<данные изъяты>
Дело № 2-№/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.
при секретаре Литвиновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинкова Андрея Николаевича к Рубан Ольге Николаевне о признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Разинков А.Н. обратился в суд с иском к Рубан О.Н. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом адрес указав, что в .... г. семьей Разинковых был построен жилой дома № 39, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Молодежная. Согласно похозяйственной книге по с. адрес Захламинского сельского Совета Кагановичевского района за .... годы дом числится за ФИО2 В графе «постройки» значится дом, в графе «земля» имеются отметки: всего приусадебной – 0,24, в том числе под постройками – 0,009, из них, под жилыми - 0,008. В дальнейшем номер дома адрес был переименован на адрес, что подтверждается справкой райкомхоза от .... г. за № №. В .... его родители построили на предоставленном участке жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м, жилой – 81,2 кв.м, с сараями и сооружениями, расположенными на земельном участке <данные изъяты> кв.м. С момента постройки дома правовых документов на дом оформлено не было. .... г. умерла мама ФИО3. После смерти матери к нотариусу он не обращался, в доме остались проживать отец, он и сестра. .... г. умер отец ФИО4. Наследниками по закону первой очереди является он, Разинков А.Н., и его сестра Рубан О.Н., которая на наследственное имущество не претендует. После смерти отца он обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако ему было отказано, ввиду отсутствия правовых документов на домовладение и земельный участок. Считает, что его отец ФИО5 приобрел право собственности на указанное домостроение, т.к. до момента смерти проживал в доме, нес расходы по его содержанию, оплачивал налоги. Тем самым считает, что он, Рахинков А.Н., право наследования имущества. Фактически он принял наследство, т.к. продолжает проживать в указанном доме, несет расходы по его содержанию. Ответчик не возражает, что право наследования будет за ним. Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, земельный участок выделялся жителям с. Захламино, просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на жилой дом № адрес.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом в .... году был возведен его отцом ФИО7 взамен старого домостроения. С момента постройки наша семья проживала в указанном доме. .... года умерла мать ФИО8. В установленный законом срок отец обратился к нотариусу для оформления наследства. Они с сестрой Рубан О.Н. от причитающейся доли в наследственном имуществе отказались. .... г. отцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и предварительную компенсацию по гарантированным сбережениям. Домовладение в наследственное имущество включено не было. .... года умер наш отец ФИО9. Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются: Разинков А.Н., Рубан О.Н., других наследников нет. В установленный законом шестимесячный срок мы обратились к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, поскольку у отца не были оформлены правоустанавливающих документов на домовладение. Считает, что его отец при жизни приобрел право собственности на домовладение. В настоящее время он продолжает проживать в жилом доме, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию. Просил признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО10 на жилой дом адрес
Ответчик Рубан О.Н. в судебном заседании исковые требования Разинкова А.Н. признала в полном объеме. В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принял от Рубан О.Н. признание иска, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны (л.д. 68). Дополнительно пояснила, что после смерти их отца ФИО11 умершего .... г., наследство было принято ее братом Разинковым А.Н., она наследство не принимала. Других наследников нет. Не возражала против признания за Разинковым А.Н. права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Третье лицо - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области в лице своего представителя участия в судебном заседании не принимало, было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представило (л.д. 66).
Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела и наследственного дела № №, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из сообщения Управления Росреестра по омской области следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок, жилой дом, расположенный по адресу: адрес адрес, нет (л.д. 20, 21).
Согласно сообщению <данные изъяты> выявленными сведениями о предоставлении гражданам г. Омска и Омской области земельных участок под строительство индивидуальных жилых домов архив не располагает, поэтому подтвердить выделение земельного участка в бессрочное пользование нет возможности (л.д. 22).
Согласно положениям Конституции СССР от 05.12.1936 г., утратившей силу 07.10.1977 г., право собственности на землю принадлежало государству. В соответствии со ст. 10 Конституции СССР предусматривалось право личной собственности граждан на жилой дом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РСФСР от 01.01.1923 г. предусматривалось, что земельные отношения регулируются особыми кодексами.
Согласно ст. 4 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1922 г., утратившего силу 03.03.1971 г. на основании Указа Президиума ВС РСФСР, земля предоставлялась государством по особым постановлениям и на особых условиях отдельным лицам. В соответствии с ч. 9 указанного Земельного кодекса РСФСР, право пользования землей имели все граждане РСФСР.
