Дело № 2-256/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года
Советский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,
при секретаре Потюпкиной В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Гизиевой Натальи Александровны к Гараевой Оксане Александровне и ее несовершеннолетним детям Гараевой Надежде Фаридовне, <данные изъяты> года рождения, Гараеву Сергею Фаридовичу, <данные изъяты> года рождения, Гараеву Владимиру Фаридовичу, <данные изъяты> года рождения, о признании утратившими право пользования квартирой 45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, обязании Гараевой Оксаны Александровны зарегистрировать детей в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> в г.Омске,
встречному иску Гараевой Оксаны Александровны в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей Гараевой Надежды Фаридовны, <данные изъяты> года рождения, Гараева Сергея Фаридовича, <данные изъяты> года рождения, и Гараева Владимира Фаридовича, <данные изъяты> года рождения, о вселении в квартиру №45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, обязании Гизиевой Натальи Александровны не препятствовать в пользовании квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Гизиева Н.А. обратилась в суд с иском к Гараевой О.А. и ее несовершеннолетним детям Гараевой Н.Ф., Гараеву С.Ф., Гараеву В.Ф. о признании утратившими право пользования квартирой №45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, обязании Гараевой О.А. зарегистрировать детей в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> в г.Омске.
Из искового заявления (л.д.2-5,42), пояснений в судебном заседании истицы Гизиевой Н.А. и ее представителя по устному ходатайству, Первиковой Е.Ю., следует, что истица зарегистрирована и проживает по адресу: г.Омск, ул.<данные изъяты>,8 квартира №45.
До настоящего времени эта квартира не приватизирована.
Данное жилое помещение было предоставлено матери истицы, Митюхиной Т.А., на основании ордера №<данные изъяты> от 26.03.1986 г., выданного исполнительным комитетом Омского городского Совета народных депутатов.
Ордер выдавался Митюхиной Т.А. на вселение в квартиру ее и ее детей Гизиевой Н.А. (истица) и Гараевой (Митюхиной) О.А. (ответчица).
Спорная квартира двухкомнатная общей площадью 43,0 кв.м., жилой 30,4 кв.м., имеет две изолированных комнаты - 13,3 кв.м. и 11,8 кв.м.
Гизиева Н.А. с сестрой и матерью вселились в указанную квартиру, зарегистрировались там, проживали вместе.
02.07.1989 г. у Гизиевой Н.А. родилась дочь Анна, а 13.11.1996 г. - дочь Кристина. Дети стали проживать с ней в указанной квартире.
Затем, 24.11.2001 г. у Гараевой Н.Ф. родилась дочь Надежда, <данные изъяты> г. - сын Сергей.
Поскольку совместно проживать в указанной квартире из-за стесненных жилищных условий и сложившихся к тому времени с сестрой неприязненных, конфликтных отношений не могли, Гараева О.А. вместе с детьми ушла жить в квартиру своей матери, Митюхиной Т.А., по адресу: г.Омск, ул.<данные изъяты>,38 кв.11.
Зарегистрировать Гараеву О.А. и ее детей в указанной квартире Митюхина Т.А. не могла, так как еще рассчитывалась за эту квартиру.
18.09.06 г. у Гараевой О.А. родился сын Владимир.
Гараева О.А. прожила в квартире матери по ул.Конева 6 лет. Затем между ними возникли конфликтные отношения, совместно проживать дальше не могли.
Тогда Митюхина Т.А. продала квартиру №11 дома №38 по ул.<данные изъяты> в г.Омске. Из полученных денег, 500000 рублей отдала Гараевой О.А. и обязалась переписать на Гараеву О.А. в июле 2009 г. еще и дачу, а Гараева О.А., в свою очередь, обещала сняться с регистрационного учета в квартире №45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске до 20.06.09 г.
Гараева О.А. деньги в сумме 500000 рублей получила, что подтверждается распиской, но с регистрационного учета в спорной квартире не снялась.
