Дело № 2-202/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Старостиной Г.Г.,
при секретаре Иванушкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске08 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Корнауховой Валентины Павловны к Носкову Виктору Андреевичу, Карноухову Михаилу Валерьевичу, Лисиенко Юлии Валерьевне о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Корнаухова В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что 28.04.1982 года ее муж Корнаухов В.П. в период их брака приобрел жилой дом в пос. адрес у Носкова Андрея Петровича. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован. От брака имеются дети Карноухов М.В. и Лисиенко Ю.В. 22.02.2001 года Корнаухов В.П. умер, завещания не оставил. Она приняла наследство после смерти мужа, дети на наследство не претендуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом адрес в порядке наследования по закону.
Первоначально требования истца были предъявлены к ответчику Носкову А.П. Определением суда от 17.01.2011 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Носкова Андрея Петровича, умершего 26.05.2004 года, надлежащим – его правопреемником (сыном) Носковым Виктором Андреевичем (л.д. 93).
Истец Корнаухова В.П., ее представитель Филонина Ирина Юрьевна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали по вышеизложенным основаниям. Просят требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Карноухов М.В. в судебном заседании иск признал. Пояснил, что денежную компенсацию с Корнауховой В.П. за 1/6 долю жилого дома адрес взыскивать не желает, претензий не имеет. Встречный иск о признании права собственности на указанный жилой дом или выплате денежной компенсации предъявлять не желает. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ответчик Лисиенко Ю.В. в судебном заседании иск признала. Пояснила, что денежную компенсацию с Корнауховой В.П. за 1/6 долю жилого дома адрес взыскивать не желает, претензий не имеет. Встречный иск о признании права собственности на указанный жилой дом или выплате денежной компенсации предъявлять не желает. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчик Носков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. На судебной повестке написал «ни на что не претендую».
Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков Карноухова М.В. и Лисиенко Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 28.04.1982 года между Корнауховым В.П. и Носковым А.П. был заключен договор купли-продажи (копия на л.д. 7), из которого следует, что Носков А.П. продал Корнаухову В.П. жилой дом адрес, полезной площадью 75,8, жилой 56,7 кв. м. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО19 28.04.1982 года и зарегистрирован в реестре за №
Из копии записи акта о смерти № от 31.05.2004 года следует, что Носков А.П. умер 26.05.2004 года (л.д. 90,107).
Из копий технического паспорта (л.д. 12-19, 35-42, 44-59), справок ГП «Омский Центр «ТИЗ» (копия на л.д. 20, л.д. 33), копии договора купли-продажи от 03.09.1974 года (л.д. 71) усматривается, что Носкову А.П. принадлежит на праве собственности жилой дом <данные изъяты>, общей площадью 77,5 кв. м.
Как следует из ответа Управления Росреестра по Омской области от 28.12.2010 года (л.д. 31), запись о регистрации прав на спорный жилой дом в ЕГРПНИ отсутствует.
Таким образом, переход права собственности на спорный жилой дом с Носкова А.П. на Корнаухова В.П. не был зарегистрирован.
Как следует из ответа нотариуса <данные изъяты> (л.д. 104), наследственное дело после смерти Носкова А.П. не заводилось, завещаний не оформлялось.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В судебном заседании установлено, что 28.04.1982 года Корнаухов В.П. передал Носкову А.П. денежные средства в счет оплаты спорного жилого дома, стороны подписали договор купли-продажи (л.д. 7), то есть по правилам ст. 44 ГК РСФСР полностью исполнили сделку, которая не содержит ничего противозаконного.
Вышеназванный договор удостоверен старшим государственным нотариусом ФИО21
В настоящее время государственная регистрация данного договора не представляется возможной в связи со смертью продавца Носкова А.П.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.
То, что сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения, вытекает из статей 8, 218 ГК РФ и части 1 пункта 2 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав не недвижимое имущество.
Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имуществом в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
По мнению суда, совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества произведено в надлежащей форме – имеется письменный договор, передача права на спорный жилой дом осуществлена.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ законы и иные правовые акты, действующие на территории РФ до введения в действие части третьей ГК РФ, действуют на территории РФ в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей ГК РФ. Часть третья ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел пятый «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие с 01 марта 2002 года (ст. 5 ФЗ).
Согласно ст. 546 ГК РСФСР, для принятия наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Судом установлено, что Корнаухов В.П. умер 22.02.2001 года. Данный факт подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> (л.д. 8).
Следовательно, после его смерти открылось наследство в виде адрес.
Наследником первой очереди после смерти Корнаухова В.П. являются: его жена – Корнаухова В.П. и их дети – Карноухов М.В. и Лисиенко Ю.В., что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 9), копиями свидетельств о браке (л.д. 10, 11).
Как следует из справки Нотариальной палаты Омской области (л.д. 77), данные об удостоверении завещания от имени Корнаухова В.П., умершего 22.02.2001 года, отсутствуют, сведений о наследственном деле нет.
Из ответа нотариуса ФИО22 следует, что наследственное дело после смерти Корнаухова В.П., умершего 22.02.2001 года, не заводилось, завещаний не удостоверялось (л.д. 78).
Как следует из ответа БУ ИсА от 19.01.2010 года (л.д. 98), в электронной базе данных учета завещаний по государственным нотариальным конторам г. Омска по 1996 год сведений об удостоверении завещаний от имени Корнаухова В.П. не имеется. Документы нотариусов нотариальных округов г. Омска на хранение не поступали.
В судебном заседании наследники первой очереди – дети наследодателя Карноухов М.В. и Лисиенко Ю.В. иск признали. Пояснили, что денежную компенсацию с Корнауховой В.П. за их 1/6 доли жилого дома адрес взыскивать не желают, претензий не имеют. Встречный иск о признании права собственности на указанный жилой дом или выплате денежной компенсации предъявлять не желают. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Корнаухова В.П. в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняла наследство после смерти мужа Корнаухова В.П., поскольку с 1982 года и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме. Данный факт подтверждается справкой Администрации САО г. Омска <данные изъяты> (копия на л.д. 22).
Согласно справкам ГП «Омский Центр «ТИЗ» (копия на л.д. 21, л.д. 32) под арестом, запретом и другим обременением указанный выше жилой дом не состоит.
В соответствии с копией технического паспорта (л.д. 12-19) общая площадь жилого помещения составляет 77,5 кв. м.
Таким образом, на основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, суд считает, что заявленные требования Корнауховой В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Корнауховой Валентиной Павловной право собственности на адрес, общей площадью 77,5 кв. м, в порядке наследования по закону после смерти супруга Корнаухова Валерия Павловича, умершего 22 февраля 2001 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
СудьяподписьГ.Г. Старостина
Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года
СудьяподписьГ.Г. Старостина