В соответствии с указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» с изменениями от 18.07.1958 г., утратившим силу 22.02.1988 г., отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Согласно пунктам 1, 2, 3 Постановления Совета министров СССР № 3211 от 26.08.1948 г. о порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившим законную силу 05.10.1989 г., Совет Министров СССР постановил обязать исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах – от 300 до 600 кв.м.; вне города – от 700 до 1200 кв.м.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 26.03.1949 г. № 244 утвержден типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным Комиссариатом Коммунального Хозяйства РСФСР 25.12.1945 г., утратившей силу в связи с изданием приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. Объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации было обязано установить владельцев строений, на которые право собственности или право застройки оформлено в установленном законом порядке. Заключения инвентаризационных бюро о праве владения строениями со всеми документами представлялись на рассмотрение и утверждение соответствующего исполкома городского, районного и поселкового Советов депутатов трудящихся. Регистрация строений за владельцами производилась лишь на основании соответствующих решений этих исполкомов местных Советов. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены, дарения строений и др. данные о праве владения строениями которые на основании решений исполкомов местных Советов вносились инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки № 1-У и № 2-С.
Согласно Закону СССР от 13.12.1968 г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик», утратившего силу 01.01.1991 г., земля в СССР состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование, в том числе гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование землепользователи имели право в установленном порядке возводить жилые строения.
В соответствии с Федеральным Законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости) на законом основании может служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ). При этом если в таком документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятия решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
В силу ст. 5 ФЗ от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, в данном случае подлежат применению нормы ГК РСФСР.
В соответствии со ст. 93 ГК РСФСР личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан.
В силу ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
В технических паспортах на жилой дом индивидуального жилищного фонда № адрес имеется указание, что собственником жилого дома является ФИО12 (л.д. 13-14, 38-46). Аналогичные сведения указаны в справке <данные изъяты> № № от .... г. (л.д. 23).
Из справки <данные изъяты> (л.д. 16) следует, что похозяйственных книгах по с. <данные изъяты> за .... годы значится ФИО13, .... г. рождения. В графе «постройки» значится дом (изба), в графе «земля» имеются отметки: всего приусадебной – 0,24, в том числе под постройками – 0,009, из них, под жилыми - 0,008.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) (л.д. 19), разрешенное использование земельного участка, общей площадью 1094 кв.м, местоположение которого установлено: адрес, земли жилой застройки (индивидуальной).
Суд также отмечает, что регистрация права собственности на объекты недвижимости до 11.01.1999 г. законодательно не предусматривалась.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно отчёту <данные изъяты> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ул. адрес, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, являлся собственностью ФИО14 поскольку был возведен им на предоставленном для этих целей земельном участке, в связи с чем, подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО15 умер .... г. (л.д. 28).
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо они все отстранены от наследования (статья 1117), либо все лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследство, либо они все отказались от наследства.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
После смерти ФИО16 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО17 являются: Разинков А.Н. – сын наследодателя (л.д. 27), Рубан О.Н. - дочь наследодателя (л.д. 15).
В ходе судебного разбирательства установлено, что наследство, открывшееся после смерти ФИО18, принял сын наследодателя Разинков А.Н., который на день смерти наследодателя проживал в указанном жилом доме, что подтверждается домовой книгой (л.д. 42-12). Наследник Рубан О.Н. подтвердила, что она наследство после смерти отца не принимала и не претендует на него.
В соответствии с сообщением <данные изъяты> наследственное дело после смерти ФИО19 не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 59, 60, 61).
Согласно исковому заявлению Разинков А.Н. фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца, однако нотариусом свидетельство о праве на наследство выдано не было, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение.
Как усматривается из домовой книги на жилой дом адрес, ФИО20 с 1958 года был зарегистрирован в спорном домовладении, кроме того, в доме были так же зарегистрированы и проживали ФИО21, Разинков А.Н., Разинкова О.Н. Данное обстоятельство подтверждает, что спорное домовладение построено до 1970 г. (л.д.7-12)
На основании изложенного, принимая во внимание, что жилой дом адрес является наследственной массой после смерти Разинкова Н.И., истец, являясь наследником по закону первой очереди, фактически принял наследство, и его право ни кем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования о признании за ним права собственности на указанный жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Разинковым Андреем Николаевичем, .... года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти Разинкова Николая Ивановича, умершего .... на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): гадрес
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> О.Б. Романова
<данные изъяты>
<данные изъяты>