<данные изъяты>
Дело № 2-839/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 г.г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.,
при секретаре Литвиновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Олимп» к Софроновой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Олимп» обратилось в суд с иском о взыскании с Софроновой Е.С. о задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры № 95 дома № 28 корпуса № 2 по ул. Нефтезаводская в г. Омске, а также членом ТСЖ «Олимп». В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Однако в нарушение установленных законом требований ответчиком за период с июля 2009 г. по октябрь 2010 г. включительно указанные обязательные платежи не производились, в связи с чем, образовалась задолженность, с учетом пени (неустойки), в сумме 61 726 рублей 91 копейка. Сумма пени, начисленных ответчику за неуплату в установленный срок обязательных платежей, по состоянию на 31.10.2010 г. составила 2 545 рублей 86 копеек. 22.06.2010 г. ответчику вручалось требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности по коммунальным платежам в десятидневный срок, однако оплата не произведена. От получения данного требования ответчик отказался. Просит взыскать задолженность по обязательным платежам за период с июля 2009 г. по октябрь 2010 г. в размере 59 181 рубль 05 копеек и пени в сумме 2 545 рублей 81 копейка.
Представитель ТСЖ «Олимп» - Оришкевич М.П., действующая на основании доверенности от 09.04.2010 г. (л.д. 46), в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, расчет оплаты коммунальной услуги за содержание жилья производится, исходя из тарифа 6 рубля 83 копейки за один квадратный метр общей площади, занимаемого жилого помещения. По техническому плану площадей жилого дома, общая площадь квартиры ответчика составляет 124,8 кв.м. Указанный тариф установлен решением общего собрания ТСЖ. Смета доходов и расходов также принималась на общем собрании собственников жилых помещений, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. С 2009 года смету не меняли. Тариф на остальные коммунальные услуги устанавливается организациями, предоставляющими услуги, с которыми у ТСЖ заключены договоры. Поскольку ответчик не предоставляла сведения о расходах потребляемых коммунальных услуг, на которые установлены счетчики, расчет задолженности производился, исходя из нормативов потребления на одного человека. Пени за просрочку коммунальных платежей начислялись с 10.08.2009г. по октябрь 2010г. по ставке рефинансирование в размере 7,75%.
Ответчик Софронова Е.С. участия в судебном заседании не принимала, была извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель Софроновой Е.С. – Софронов Д.С., действующий на основании доверенности от 17.02.2011 г. (л.д. 80), исковые требования не признал, при этом не оспаривал факт наличия задолженности, но не согласился с установленными в ТСЖ «Олимп» тарифами за коммунальные услуги, считая их чрезмерно завышенными.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 288, 289 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2007 г. собственником квартиры адрес, является Софронова Елена Сергеевна (л.д. 47).
Товарищество собственников жилья в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 137 ЖК РФ, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Исходя из положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов, согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно требованию ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, д. 28. корпус 2, находится на обслуживании ТСЖ «Олимп» (л.д. 92).
Ежегодно членами ТСЖ «Олимп» принимается смета доходов и расходов на соответствующий финансовый год, которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения. Данной сметой предусмотрено внесение собственниками помещений обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, услуг и работ по управлению многоквартирным домом, а также с оплатой коммунальных услуг.
В соответствии с пунктами 8.4.8, 8.7 Устава ТСЖ «Олимп» у исключительной компетенции общего собрания Товарищества относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Общим собранием членов ТСЖ в соответствии протоколом от 15.03.2009 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Олимп» на 2009 г. (л.д. 90, 91), в соответствии с которой, расчетный тариф стоимости обслуживания 1 кв.м площади жилья составляет 6 руб. 83 коп.
Как следует из листа регистрации собственников ТСЖ «Олимп» от 15.03.2009 г. (л.д. 105-106) на общем собрании членов ТСЖ «Олимп» присутствовало 50,5% собственников помещений, что свидетельствует о правомочности решения данного собрания, которым установлен тариф стоимости обслуживания жилья.
