Дело № 2-159/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., при секретаре Ефремовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кооль А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «---» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кооль А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «---» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что 05.11.2009 года между ним и ООО «---» были заключены договоры <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Предметом договоров выступали отдельные квартиры свободной планировки: с условным номером 46, общей площадью 69,46 кв.м., расположенная на первом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 1041900 рублей; с условным номером 78, общей площадью 69,46 кв.м., расположенная на девятом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 1041900 рублей; с условным номером 85, общей площадью 68,9 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, цена договора составила 1133500 рублей. Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 186 от 05.11.2009 г., № 190 от 05.11.2009 г., № 192 от 05.11.2009г., а также справками от 05.11.2009 г. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект и передать по передаточному акту квартиры в срок до 30.09.2010 г. 28.12.2009 г. договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в УФРС по Омской области. В настоящее время ООО «---» строительство жилого дома адрес не закончило, квартиры в собственность истцу не переданы. Просит признать за ним право собственности на доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес что соответствует квартирам № 46, № 78, № 85.
Истец Кооль А.В. извещенный надлежащим образом о дне и месту слушания дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а в случае неявки ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ООО «---» в судебном заседании так же участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, временный управляющий ООО «---» Лясман А.Э. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что истец выразил письменное согласие на проведение судебного заседания в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ООО «---» заключило договоры участия в долевом строительстве с Кооль А.В. <данные изъяты> по условиям которых ответчик ООО «---» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а Кооль А.В. (участник долевого строительства) обязался оплатить указанную в договорах цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 6-8, 23-25, 37-39).
Предметом договора явились - отдельная квартира свободной планировки, с условным номером 46, общей площадью 69,46кв.м., расположенная на первом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 1041,900 рублей; отдельная квартира свободной планировки, с условным номером 78, общей площадью 69,46кв.м., расположенная на девятом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 1041,900 рублей; отдельная квартира свободной планировки, с условным номером 85, общей площадью 68,9 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, цена договора составила 1133,500 рублей.
Обязанность по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 186 от 05.11.2009 г., № 190 от 05.11.2009 г., № 192 от 05.11.2009г., а также справками от 05.11.2009 г. (л.д. 10, 27, 40).
Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязался по передаточному акту передать участнику долевого строительства квартиры в срок до 30.09.2010 г.
28.12.2009 г. договоры участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 05.11.2009 года зарегистрированы в УФРС по Омской области, номера регистрационной записи <данные изъяты> (л.д. 4, 21, 35).
Договором уступки права требования от 04.03.2010 года Коль А.В. уступил Бузня Ю.А. право требования к ООО «---» на квартиру №78, общей площадью 69,46 кв.м., расположенную на 9 этаже, в жилом доме адрес. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.03.2010 года.
При этом, 01.12.2010 года Бузня Ю.А. уступила право требования на указанную квартиру истцу Коль А.В. Расчет по договору произведен в полном объеме, данный договор зарегистрирован 29.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за <данные изъяты>.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен с субъектом, осуществляющим непосредственное строительство и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Разрешение на строительство жилого дома получено ООО «---» 22.02.2008 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Недопустим односторонний отказ от исполнения своих обязательств.
В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.
Установлено, что многоквартирный жилой дом представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе дома в эксплуатацию.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иного правового акта, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2.ст.25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.
Ответчиком не представлено доказательств того, что жилой многоквартирный дом адрес введен в эксплуатацию, поэтому суд полагает возможным признать жилой дом адрес незавершенным строительством.
Поскольку спорный жилой дом существует как незавершенный строительством объект, суд полагает, что во внесудебном порядке истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на доли в праве общей собственности на многоквартирный жилой дом по независящим от него причинам, поскольку соответствующих документов у него не имеется.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного имущества ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа подлежит защите путем признания за Кооль А.В. право собственности на 6946/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует квартире № 46; на 6946/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует квартире № 78; на 6890/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует квартире № 85.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233–237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кооль А.В. удовлетворить.
Признать за Кооль А.В. право собственности на 6946/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует квартире № 46.
Признать за Кооль А.В. право собственности на 6946/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует квартире № 78.
Признать за Кооль А.В. право собственности на 6890/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует квартире № 85.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Омска.
Судья:И.В.Лисовец