После продажи Митюхиной Т.А. квартиры на ул.<данные изъяты>, Гараева О.А. с мужем и детьми временно снимали жилье, в с 2010 г. стали проживать в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, где на Гараву О.А. и ее мужа Гараева Ф.М. было зарегистрировано по 7/25 доли в праве общей долевой собственности, а на Полуйко Е.А. (сестру Гараева Ф.М.) 11/25 доли в порядке наследования.
15.12.2010 г. Гараева О.А. подарила свою долю мужу.
27.02.2010 г. у Гизиевой Н.А. родился сын Артем.
Таким образом в квартире №45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске прописана Гизиева Н.А. с тремя детьми и ее сестра Гараева О.А. с тремя детьми.
Факт не проживания ответчиков Гараевых в течении 7 лет в спорной квартире подтверждается актом о проживании, оформленным ООО ЖКХ «Сервис», а также справкой от 18.11.2010 г., выданной участковым ОУУМ и ПДН.
Регистрация ответчицы Гараевой Н.А. и ее детей в спорной квартире препятствует истице Гизиевой Н.А. в приватизации указанной квартиры без участия Гараевых.
Поскольку ответчица Гараева О.А. в течение 7 лет не оплачивает в спорной квартире коммунальные платежи за себя и за детей, длительное время в квартире не проживает, за отказ от прав на данную квартиру получила от Митюхиной Т.А. 500000 рублей, просит признать Гараеву О.А. и ее детей утратившими право пользования спорной квартирой, и обязать Гараеву О.А. зарегистрироваться вместе с детьми по месту фактического жительства в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, где мужу Гаревой принадлежит более 1/2 доли в праве собственности.
Встречный иск Гараевой О.А. Гизиева Н.А. не признала, просит в его удовлетворении отказать по вышеуказанным основаниям.
Гараева О.А. обратилась в суд со встречным иском к Гизиевой Н.А. о вселении ее и ее детей в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Из искового заявления (л.д.31-33), пояснений в суде истицы Гараевой О.А. и ее представителя адвоката Авраменко Ю.М., действующего на основании ордера, следует, что свои требования Гараева О.А. поддерживает, а иск Гизиева Н.А. не признает, мотивируя это тем. что в сентября 2003 г., после рождения у нее второго ребенка, сына Сергея, в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания в одной квартире с семьей своей сестры Гизиевой Н.А., из-за стесненных жилищных условий и сложившихся неприязненных, конфликтных отношений с Гизиевой Н.А. она (Гараева О.А.) была вынуждена временно уйти из спорной квартиры и проживать в квартире своей матери, Митюхиной Т.А., по адресу: г.Омск, ул. <данные изъяты>38 квартира №11, где у нее родился третий ребенок, сын Владимир, который также зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире.
Временно проживая отдельно по другому адресу, она исполняла и до настоящего времени исполняет обязательства по оплате коммунальных и иных платежей, вытекающих из договора социального найма; от прав на квартиру не отказывалась. С вещами не уходила, в квартире остались ее вещи, в частности, мебель.
В настоящее время ответчица препятствует вселению ее и ее детей в спорную квартиру, ключи от квартиры не дает, тем самым нарушает ее право и право детей на пользование спорной квартирой.
Какого-либо другого жилья на праве собственности у нее и ее детей не имеется.
Не будет сниматься с регистрационного учета в спорной квартире, так как в этом случае они и ее дети не смогут участвовать в ее приватизации.
Деньги в сумме 500000 рублей, которые согласно расписке, дала ей Митюхина Т.А., являются долгом Митюхиной Т.А. за оплату квартиры №11 дома №38 по ул.<данные изъяты> в г.Омске.
Сняться с регистрационного учета в спорной квартире не отказывалась. Подписала расписку о том, что получила деньги. Дачу на нее Митюхина Т.А. не переоформила.
Просит вселить ее и ее детей Гараеву Н.Ф., Гараева С.Ф., Гараева В.Ф. в муниципальную квартиру №45 в доме №8 по ул.<данные изъяты> в г. Омске и обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании данной квартирой и ее приватизации.