Несмотря на то, что общая площадь квартиры ответчика составляет 119 кв.м, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 47) и копии технического паспорта на квартиру (л.д. 111-112), а расчет коммунальных платежей и задолженность ответчика производилась истцом, исходя из общей площади квартиры, равной 124,8 кв.м, суд полагает, что расчет произведен верно, поскольку стороной ответчика подтверждено, что фактически площадь квартиры увеличена за счет переноса входной двери квартиры.
Кроме того, стороной ответчика не отрицается и подтверждено, что им не предоставлялись сведения о данных квартирных счетчиков, в связи с чем, истцом производился расчет задолженности по уплате коммунальных платежей за водоснабжение, водоотведение и потребленную электроэнергию, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества проживающих в квартире лиц.
Согласно представленными истцом суду в обоснование своих требований копий квитанций (л.д. 27-42), ответчиком за период с июля 2009 г. по октябрь 2010 г. включительно указанные выше обязательные платежи не производились, что не оспаривается стороной ответчика.
Также надлежит указать, что контррасчет задолженности стороной ответчика не представлен.
Таким образом, собственником жилого помещения в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ЖК РФ, в соответствии с которыми он обязан вносить плату за общедомовое обслуживание и коммунальные платежи (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия, другие услуги), платежи не производились, что повлекло за собой образование задолженности за период с июля 2009 г. по октябрь 2010 г. включительно в сумме 59 181 рублей 05 копеек.
Начисления и расчет задолженности произведен истцом верно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку у суда отсутствуют доказательства полного либо частичного погашения ответчиком задолженности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к обоснованности требований истца, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным платежам за период с июля 2009 г. по октябрь 2010 г. в размере 59 181 рублей 05 копеек.
Представленные ответчиком квитанции об оплате в ТСЖ «Олимп» 10 000 и 2 000 рублей 03.11.2009 г. и 16.02.2010 г., не могут быть приняты судом во внимание как доказательства частичного погашения образовавшейся задолженности, поскольку согласно акту сверки от 02.11.2011 г. (л.д. 99-100), показаниям свидетеля ФИО8 указанные суммы были внесены ответчиком в счет погашения задолженности, образовавшейся за период до июля 2009 г. Факт того, что такая задолженность имела место быть подтвержден и стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
Также суд считает необходимым удовлетворить требование ТСЖ «Олимп» о взыскании с ответчика пени в размере 2 051 рубль 81 коп. по следующим основаниям.
Исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент вынесения решения составляет 7,75%.
С учетом периода просрочки, размера задолженности, суд полагает необходимым удовлетворить требования ТСЖ «Олимп» о взыскании с Софроновой Е.С. пени за нарушение сроков выплаты обязательных платежей за период с июля 2009 г. по октябрь 2010 г. в полном объеме, взыскав с ответчика 2 545 рублей 86 копеек, согласно представленному истцом расчету (л.д. 9).
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 051,81 руб. (л.д. 6), расходы по которой, он просит при вынесении решения возложить на ответчицу.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
Кроме того, истцом согласно договору на оказание юридических услуг (л.д. 44-45), квитанции к приходному кассовому ордеру № № от 18 ноября 2010 г. (л.д. 43), за услуги представителя оплачено 2 000 рублей, которые он также просит взыскать с ответчика, размер которых, по мнению суда, является разумным.
Всего с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг представителя, всего в размере 4 051 руб. 81 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Софроновой Елены Сергеевны в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» задолженность по обязательным платежам за период с июля 2009 г. по октябрь 2010 г. включительно в размере 59 181 рубль 05 копеек, пени за указанный период в сумме 2 545 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 051 рубль 81 копейку, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 2 000 рублей, а всего взыскать 65 778 (шестьдесят пять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья<данные изъяты>О.Б.Романова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>