м. (с лоджией), соответственно. Также стороны распределили бремя содержания жилья, оплачивают коммунальные услуги в равных долях.
Обосновывая требования об изменении порядка пользования жильем, Автозамена: Фамилия И.О. указывал, что нуждается в постоянных реабилитационных мероприятиях, не имеет возможности установить в комнате тренажеры вследствие незначительного размера жилого помещения.
Суд отмечает, что данные доводы своего подтверждения не нашли, поскольку согласно выписке из медицинской карты истца занятия на тренажерах Автозамена: Фамилия И.О. рекомендованы (л.д.89).
Исходя из данных технического паспорта, квартира имеет подсобные помещения, пригодные для установки беговой дорожки и велотренажера, поскольку площадь коридора составляет 10,5 кв.м. Кроме того, в судебном заседании ответчики не возражали против предоставления Автозамена: Фамилия И.О. в пользование комнаты площадью 11,1 кв.м. с застекленной и утепленной лоджией, также пригодной для установки тренажеров.
При таких обстоятельствах, учитывая период сложившегося между сторонами порядка пользования квартирой, наличие помещений, пригодных для размещения средств реабилитации, отказ Автозамена: Фамилия И.О. от пользования комнатой площадью 11,1 кв.м. с лоджией, суд не находит оснований для изменения имеющегося порядка пользования квартирой, открытии Автозамена: Фамилия И.О. отдельного финансового лицевого счета на комнату площадью 16, 9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. о признании недействительным договора безвозмездной передачи адрес в собственность граждан в порядке приватизации от 09 марта 1993 г. – отказать.
В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. об определении порядка пользования квартирой адрес, открытии отдельных финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья
Копия верна.