Дело № 2-99/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года
Советский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,
при секретаре Потюпкиной В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Плюс Банк» (до переименования ОАО «Омск-Банк») к <данные изъяты> о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Плюс Банк» (до переименования ОАО «Омск-Банк») обратился в суд с иском к <данные изъяты>. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Из искового заявления (л.д.2-5) и пояснений в суде представителя истца Павлова А.П., действующего на основании доверенности, следует, что свои требования истец обосновывает тем, что <данные изъяты>. между ОАО ОАКИБ «Омск-Банк» и <данные изъяты>., в лице представителя <данные изъяты>., заключен кредитный договор №<данные изъяты> в соответствии с которым Банком были предоставлены <данные изъяты>. денежные средства в сумме 1584000 рублей, сроком на 180 месяцев.
Заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых.
Денежные средства предоставлены для приобретения квартиры №<данные изъяты> в г.Омске, с обременением - ипотекой в силу закона.
Выдача кредита производилась в безналичной форме, путем перечисления денег на счет заемщика №<данные изъяты>, открытый в ОАО «Омск-Банк», факт перечисления денежных средств на указанный счет подтверждается мемориальным ордером №<данные изъяты> от <данные изъяты>.
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства <данные изъяты>. по указанному кредитному договору, заключен договор поручительства от <данные изъяты> г. между Банком и <данные изъяты>
В соответствии с условиями указанного договора, поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение <данные изъяты>. всех его обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик (п.п.1.1,1.2.1.3 Договора поручительства).
Право собственности <данные изъяты> на квартиру зарегистрировано Управлением ФРС по Омской области 05.06.07 г.
Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., жилое помещение находится в залоге у ОАО ОАКИБ «Омск-Банк» с момента государственной регистрации.
В соответствии с п.3.3. Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов ответчиками должно было производиться ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, внесения на свой текущий счет аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 20637 рублей 30 копеек.
При заключении Кредитного договора (п.п.5.2,5.3) сторонами установлено, что в случае неисполнения обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет погашения долга и процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчики с июля 2010 г. нарушают обязательства по Кредитному договору в части внесения платежей в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.
На сегодняшний день имеется непогашенная задолженность, как по основному долгу, так и по уплате процентов по кредиту, что подтверждается расчетом взыскиваемой денежной суммы по кредиту.
В случае нарушения Заемщиками условий договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков досрочного исполнения обязательств по настоящему договору (п.5.1 закладной), а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, пени, в случае ее начисления не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.
В соответствии с п.7.1 закладной, в случае неудовлетворения должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по Кредитному договору или Закладной, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Согласно расчету взыскиваемой денежной суммы по кредиту сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 17.11.2010 г. составляет 1558631 рубль 93 копейки, из которых долг по кредиту в сумме 1463803 рубля 53 копейки, проценты за пользованием кредитом в сумме 94828 рублей 40 копеек.
Просит взыскать с ответчиков указанные суммы; кроме того, в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на принадлежащее <данные изъяты> заложенное имущество – квартиру №<данные изъяты> в г.Омске, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 1763000 рублей; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины (л.д.2-4).
Суд направлял повестки по последнему известному месту жительства ответчиков. Повестки вернулись с уведомлением о том, что ответчики там не проживают, место их нахождения неизвестно (л.д.120-131,135-136).
О перемене места жительства ответчики, в нарушение п.4.1.19 кредитного договора, п.5.4 договора поручительства, банк не уведомили.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ для защиты по делу интересов ответчика судом в качестве его представителя был назначен адвокат, который, будучи уведомленным надлежащим образом, в суд не явился.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
<данные изъяты> г. между ОАО ОАКИБ «Омск-Банк» и <данные изъяты>., в лице представителя <данные изъяты>., заключен кредитный договор №<данные изъяты> в соответствии с которым Банком были предоставлены <данные изъяты>. денежные средства в сумме 1584000 рублей, сроком на 180 месяцев.
Заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых.
Денежные средства предоставлены для приобретения квартиры №<данные изъяты> в г.Омске, с обременением - ипотекой в силу закона (л.д.9-24).