В соответствии со ст.52 ГПК РФ права несовершеннолетних в возрасте до 14 лет в суде представляют их законные представители – родители.
Гараева О.А. в суде представляет интересы своих детей - Гараевой Н.Ф., <данные изъяты> г.р., Гараева С.Ф., <данные изъяты> г.р., и Гараева В.Ф., <данные изъяты> г.р.
Представители третьих лиц, Администрации г.Омска, Департамента жилищной политики Администрации г.Омска, уведомленных надлежащим образом (л.д.49-50), в суд не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Митюхину Т.А. и Жестовскую О.Б., Кузнецову И.Е., Литвиненко И.С., Игнатенко Р.С., Полуйко Е.А., исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Спорная квартира №45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, является муниципальной.
Данное жилое помещение было предоставлено Митюхиной Т.А., на основании ордера №<данные изъяты> от 26.03.1986 г., выданного исполнительным комитетом Омского городского Совета народных депутатов.
Ордер выдавался Митюхиной Т.А. на вселение в квартиру ее и ее детей Гизиевой Н.А. (истица) и Гараевой (Митюхиной) О.А. (ответчица) (л.д.13).
Указанная квартира двухкомнатная общей площадью 43,0 кв.м., жилой 30,4 кв.м., имеет две изолированных комнаты - 13,3 кв.м. и 11,8 кв.м. (л.д.14).
Митюхина Т.А. на основании ордера вместе с дочерьми вселились в указанную квартиру, зарегистрировались там, проживали вместе.
02.07.1989 г. у Гизиевой Н.А. родилась дочь Анна, <данные изъяты> г. дочь Кристина. Дети стали проживать с ней в указанной квартире (л.д.8-10).
Затем 24.11.2001 г. у Гараевой Н.Ф. родилась дочь Надежда, <данные изъяты> г. сын Сергей (л.д.35-36).
Поскольку совместно проживать в указанной квартире из-за стесненных жилищных условий и сложившихся из-за этого неприязненных, конфликтных отношений сестры не могли, Гараева О.А. вместе с детьми ушла жить в квартиру своей матери, Митюхиной Т.А., по адресу: г.Омск, ул.<данные изъяты>,38 кв.11.
Зарегистрировать Гараеву О.А. и ее детей в указанной квартире Митюхина Т.А. не могла, так как еще рассчитывалась за эту квартиру.
18.09.06 г. у Гараевой О.А. родился сын Владимир (л.д.37).
Гараева О.А. прожила в квартире матери 6 лет. Затем между ними возник конфликт, совместно проживать дальше не могли.
Тогда Митюхина Т.А. продала квартиру №11 дома №38 по ул.<данные изъяты> в г.Омске. Из полученных денег 500000 рублей отдала Гараевой О.А. и обязалась переписать на Гараеву О.А. в июле 2009 г. еще и дачу, а Гараева О.А., в свою очередь, обещала сняться с регистрационного учета в квартире №45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске до 20.06.09 г.
Гараева О.А. деньги в сумме 500000 рублей получила, что подтверждается распиской, но с регистрационного учета не снялась.
После продажи Митюхиной Т.А. указанной квартиры, Гараева О.А. с мужем и детьми снимали жилье, затем с 2010 г. стали проживать в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, где на Гараеву О.А. и ее мужа Гараева Ф.М. было зарегистрировано по 7/25 доли в праве общей долевой собственности, а на Полуйко Е.А. (сестру Гараева Ф.М.) 11/25 доли (л.д.6).
15.12.2010 г. Гараева О.А. подарила свою долю мужу (л.д.41).
27.02.2010 г. у Гизиевой Н.А. родился сын Артем.
Факт не проживания Гараевой О.А. и ее детей с сентября 2003 г. и по настоящее время (в течении 7 лет) в спорной квартире подтверждается актом о проживании, выданным ООО ЖКХ «Сервис», а также справкой от 18.11.2010 г., выданной участковым ОУУМ и ПДН (л.д.18-19).
