<данные изъяты>
Дело № 2-557/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.,
при секретаре Литвиновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штрека Александра Эдуардовича к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области об установлении факта родственных отношений, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Штрек А.Э. обратился в суд с иском к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что 03.04.1978 г. между ФИО2 и его матерью Штрек Матреной Александровной был заключен договор купли-продажи жилого дома № 118 по ул. Песчаная в г. Омске, что подтверждается справкой <данные изъяты>» от 24.06.2006 г. Земельный участок, на котором расположено домовладение, площадью 354 кв.м, ФИО2 на праве собственности не принадлежал, поэтому в 2007 г. Штрек М.А. обратилась с соответствующим заявлением в <данные изъяты> для проведения работ по формированию и постановке на государственный учет земельного участка с получением кадастрового плана для дальнейшей государственной регистрации прав на землю. 29.04.2009 г. были определены границы земельного участка площадью 1358 кв.м и был присвоен кадастровый номер №. .... г. с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был заключен договор купли-продажи № №. .... г. оформлен акт приема-передачи земельного участка. Однако, 28.06.2009 г. Штрек М.А. умерла, поэтому приватизация была не завершена, соответственно право собственности на земельный участок у Штрек М.А. не возникло по независящим от неё причинам. Также указал, что он, как единственный наследник по закону после смерти Штрек М.А. фактически принял наследство и распоряжается им по своему усмотрению, продолжает пользоваться как земельным участком, так и жилым домом. В настоящее время оформить наследство, оставшееся после смерти Штрек М.А. в виде домовладения и земельного участка он не имеет возможности, поскольку право собственности на имущество наследодателя не зарегистрировано в установленном законном порядке. В связи с тем, что Штрек М.А. фактически выразила свою волю на оформление в собственность земельного участка, ей не было отказано в приватизации, считает, что спорный земельный участок является наследственной массой, и он имеет право получить его в собственность в порядке наследования. Просил включить в наследственную массу после смерти Штрек М.А. земельный участок, общей площадью 1358 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Песчаная, дом 118, признать на него право собственности; признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом № 118 по ул. Песчаная в г. Омске (л.д. 26, 27).
В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, дополнив их, просил установить факт того, что Штрек Александр Эдуардович является сыном Штрек Матрены Александровны, .... рождения, умершей .... г., поскольку в записи акта о рождении истца имя матери указана как «Мария», вместе с тем, в иных документах, выданных на имя наследодателя, персональные данные матери значатся как Штрек Матрена Александровна.
В судебном заседании истец Штрек А.Э. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлениях. Также указал, что он является единственным наследником после смерти матери, к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, однако принял наследство фактически, поскольку на день смерти матери проживал совместно с ней и продолжает проживать по настоящее время, владеет и пользуется жилым домом, предметами домашнего обихода, земельным участком.
Представитель истца Фаткудинова А.А., действующая на основании доверенности от 01.02.2011 г. (л.д. 45), исковые требования так же поддержала, по основаниям, изложенным в заявлениях, просила исковые требования Штрека А.Э. удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – Главное управление по земельным ресурсам Омской области в лице своего представителя участия в судебном заседании не принимал, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил (л.д. 55).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что истец и его представитель выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным провести судебное заседание в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, его представителя, опросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает необходимым исковые требования Штрек А.Э. удовлетворить в полном объеме.
В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций. В частности, суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что Штрек А.Э. обратился в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений для того, чтобы подтвердить свое право наследовать имущество после смерти своей матери Штрек М.А.
Таким образом, установление данного юридического факта порождает юридические последствия для заявителя.
В соответствии со свидетельством о смерти, Штрек Мартена Александровна умерла .... (л.д. 12).
Согласно свидетельству о рождении Штрека А.Э. матерью истца указана Штрек Мария Александровна, отцом указан ФИО3 (л.д. 36-37). Аналогичные персонифицированные данные родителей истца указаны в свидетельстве о браке, заключенного между Штреком Эдуардом Александровичем и Коношиной (Штрек) Марией Александровной (л.д. 26).
Вместе с тем, в свидетельстве о рождении матери истца, её имя указано как «Матрена» (л.д. 62).
Факт родственных отношений между истцом и Штрек М.А. нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что Штрек Матрена Александровна является матерью Штрека Александра Эдуардовича.
В справке председателя квартального комитета квартального округа № 5 (л.д. 58) указано, что истец проживал в адрес совместно со своей матерью Штрек Матреной Александровной.
При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что Штрек Матрена Александровна и Штрек Мария Александровна одно и те же лицо, соответственно Штрек Матрена Александровна является матерью Штрека А.Э., и установление факта родственных отношений имеет для истца юридическое значение, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований об установлении факта родственных отношений.
Как указано выше, Штрек М.А. умерла ....
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, 03.04.1978 г. между ФИО2 (продавцом) и Штрек Матреной Александровной (покупателем) был заключен купли-продажи жилого дома № 118 по ул. Песчаная в г. Омске, право собственности на которое зарегистрировано за Штрек М.А., что подтверждается справкой <данные изъяты>» от 24.06.2006 г. (л.д. 16-17).
