дело №2-874/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСоветский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А.И., при секретаре Альжановой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2011 года в г. Омске гражданское дело по иску Дроздовой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Дроздова О.В. обратилась в Советский районный суд, указав, что на основании договора уступки права требования от .... г. заключила с ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» договор № № от .... года участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу г. Омск, адрес, строительный адрес: Омская область, г. Омск, адрес. Предметом договора выступило получение истцом в собственность квартиры свободной планировки за номером №, расположенной на № этаже указанного дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 66,665 кв.м. Дом имеет общую площадь 11526,00 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1000000 рублей, данная сумма оплачена истцом полностью. Ранее, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от .... года, вышеуказанное имущественное право было оплачено <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № № от .... года. Однако исходящим письмом № № от 19 января 2011 года истец была уведомлена о том, что застройщик в лице директора <данные изъяты> направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве № № в одностороннем порядке на объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу: г.Омск, адрес. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по почтовому адресу: г.Омск, адрес, строительный адрес: Омская область, г. Омск, адрес в виде отдельной квартиры свободной планировки за номером №, общей площадью 66,665 кв.м., расположенной в первом подъезде, на девятом этаже, с левой стороны от лестничного пролета.
В судебное заседание истец Дроздова О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Дроздовой О.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п.1 ст.130 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п.5 ст. 5 обозначенного Закона).
По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст.4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Перечисленные выше положения действующего законодательства также закреплены в заключенном сторонами договоре.
Согласно договору № № от .... г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» обязалось построить и передать <данные изъяты> после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру № № в многоквартирном доме по адрес в г. Омске, а <данные изъяты> обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по передаточному акту. В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства <данные изъяты> не позднее 30.09.2010 г. (л.д. 9-11).
<данные изъяты> выполнил обязательства по оплате объекта недвижимости в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от .... года на сумме 1333 300 рублей (л.д. 8).
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с договором № № уступки прав требований от .... года <данные изъяты> заключил с <данные изъяты> возмездный договор уступки прав. По договору <данные изъяты> уступил, а <данные изъяты> принял в полном объеме право требования к ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» на двухкомнатную квартиру № № в многоквартирном доме по адрес в г. Омске. Расчет по договору произведен полностью. Стоимость передаваемого права требования на квартиру оплачена <данные изъяты> при подписании договора. В соответствии с договором № № уступки прав требований от .... года <данные изъяты> заключил с <данные изъяты> возмездный договор уступки прав. По договору <данные изъяты> уступил, а <данные изъяты> принял в полном объеме право требования к ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» на двухкомнатную квартиру № 41 в многоквартирном доме по ул. Химиков д.28 в г. Омске. Расчет по договору произведен полностью. Стоимость передаваемого права требования на квартиру оплачена <данные изъяты> при подписании договора. На основании с договором уступки прав требований от .... года <данные изъяты> заключил с <данные изъяты> возмездный договор уступки прав. По договору <данные изъяты> уступил, а <данные изъяты> приняла в полном объеме право требования к ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» на двухкомнатную квартиру № № в многоквартирном доме по адрес в г. Омске. Расчет по договору произведен полностью. Стоимость передаваемого права требования на квартиру оплачена <данные изъяты> при подписании договора. Согласно договору уступки прав требований от .... года <данные изъяты> заключила с Дроздовой О.В. возмездный договор уступки прав. По договору <данные изъяты> уступила, а Дроздова О.В. приняла в полном объеме право требования к ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» на двухкомнатную квартиру № № в многоквартирном доме по адрес в г. Омске. Расчет по договору произведен полностью. Стоимость передаваемого права требования на квартиру оплачена Дроздовой О.В. при подписании договора.
ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» («МИГ-21») является застройщиком указанного жилого дома.
По условиям п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а участник обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п.2.2 договора участник долевого строительства инвестирует объект строительства в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: квартира № №, № этаж, общая площадь 41,73 кв.м.
Пунктом 3.2. договора установлено, что заказчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30 июня 2009 г. по передаточному акту
Однако, ООО «МИГ-21» принятых на себя обязательств по договорам долевого участия не исполнило, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не завершено, жилые помещения истцу не переданы до настоящего времени.
Согласно п. 5.1 договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1333 300 рублей 00 копеек. Свое обязательство по внесению вклада <данные изъяты> исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от .... г. (л.д.8), а также справкой, выданной ООО «МИГ-21» о том, что застройщик не имеет претензий по расчетам к <данные изъяты> (л.д. 7)
Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома на земельном участке общей площадь11526,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: адрес в Советском административном округе г.Омска разрешено ООО «МИГ-21» Разрешением на строительство от 22 января 2008 г. № №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска. Указанный земельный участок предоставлен ООО «МИГ-21» в аренду на 3 года в соответствие с договором аренды от 27 марта 2007 г. № №., заключенном между департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «МИГ-21».
Из представленной суду Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области справки следует, что объект строительства имеет следующие показатели: 9 этажей, 117 квартир, общая площадь 5660,25 кв.м. По состоянию на 27 декабря 2010 г. в жилом доме выполнен каркас 9 этажей, кирпичная кладка 9 этажей, установлены оконные блоки 2-5 этажей(-30%), к монтажу внутренних сетей инженерно-технического обеспечения(водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), разводке систем инженерно-технического обеспечения в подвальном помещении с устройством теплового узла и водомерной рамки не приступали, к прокладке наружных сетей инженерно-технического обеспечения(водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение) не приступали.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 г. по делу №А41-2185/2010 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права дольщика. Кроме того, поскольку застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры, не исключено, что дом может быть продан на торгах для удовлетворения требований кредиторов в связи с процедурой банкротства. Это нарушает права истца на получение в собственность жилого помещения по договору.
При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным вынести решение об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещения(66,665 кв.м.), а в знаменателе – общую площадь всех помещений в доме(5660,25 кв.м.), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться конкретное (определенное) жилое помещение, а именно: квартира, расположенная в первом подъезде, на девятом этаже, с левой стороны от лестничного пролета.
Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Дроздовой О.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Дроздовой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Дроздовой <данные изъяты> право собственности на 66665/5660250 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительный объект – многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: г.Омск, адрес, строительный адрес: г.Омск, адрес, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире общей площадью 66,665 кв.м., расположенной в первом подъезде, на девятом этаже, с левой стороны от лестничного пролета.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии данного решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2011 года.
Судья подпись А. И. Пшиготский