Дело № 2-835-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А. И., при секретаре Альжановой А.Х., с участием представителя истца Тороповой Т.А., представителя ответчика Попова М.А., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 23 марта 2011 года гражданское дело по иску Фомичевой С. Ф. к ООО «Энергосервис» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Фомичева С.Ф. обратилась в Советский районный суд г. Омска с иском, указав, что 12 февраля 2008 года между ней и ООО «Энергосервис» был заключен договор на риэлтерское обслуживание, согласно которому исполнитель обязался оказать консультационные услуги по организации приобретения заказчиком прав на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома № № по ул.. адрес в г. Омске у ООО «<данные изъяты>» в части трехкомнатной квартиры № № планируемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже. Согласно условий данного договора исполнитель ООО «Энергосервис» обязался организовать поиск необходимого объекта, провести переговоры с заинтересованными лицами, организовать осмотр объекта. 12.02.2008 г. по приходному - кассовому ордеру № № истец оплатила в ООО «Энергосервис» 909760 рублей. Фактически данные услуги ООО «Энергосервис» истцу не оказало, своих обязательств не выполнило, указанную квартиру истец нашла и приобрела самостоятельно, без какого-либо участия ООО «Энергосервис». 11.02.2008 г. истец по договору, заключенному между ней и ООО «<данные изъяты>», приобрела в полном объеме права (требования) по договору № № об участии в долевом строительстве от 02.10.2007 г. жилого дома № № по ул.адрес в г.Омске у ООО «<данные изъяты>» в части трехкомнатной квартиры № №. Просит расторгнуть договор от 12.02.2008 г., заключенный между истцом и ООО «Энергосервис», вернуть оплаченные ей по указанному договору денежные средства в размере 909760 рублей.

Истец Фомичева С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Энергосервис» <данные изъяты> иск не признал. Указал, что они оказали истцу все услуги по представлению квартиры, согласовали цену данного договора, в дате заключения договора об уступке права требования стоит опечатка вместо 12 февраля по ошибке указали дату заключения договора – «11 февраля 2008 года». Истец при покупке квартиры путем заключения договора уступки прав требования с ООО «<данные изъяты>» знал и понимал, что стоимость квартиры для него будет составлять 3752760 рублей, которая складывается: из непосредственно цены договора, указанной в договоре уступки – 2843000 рубля и стоимостью риэлтерских услуг - 909760 рублей. Если рассчитать стоимость 1 кв.м., то получается, что истец приобрела квартиру за 33000 за 1 кв.м. Общая сумма (с учетом риэлторских услуг), оплаченная истцом с целью приобретения квартиры, была ниже рыночной. ООО «<данные изъяты>» никогда не продал бы истцу квартиру за 2843000 рублей – что за 1 кв.м. составляет 25000 рублей, без участия ООО «Энергосервис», за что ООО «Энергосервис» и получил свое вознаграждение. Только ООО «Энергосервис» было предоставлено со стороны ООО «<данные изъяты>» право подыскивать покупателя на квартиру № № в жилом доме, и данное право могло предоставить только ООО «<данные изъяты>», поскольку являлось единоличным собственником прав на квартиру № № в результате заключения договора об участии в долевом строительстве с ООО «<данные изъяты>». Необходимо учитывать, что договор на риэлторское обслуживание был заключен непосредственно в отношении квартиры № № в строящемся жилом доме по ул. адрес, что говорит о желании истца купить именно эту квартиру. Возможность истцу говорить о том, что квартиру он нашел и приобрел самостоятельно, без участия ООО «Энергосервис», обусловлена тем, что дата в договоре уступки -11.02.2008 г., то есть ранее даты заключения договора на риэлторское обслуживание – 12.02.2008 года. Однако, в договоре уступки прав требования произошла опечатка, и вместо даты 12 февраля 2008 г. ошибочно указана дата 11 февраля 2008 года.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

Согласно ч.1 ст.779 Г РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.1 ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что между Фомичевой С.Ф. и ООО «Энергосервис» 12 февраля 2008 года был заключен договор на риэлторское обслуживание, согласно которому исполнитель (ответчик) принимает от заказчика (истец) на обслуживание, связанное с оказанием консультативных услуг по организации приобретения заказчиком прав на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома № № по адрес в г.Омске, у ООО «<данные изъяты>» в части трехкомнатной квартиры № №, планируемой общей площадью 108,48 кв.м., с учетом площади лоджии (балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 – 113,72 кв.м., расположенной на третьем этаже. В п.4.1. договора предусмотрено, что за услуги, оказываемые исполнителем заказчику в рамках настоящего договора, исполнителю выплачивается вознаграждение, размер которого согласовывается сторонами дополнительно. В п.4.3. договора указано, что расчеты между сторонами производятся в течение двух дней с момента подписания акта приема-сдачи работ (л.д.8).

Из договора уступки прав по договору № № об участии в долевом строительстве от 02 октября 2007 г. от 11 февраля 2007 г., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Фомичевой С.Ф. следует, что ООО «<данные изъяты>» уступает, а Фомичева С.Ф. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «<данные изъяты>» как участнику долевого строительства по договору № № об участии в долевом строительстве от 02 октября 2007 г., зарегистрированного в Управлении ФРС по Омской области за № № от .... года (л.д.34-36). Согласно справки, выданной ООО «<данные изъяты>» от 06 марта 2008 г.по договору уступки права требования № № об участии в долевом строительстве от 02 октября 2007 г. от 11 февраля 2008 г. Фомичевой С.Ф. расчет за квартиру № №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: г.Омск, адрес произведен Фомичевой С.Ф. в полном объеме (л.д. 32).

Согласно акту приема - сдачи работ к договору на риэлторское обслуживание от 12 февраля 2008 года стороны установили, что ООО «Энергосервис» надлежащим образом и своевременно выполнил договорные обязательства, связанные с оказанием консультационных услуг по организации приобретения заказчиком прав на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома № № по ул.адрес в г.Омске у ООО «<данные изъяты>» в части трехкомнатной квартиры № № планируемой общей площадью 108,48 кв.м. с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 113,72 кв.м., расположенной на № этаже (л.д. 50).

Данная сумма также подтверждается приходным кассовым ордером и чеком об оплате, представленными истцом в материалах дела (л. д.7). Таким образом, услуги по договору исполнены надлежащим образом всеми его сторонами, он не может быть расторгнут.

Из письма ООО «<данные изъяты>» № № от .... года, адресованному директору ООО «Энергосервис» следует, что ООО «<данные изъяты>» подтверждает, что договор уступки прав от 11.02.2008 г. по договору № № об участии в долевом строительстве от 02.10.2007 г. был фактически подписан 12 февраля 2008 года. Дате договора уступки прав требования ООО «<данные изъяты>» не придавал значения, поскольку для ООО «<данные изъяты>» проставленная дата не существенна и ни на что не влияет; квартиру № № в доме № № по ул. адрес в г. Омске приобрела Фомичева С.Ф. с непосредственной помощью в этом ООО «Энергосервис», ООО «<данные изъяты>» не заключил бы с Фомичевой С.В. договор уступки прав требования в отношении квартиры № № без ООО «Энергосервис»; квартиру № № в доме № № по ул.адрес в г.Омске подыскал ООО «Энергосервис» с целью заключения договора на неё С.Ф. Фомичевой; рыночная цена трехкомнатных квартир в доме № № по ул.адрес в г.Омске, застройщиком которого выступал ООО «<данные изъяты>», составляла в начале 2008 года примерно 34000 рублей за 1 кв.м.(л.д. 59).

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что работает в ООО «<данные изъяты>» менеджером. Рыночная стоимость квартир в 2008 г. за 1 кв. м. составляла от 33000 рублей до 36000 рублей. Без участия ООО «Энергосервис» ООО «<данные изъяты>» не заключил бы договор с истицей, подтвердила, что их организация в 2008 году по ошибке в договоре уступки прав с истицей указало на дату заключения такого договора как на «11 февраля 2008 года» вместо правильной даты «12 февраля 2008 года».

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами, в том числе являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи. Таким образом, ответчиком представлены допустимые и относимые по делу письменные доказательства, в том числе справка от ООО «Метком» адресованная суду, подтвержденная показаниями свидетеля и пояснениями представителя ответчика.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не опровергнуты представленные ответчиком доказательства, не доказаны свои требования.

Суд принимает во внимание, что при подписании акта приема-сдачи работ к договору на риэлторское обслуживание от 12 февраля 2008 г. Фомичева С.Ф. претензий к ООО «Энергосервис» не имеет, так как услуги по данному договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается её подписью в данном документе. Суд, оценив все письменные доказательства в их совокупности, считает доказанным ответчиком, что в договоре уступки права требования по ошибке указана дата заключения договора с ООО «<данные изъяты>» вместо «12 февраля 2008 года» - «11 февраля 2008 года». При этом суд полагает, что с точки зрения разумности у истца бы не было никаких оснований 12 февраля 2008 года вносить в кассу ответчика 909760 рублей и подписывать договор на подбор именно указанной в иске квартиры, если бы она уже ранее приобрела права на эту квартиру. Суд считает неубедительными доводы истицы о том, что она внесла эти деньги и подписала договор с ответчиком лишь по причине того, что ООО «<данные изъяты>» отказывался ей выдавать справку о полном расчёте за квартиру, данные доводы не подтверждены никаким доказательствами. Так истица имела на руках все приходные кассовые ордера и чеки об оплате за квартиру (л. д. 33), ей не было необходимости уплачивать ответчику более 900 тысяч рублей лишь за то, чтобы ей выдали справку в подтверждение этого.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. При этом суд принимает во внимание то, что истица обратилась с таким требованием лишь в последний день трёхлетнего срока исковой давности. Это также подтверждает возражения ответчика о том, что цена на квартиру и на оказание услуг была изначально согласованно с Фомичёвой и что истица решила воспользоваться опечаткой в дате заключения договора уступки права требования, и незаконно взыскать с ответчика деньги по договору. Также суд принимает во внимание, что из представленных ответчиком копий договоров долевого участия в строительстве дома (л. д. 66-88), из журналов о продаже недвижимости в г. Омске (л. д. 51-59) следует, что в период, когда заключался истцом договор о приобретении прав на квартиру стоимость квадратного метра была не ниже той, что приобрела она, заплатив в совокупности по двум договорам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска Фомичевой <данные изъяты> к ООО «Энергосервис» о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года.

Судья А. И. Пшиготский