Соответственно, указанное имущество на день смерти наследодателя являлось его собственностью, в связи с чем, требование о включении его в наследственную массу заявлено излишне.
В связи с тем, что земельный участок, на котором расположено домовладение, площадью 354 кв.м, продавцу на праве собственности не принадлежал, в 2007 г. Штрек М.А. обратилась с соответствующим заявлением в <данные изъяты> для проведения работ по формированию и постановке на государственный учет земельного участка с получением кадастрового плана для дальнейшей государственной регистрации прав на землю (л.д. 11).
24.03.2009 г. распоряжением <данные изъяты> № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, и установлен вид использования земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: Омская область, г. Омск, ул. Песчаная, д. 118 (л.д. 15).
24.11.2009 г. Главным управлением по земельным ресурсам Омской области издано распоряжение № № (л.д. 59), которым Штрек М.А. в собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером № площадью 1358 кв.м (из них бесплатно 354 кв.м, за плату 1004 кв.м), местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: г. Омск, ул. Песчаная, д. 118, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Кроме того, 24.11.2009 г. Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был составлен договор купли-продажи № №, по которому оно, как продавец, обязалось передать в собственность, а покупатель Штрек М.А. принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1358 кв.м. Участок передается Штрек М.А. в собственность 354 кв.м в праве собственности бесплатно, 1004 кв.м в праве собственности за плату (л.д. 19-21).
01.12.2009 г. Главным управлением по земельным ресурсам Омской области был оформлен акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что оплата по договору купли-продажи земельного участка от 24.11.2009 г. № № принимающей стороной, т.е. Штрек М.А. произведена в полном объеме (л.д. 18).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости предполагает переход недвижимости в собственность покупателя.
Однако, поскольку адрес. Штрек М.А. умерла, она не успела оформить в установленном порядке переход права собственности на указанный земельный участок.
Вместе с тем, как следует из акта приема-передачи земельного участка, до дня смерти Штрек М.А. в полном объеме внесла денежные средства за часть земельного участка, площадью 1004 кв.м, приобретаемого за плату.
Кроме того, как следует из вышеуказанного распоряжения Главного управления по земельным ресурсам, договора купли-продажи от 24.11.2009 г., часть земельного участка, площадью 354 кв.м, должен был быть переданным Штрек М.А. в собственность бесплатно.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Положения, закрепленные в п. 4 ст. 28 ЗК РФ, указывают, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, предполагается, что если бы Штрек М.А. не умерла до издания Главным управлением по земельным ресурсам Омской области распоряжения о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий Штрек М.А. на праве собственности, а также до составления договора купли-продажи земельного участка, в любом случае она бы приобрела право собственности на указанный земельный участок, поскольку при жизни выразила волю на приобретение в собственность указанного земельного участка, а также выполнила свои обязательства по оплате части земельного участка, приобретаемого ею за плату.
То обстоятельство, что Штрек М.А., подав заявление о приобретении в собственность земельного участка, произведя комплекс работ по межеванию земельного участка, подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и собрав необходимые документы, умерла до подписания договора купли-продажи и акта приема передачи земельного участка, регистрации права собственности, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников. Штрек М.А. выразила при жизни свою волю на приватизацию занимаемого земельного участка, не отозвала свое заявление, но по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.
В связи с этим следует признать, что указанный земельный участок подлежит включению в наследственную массу после смерти Штрек М.А.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди по закону после смерти Штрек М.А. является сын наследодателя Штрек А.Э., о чем указано выше. Других наследников нет (л.д. 66). Согласно свидетельству о смерти, супруг Штрек М.А. - ФИО5 умер ..... (л.д. 60).
Таким образом, Штрек А.Э. вправе претендовать на все имеющееся наследственное имущество, оставшееся после смерти Штрек М.А..
Для приобретения наследства в соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Из ответа нотариуса ФИО6 усматривается, что наследственное дело после смерти Штрек Матрены Александровны, умершей ...., не заводилось (л.д. 56).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные действия по принятию наследства должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из пояснений Штрека А.Э. следует, что после смерти матери продолжает проживать в доме, несет расходы по его содержанию.
Факт того, что Штрек А.Э., как на день смерти его матери, так и по настоящее время проживает в доме, являющимся наследственным имуществом, подтверждается справкой председателя квартального комитета (л.д. 58).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Штрек А.Э. фактически принял наследство, оставшееся после смерти Штрек М.А., что является основанием для удовлетворения его иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт того, что Штрек Александр Эдуардович является сыном Штрек Матрены Александровны, .... рождения, умершей ....
Включить в наследственную массу после смерти Штрек Матрены Александровны, умершей .... земельный участок, общей площадью 1358 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Песчаная, дом 118.
Признать за Штреком Александром Эдуардовичем, .... рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти Штрек Матрены Александровны, умершей ...., на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Песчаная, дом 118, и на земельный участок земельный участок, общей площадью 1358 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Песчаная, дом 118.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> О.Б.Романова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>