Выдача кредита производилась в безналичной форме, путем перечисления денег на счет заемщика №<данные изъяты>, открытый в ОАО «Омск-Банк», факт перечисления денежных средств на указанный счет подтверждается мемориальным ордером №<данные изъяты> г. (л.д.25).
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательства Парфентьева О.А. по указанному кредитному договору, заключен договор поручительства от <данные изъяты> г. между Банком и <данные изъяты> (л.д.26-27).
В соответствии с условиями указанного договора, поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение <данные изъяты> всех его обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик (п.п.1.1,1.2.1.3 Договора поручительства).
Право собственности <данные изъяты> на квартиру зарегистрировано Управлением ФРС по Омской области 05.06.07 г. (л.д.29-35).
Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., жилое помещение находится в залоге у ОАО ОАКИБ «Омск-Банк» с момента государственной регистрации (л.д.39-54 – закладная).
В соответствии с п.3.3. Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов ответчиками должно было производиться ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, внесения на свой текущий счет аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 20637 рублей 30 копеек.
При заключении Кредитного договора (п.п.5.2,5.3) сторонами установлено, что в случае неисполнения обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет погашения долга и процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчики с июля 2010 г. нарушают обязательства по Кредитному договору в части внесения платежей в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.
На сегодняшний день имеется непогашенная задолженность, как по основному долгу, так и по уплате процентов по кредиту, что подтверждается расчетом взыскиваемой денежной суммы по кредиту.
В случае нарушения Заемщиками условий договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков досрочного исполнения обязательств по настоящему договору (п.5.1 закладной), а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, пени, в случае ее начисления не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.
В соответствии с п.7.1 закладной, в случае неудовлетворения должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по Кредитному договору или Закладной, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.
Согласно расчету взыскиваемой денежной суммы по кредиту сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 17.11.2010 г. составляет 1558631 рубль 93 копейки, из которых долг по кредиту в сумме 1463803 рубля 53 копейки, проценты за пользованием кредитом в сумме 94828 рублей 40 копеек (л.д.101-104).
Расчет проверялся судом, оснований сомневаться в правильности представленного банком расчета у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчики, своевременно не внеся в июле 2010 г. и в последующем суммы, предусмотренные Кредитным договором, нарушили срок внесения платежей в счет погашения кредита и процентов по нему, в связи с чем образовалась задолженность по их ссудному счету по указанному договору и в соответствии с п.п.4.4.1 Кредитного договора, п.5.1 закладной (в связи с нарушением ответчиками условий договора) истец обоснованно потребовал от заемщика и поручителя досрочно вернуть сумму долга по кредиту, обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст.820 ГК РФ).
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст.362 ГК РФ).
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (ст.367 ГК РФ).
При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить и взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца в счет погашения задолженности по кредитному договору указанные суммы.
В соответствии со ст.339 ГК РФ).
На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года за № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно отчету №<данные изъяты>-и от 04.05.07 г., рыночная стоимость квартиры №<данные изъяты> в г.Омске – 1763000 рублей, ликвидационная стоимость – 1592000 рублей (л.д.55-56).
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость, равную залоговой – 1763000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на принадлежащее Парфентьеву О.А. заложенное имущество – квартиру №54 дома №32 по ул.22 Апреля в г.Омске, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 1763000 рублей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.
При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 19993 рубля 16 копеек (л.д.8).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с каждого из ответчиков следует взыскать в пользу истца по 9996 рублей 58 копеек.
С 25.11.2010 г. ОАО «Омск-Банк» переименован в ОАО «Плюс Банк» (л.д.132-133).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Плюс Банк» (до переименования ОАО «Омск-Банк») в счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 30 мая 2007 года в счет погашения основного долга 1463803 рубля 53 копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 94828 рублей 40 копеек, а всего 1558631 (Один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 93 (Девяносто три) копейки.
В счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 30 мая 2007 года обратить взыскание на принадлежащее Парфентьеву Олегу Александровичу заложенное имущество – квартиру №<данные изъяты> в г.Омске, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 1763000 (Один миллион семьсот шестьдесят три тысячи) рублей.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Плюс Банк» (до переименования ОАО «Омск-Банк») в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины по 9996 (Девять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 58 (Пятьдесят восемь) копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого заочного решения в суд, вынесший данное заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья: