Дело № 2-916/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Старостиной Г.Г.,
при секретаре Иванушкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске11 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Васькив Нины Григорьевны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Васькив Н.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что 20.08.1979 года между Автозамена: ФИО15 и Сологубовой П.Ю. заключен договор купли-продажи части жилого адрес в адрес, под литерами А1, А2, А3 (ранее адрес в адрес), общей площадью 52,2 кв. м. Однако правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный дом, надлежащим образом оформлены не были. Сологубова П.Ю. умерла 11.02.2004 года. При жизни Сологубова П.Ю. составила завещание, согласно которому вышеуказанный жилой дом она завещает Васькив Н.Г. С момента приобретения и до настоящего времени Васькив Н.Г. постоянно проживает по адресу: адрес, корпус. 1, под литерами а1, А1, А2, А3. Просит признать за ней, Васькив Н.Г., право собственности на часть жилого адрес в адрес, под литерами а1, А1, А2, А3, общей площадью 52,2 кв. м.
Определением суда от 28.02.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Омска, Главное управление по земельным ресурсам администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений администрации города Омска (л.д. 1-3).
Определением суда от 14.03.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Зайцев Василий Николаевич (л.д. 4).
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Роговая Анна Владимировна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации города Омска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, третьи лица Автозамена: ФИО6, Зайцев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Васькив Н.Г. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В судебном заседании установлено, что 20.08.1960 года Автозамена: ФИО7 составлен договор, согласно которому Автозамена: ФИО7 продал Зайцеву В.Н. адрес земельный участок по адрес в адрес. Наличие договора подтверждается распиской, из которой также следует, что по данной сделке Автозамена: ФИО7 деньги получил в полном объеме (л.д. 114).
Сологубовой П.Ю. у Зайцева В.Н. был приобретен дом с вспомогательными постройками, расположенный по адресу: адрес, за <данные изъяты> в 1979 году, что подтверждается копией договора купли-продажи от 20.08.1978 года (л.д. 8).
По правилам ст. 44 ГК РСФСР стороны полностью исполнили вышеназванные сделки, которые не содержат ничего противозаконного.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.
То, что сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения, вытекает из статей 8, 218 ГК РФ и части 1 пункта 2 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав не недвижимое имущество.
Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имуществом в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
По мнению суда, совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества произведено в надлежащей форме – имеется письменный договор, передача права на спорный жилой дом осуществлена.
Из копии ответа АУ г. Омска «УБ САО» (л.д. 9) следует, что деревянному зданию частного жилого дома (на 2 половины) с кирпичной постройкой, ранее зарегистрированному по адресу: адрес, присвоен почтовый адрес: 644077, адрес, адрес.
Из копий технических паспортов (л.д. 10-12, 24-33, 64-73, 76-89, 90-92), копии домовой книги (л.д. 16-22), справки ГП «Омский Центр «ТИЗ» (л.д. 62) следует, что Сологубова П.Ю. проживала в принадлежащем ей спорном доме, однако правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный дом, надлежащим образом оформлены не были.
Совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества произведено в надлежащей форме, вместе с тем, государственная регистрация данного договора не была произведена и в настоящее время не представляется возможной во внесудебном порядке в связи со смертью одной из сторон договора покупателя Сологубовой П.Ю.
Таким образом, Сологубова П.Ю., приобретая спорный жилой дом по договору купли-продажи, приобрела на него право собственности.
Судом установлено, что 23.03.1994 года Сологубова П.Ю. составила завещание, в соответствии с которым вышеуказанный жилой дом она завещает Васькив Н.Г. Данное завещание подписано Сологубовой П.Ю., удостоверено нотариусом Автозамена: ФИО8 и зарегистрировано в реестре за № (копия на л.д. 14).
Согласно копии свидетельства о смерти № от 11.02.2004 года (л.д. 13) Сологубова П.Ю. умерла 11.02.2004 года.
Из ответов нотариусов Автозамена: ФИО9, Автозамена: ФИО10 (л.д. 56, 106) следует, что наследственное дело после смерти Сологубовой П.Ю., умершей 11.02.2004 года, не заводилось, завещаний не удостоверялось.
Как следует из справки Нотариальной палаты Омской области (л.д. 100), данные об отмене завещания, удостоверенного нотариусом Автозамена: ФИО8 23.03.1994 года и зарегистрированного в реестре за №, от имени Сологубовой П.Ю., умершей 11.02.2004 года, отсутствуют, сведений о наследственном деле нет.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранения наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти Сологубовой П.Ю., является Васькив Н.Г., которая на момент смерти Сологубовой П.Ю. проживала и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, оплачивает налоги на дом и землю. Данный факт подтверждается копией домовой книги (л.д. 16-22).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровье граждан.
В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости) на законном основании может служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ).
При этом если в таком документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Из копии архивной справки ГУ ИсА л.д. 113) следует, что в архивном фонде Захламинского сельского поселения <данные изъяты> района Омской области в похозяйственных книгах имеются следующие сведения о хозяйстве и составе семьи Автозамена: ФИО23 на 1935 год, проживающих в адрес: Состав семьи – жена Автозамена: ФИО20. Имущество – приусадебный участок в размере 0,15 га, дом, сени, 1 корова, 1 бычок, 1 теленок, 1 ягненок, 2 матки.
Как следует из справки ГП «Омский Центр «ТИЗ» (л.д. 58), по сведениям ГП «Омский Центр «ТИЗ» жилой дом, расположенный по адресу: адрес (в настоящее время адрес), в учетно-технической документации не значится. По материалам инвентаризационного дела (л.д. 64-92) судом установлено, что спорное жилое помещение числится за Сологоубовой П.Ю., право собственности не оформлено.
Из ответа Управления Росреестра по Омской области (копия на л.д. 15) следует, что запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в ЕГРПНИ отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Факт создания жилого дома по адресу: адрес (ранее адрес), судом установлен. Из копии технического паспорта здания от 25.09.2008 года (л.д. 24-33, 64-55) следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: под литерами а1,А1,А2,А3, общей площадью 52,2 кв. м.
Суд считает, что право собственности на жилой дом у Автозамена: ФИО21 и, следовательно, у членов его семьи возникло, поскольку дом построен на отведенном в законном порядке земельном участке для целей жилищного строительства, не может считаться самовольным строением. Соответственно, правомерно произведено отчуждение данного жилого дома Автозамена: ФИО22 Зайцеву В.Н., а Зайцевым В.Н. – Сологубовой П.Ю. Следовательно, данный дом подлежит включению в наследственную массу после смерти Сологубовой П.Ю.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (копия на л.д. 130-138), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.1.2./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; не соответствует п. 2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (надворный туалет не имеет водонепроницаемого выгреба).
Таким образом, в жилом строении нарушений не выявлено.
Из копии отчета ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций (л.д. 121-128) следует, что жилой дом по адресу: адрес, пригоден для круглогодичного проживания и соответствует нормам строительства для индивидуальных жилых домов.
Из письма ОНД САО г. Омска от 02.09.2010 года (л.д. 123) следует, что при обследовании спорного жилого дома не выявлено нарушений противопожарных требований норм и правил.
Владелец смежной части дома не заявил суду о своих возражениях по иску. Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, в частности, данных ГП Омский Центр ТИЗ и Управления Росреестра по Омской области, право собственности Автозамена: ФИО13 не оформлено.
Применительно к вышеизложенному, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что необходимо признать за Васькив Н.Г. право собственности на жилой адрес в адрес, под литерами а1, А1, А2, А3, общей площадью 52,2 кв. м, в порядке наследования по завещанию после смерти матери Сологубовой П.Ю., умершей 11.02.2004 года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Васькив Ниной Григорьевной право собственности на жилой адрес корпус № по адрес, под литерами а1, А1, А2, А3, общей площадью 52,2 кв. м, в порядке наследования по завещанию после смерти Сологубовой Прасковьи Юрьевны, умершей 11 февраля 2004 года.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяГ.Г. Старостина
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
СудьяГ.Г. Старостина