Как одно из оснований выселения ответчиков Гараевых из квартиры, Гизиева Н.А. указывает на то, что они не оплачивают за себя коммунальные платежи и долгое время не проживает.
Согласно выписке по лицевому счету по спорной квартире по состоянию на ноябрь 2010 г. имеется задолженность по содержанию жилья в сумме 1351,92 рубль (л.д.7).
Из справки ООО «ЖКХ «Сервис» от 19.11.2011 г. видно, что указанная задолженность в сумме 1351,92 руб. оплачена Гараевой О.А. (л.д.52).
Кроме того, неоплата либо несвоевременная оплата кем-либо из прописанных в квартире лиц своей доли коммунальных платежей, в соответствии с ЖК РСФСР и ЖК РФ основанием для выселения такого лица из квартиры или признания его утратившим право на жилое помещение, по заявлению других прописанных в этой квартире лиц, не является. В данном случае лицо, оплатившее коммунальные платежи, за других прописанных в квартире лиц, имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с лиц, за которых им оплачены коммунальные платежи, оплаченной за них суммы.
Ответчица Гараева О.А. была вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке, прописана в ней постоянно, проживала там постоянно до 2003 г.
Причина отсутствия Гараевой О.А. и ее детей в указанной квартире – стойкие неприязненные отношения между равными пользователями жилого помещения, между Гизиевой Н.А. и Гараевой О.А. – признается судом уважительной и является юридически значимым обстоятельством. Длительность отсутствия в жилом помещении не влияет на прекращение жилищных прав ответчиков.
Сам факт непроживания гражданина в спорном жилом помещении, относясь к числу юридически значимых обстоятельств, имеющих значение по делу, не является основанием для признания договора найма в отношении этого лица расторгнутым. Иными юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом и доказыванию сторонами по делу, являются: причина выезда из жилого помещения, отказ от своих прав на жилое помещение, приобретение прав на другое жилое помещение и постоянное проживание в нем.
Сам по себе факт проживания ответчиков Гараевых в другом жилом помещении автоматически не влечет приобретения новых и самостоятельных прав на такое жилье, а также утраты имевшихся прав в отношении жилья, занимаемого ранее.
Муж Гараевой является не собственником, а только совладельцем квартиры №29 дома №32 по ул.Рокоссовского в г.Омске, и может ею распоряжаться только с согласия второго совладельца.
Зарегистрироваться в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> без согласия второго совладельца этой квартиры Гараева О.А. не может.
Удовлетворить исковые требования суд мог бы, если бы были установлены обстоятельства безусловного (безвозвратного) выезда ответчиков из спорного жилого помещения, связанные с приобретением ими на условиях найма или в собственность другого жилого помещения и постоянного проживания в нем.
Такие доказательства отсутствуют.
Судом установлено, что ответчица Гараева и ее дети временно выехали из спорного жилого помещения в связи неприязненными, конфликтными отношениями между ней и Гизиевой Н.А., в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, которая досталась мужу Гараевой и его сестре по наследству, не зарегистрированы, постоянного места жительства, кроме спорной квартиры, не имеют, от прав на спорную квартиру не отказывались и не отказываются, сохраняют там прописку, пытаются вселиться.
То, что Гараевой О.А. заявлен иск о вселении в указанную спорную квартиру, само по себе, свидетельствует о том, что от прав на нее она и ее дети не отказывалась и не отказывается, намерены и в дальнейшем пользоваться данной квартирой, участвовать вместе с детьми в ее приватизации.
То, что за добровольное снятие с регистрационного учета в спорной квартире Митюхина Т.А. передала Гараевой О.А. деньги в сумме 500000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.51), но Гараева О.А. сняться с регистрационного учета отказалась, само по себе, основанием для признания ее и ее детей утратившими право пользования данным жилым помещением не является.
