Дело № 2-235/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 31 января 2011 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А.И., при секретаре Альжановой А.Х., с участием помощника прокурора САО г. Омска Бузуртановой Л. Б., представителя истца – адвоката Зайкова О. В., ответчиков Петряковой О.А., Петрякова И.П., Петровской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемерилова А.А. к Петряковой О.А., Петрякову И.П., Петровской Н.И. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в Советский районный суд г. Омска с иском к Петряковой О.А., Петрякову И.П., Петровской Н.И, указав, что он является собственником квартиры №.., по адресу: г. Омск, пр. М, д... В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики, но не проживают там. Просит выселить Петрякову О.А. и Петрякова И.П. из квартиры №.., по пр. М., д.. в г. Омске, признать Петровскую Н.И. утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Зайков О. В. заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что Петрякова О.А. и Петряков И. П. не проживают в квартире с ноября 2010 года, но имеют от неё ключи и хранят там свои вещи, могут заходить туда, поэтому он просит их выселить, Петровская Н.И. не проживает в квартире с 2006 года, переехала жить к своему мужу, поэтому потеряла право на регистрацию и пользование данной квартирой.
Истец в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики Петрякова О.А., Петряков И.П., Петровская Н.И. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что у них нет договора с истцом или с прежним собственником о проживании в квартире истца. Пояснили, что считают не справедливым то, что Чемерилова отдала спорную квартиру своему внуку - истцу, ответчики там проживали с 1991 года, у них нет другого жилья, они делали там ремонт, оплачивали коммунальные платежи. Им известно, что Чемерилова А. Л. с 1986 году была членом кооператива по приобретению квартиры №.., по пр. М, д... в г. Омске, а в 2006 году оформила на себя право собственности на данную квартиру, выплатив полностью за неё пай. В настоящее время все ответчики временно проживают в квартире мужа ответчика Петровской.
Третьи лица – Чемерилова А. Л., Петряков М. И., представитель УФМС РФ по Омской области в судебном заседании участия не принимали, были извещены о дне и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Чемерилова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жильём. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16 ноября 2010 года (л. д. 6) истцу принадлежит по праву собственности квартира №.. в г. Омске по пр. М, д.. Согласно копии лицевого счёта (л. д. 7) ответчики постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении: Петрякова О.А. и Петряков И.П. с 27 декабря 1991 г., Петровская Н.И. с 28 марта 2001 г. Согласно договору купли-продажи (л. д. 4-5) истец 9 ноября 2010 года купил данную квартиру у Чемериловой А.Л.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. То есть все основания для выселения ответчиков, как членов семьи бывшего собственника квартиры.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением или выселения - на основании вступившего в законную силу решения суда. Такое же положение закреплено в п. 31 Правил снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства. По этим причинам нет оснований обязывать УФМС РФ по Омской области снять Петровскую с регистрационного учета, так как такой иск к УФМС не заявлялся, данное решение при предъявлении его в этот орган истцом будет служить основанием для снятия их с регистрационного учёта. Представитель ситца не наставал на удовлетворении данного требования.
Согласно договору купли продажи квартиры от 9 ноября 2010 года квартира №.., по пр. М. д.. в г. Омске, принадлежала продавцу Чемериловой А. Л. на основании справки из ЖСК «Заозерный-2» от 21.03.2006 года. То есть ответчики не сохранили право на проживание в данной квартире, так как не отказывались от права на её приватизацию, не имели такого права в отношении данного жилья, так как оно не принадлежало муниципалитету, было приобретено Чемериловой в кооперативе.
Доводы ответчиков о том, что они делали ремонт в квартире прежнего собственника, оплачивали коммунальные услуги, то, что Чемерилова им обещала подарить данное жильё или передать по наследству, а сейчас им негде жить, не служат основанием к отказу в иске. Право собственности истца на квартиру не оспаривается сторонами, у них нет доказательств основанных на договоре или законе на проживание в квартире истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков сумму уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей пропорционально в равных долях с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
удовлетворить иск Чемерилова А. А.
Выселить Петрякову О. А., Петрякова И.П. из квартиры №.. по пр. М., д.. в г. Омске.
Признать Петровскую Наталью Ивановну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Омск, пр. М., д.., кв. №..
Взыскать с Петряковой О. А., Петрякова И. П., Петровской Н.И. в пользу Чемерилова А. А. по 66 рублей 66 копеек в качестве компенсации судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд в 10 дневный срок с момента его вынесения.
Судья А. И. Пшиготский