При таких обстоятельствах, Митюхина Т.А. имеет право обратиться в суд с иском к Гаревой О.А. о взыскании указанной суммы.
Истица просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение в связи с выездом на другое постоянное место жительства, длительным не проживанием в спорной квартире и отказом от несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.
Длительное непроживание в квартире и не внесение оплаты за проживание и коммунальные услуги не является основанием для выселения по иску нанимателя жилого помещения или признания утратившим право на жилое помещение.
В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР, ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Для удовлетворения иска истица должна была представить суду доказательства того, что ответчики приобрели право на какое-либо другое жилое помещение, выехали в него для постоянного проживания, отказавшись от прав на спорную квартиру.
Истицей представлены лишь доказательства выезда ответчиков из спорной квартиры.
Ответчица утверждает, что никогда не отказывались и не отказывается от прав своих и своих детей на спорную квартиру, лишена истицей Гизиевой Н.А. возможности там проживать, ключей от этой квартиры Гизиева Н.А. ей не дает.
Ответчики Гараевы сохраняют право на спорное жилое помещение. Указанная квартира является для них постоянным местом жительства, не смотря на то, что они временно в ней не проживают.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласие других зарегистрированных в квартире лиц.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства родителей.
Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
На основании ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителем их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Поскольку при вселении в спорную квартиру детей Гараевой согласия истицы Гизиевой и других совершеннолетних лиц, прописанных в данной квартире, не требовалось, они вселены в данное жилое помещение законно.
То, что Гараева О.А. с сентября 2003 г. временно стала проживать в квартире матери Митюхиной Т.А., а не по месту регистрации, основанием для признания ее детей утратившими право пользования спорной квартирой не является.
При таких обстоятельствах, ответчики Гараевы не могут быть признаны утратившими право пользования спорной квартиры, имеют право на участие в ее приватизации.
Оснований для удовлетворения требований истицы Гизиевой Н.А. не имеется.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
Судом установлено, что Гизиева Н.А. не предоставив истице ключи от квартиры, не пуская ее и ее детей в спорную квартиру, отказываясь сделать в это и в судебном заседании, лишила Гараевых возможности заходить в квартиру и пользоваться ею.
В соответствии со ст.90 ЖК РСФСР, ст.35 ЖК РФ выселение из занимаемого жилого помещения производится только в судебном порядке.
Гизиева не имеет законного права препятствовать Гараевой О.А. и ее детям в проживании в жилом помещении, на которое в соответствии со ст.ст.53,54 ЖК РСФСР, ст.ст.69,70 ЖК РФ они имеют равное с ней право пользования.
При таких обстоятельствах, требование истицы Гараевой О.А. о вселении ее и ее несовершеннолетних детей в квартиру №45 дома №8 по ул.22 Апреля в г.Омске подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Вселить Гараеву Оксану Александровну, <данные изъяты> года рождения, Гараеву Надежду Фаридовну, <данные изъяты> года рождения, Гараева Сергея Фаридовича, <данные изъяты> года рождения, Гараева Владимира Фаридовича, <данные изъяты> года рождения, в квартиру №45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске и обязать Гизиеву Наталью Александровну не препятствовать им в пользовании указанной квартирой.
В удовлетворении иска Гизиевой Натальи Александровны к Гараевой Оксане Александровне и ее несовершеннолетним детям Гараевой Надежде Фаридовне, <данные изъяты> года рождения, Гараеву Сергею Фаридовичу, <данные изъяты> года рождения, Гараеву Владимиру Фаридовичу, <данные изъяты> года рождения, о признании утратившими право пользования квартирой 45 дома №8 по ул.<данные изъяты> в г.Омске, обязании Гараевой Оксаны Александровны зарегистрировать детей в квартире №29 дома №32 по ул.<данные изъяты> в г.Омске – отказать.
Взыскать с Гизиевой Натальи Александровны в пользу Гараевой Оксаны Александровны в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 400 (Четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: