Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А.И., при секретаре Альжановой А.Х., с участием представителя истца Колотиева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 05 апреля 2011 года в г. Омске гражданское дело по иску Бугаенко В. В. к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Бугаенко В.В. обратился в Советский районный суд г.Омска с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании собственности на доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте, указав, что 02 ноября 2005 года между ООО «МИГ-21» в лице директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по ул.адрес г.Омска», предметом которого являлось долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого квартала по ул.адрес в г.Омске с целью получения инвестором в собственность однокомнатной квартиры за номером №, расположенной на № этаже указанного дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 40,00 кв.м. после ввода объекта инвестирования в эксплуатацию с ориентировочным сроком – 4 квартал 2007 года. По условиям указанного договора инвестор принял на себя обязательство внести денежный вклад в инвестирование строительства объекта в сумме 520000 рублей полностью. Согласно справке ООО «МИГ-21» от 02.11.2005 г., выданной ФИО2 однокомнатная квартира за номером №, общей проектной площадью 40,00 кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по ул.адрес в г.Омске оплачена им полностью, претензии по расчетам отсутствуют. В соответствии с п.2.2.2 договора, инвестор вправе переуступить права и обязанности по данному договору по согласованию с ООО «МИГ-21». 06.03.2007 г. между ФИО2 и ФИО8 с согласия ООО «МИГ-21» был заключен договор уступки права требования к ООО «МИГ-21» однокомнатной квартиры за номером №, общей проектной площадью 40,00 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по ул.адрес в г.Омске. Стоимость права требования сторонами определена 945000 рублей. Расчет между сторонами договора уступки права требования был произведен полностью, что подтверждается направленным в ГУ ФРС по Омской области согласием ФИО2. и соответствующей справкой об отсутствии претензий по производственному ФИО8 расчету. 20.08.2007 г. между ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО12 и Бугаенко В.В. с согласия ООО «МИГ-21» был заключен договор уступки права требования к последнему однокомнатной квартиры за номером №, общей проектной площадью 40,00 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по ул.адрес в г.Омске. Стоимость права требования сторонами определена в размере 1230000 рублей. Расчет между сторонами договора уступки права требования был произведен полностью, что подтверждается направленным ФИО8 в ГУ ФРС по Омской области нотариально удостоверенным ходатайством о регистрации за Бугаенко В.В. права собственности на указанную квартиру и справкой об отсутствии претензий по произведенному расчету в размере 1230000 рублей. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по почтовому адресу: г.Омск, ул.адрес, строительный адрес: Омская область, г. Омск, адрес в виде отдельной однокомнатной квартиры за номером № №, общей площадью 40,00 кв.м., расположенной на № этаже.

В судебное заседание истец Бугаенко В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Колотиев Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бугаенко В.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п.5 ст. 5 обозначенного Закона).

По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст.4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Перечисленные выше положения действующего законодательства также закреплены в заключенном сторонами договоре.

В судебном заседании установлено, что 02 ноября 2005 года между ООО «МИГ-21» в лице директора ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № № о долевом участии в инвестировании строительства «Жилого квартала по ул.адрес г.Омска», предметом которого являлось долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого квартала по ул.адрес в г.Омске с целью получения инвестором в собственность однокомнатной квартиры за номером №, расположенной на № этаже указанного дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 40,00 кв.м. после ввода объекта инвестирования в эксплуатацию с ориентировочным сроком – 4 квартал 2007 года. По условиям указанного договора инвестор принял на себя обязательство внести денежный вклад в инвестирование строительства объекта в сумме 520000 рублей полностью (л.д. 9,10). Согласно справке ООО «МИГ-21» от 02.11.2005 г., выданной ФИО2 однокомнатная квартира за номером №, общей проектной площадью 40,00 кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по ул.адрес в г.Омске оплачена им полностью, претензии по расчетам отсутствуют (л.д.11).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с договором уступки права требования от 6 марта 2007 года ФИО2 заключил с ФИО8 возмездный договор уступки прав. По договору ФИО2 уступил, а ФИО8 приняла в полном объеме право требования к ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» на однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью 40,00 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по ул.адрес в г.Омске (л.д.12,13). Стоимость права требования сторонами определена 945000 рублей. Расчет между сторонами договора уступки права требования был произведен полностью, что подтверждается направленным в ГУ ФРС по Омской области согласием ФИО2 и соответствующей справкой об отсутствии претензий по производственному ФИО8 расчету (л.д.13).

В соответствии с договором уступки права требования от 20 августа 2007 года ФИО8 заключила с Бугаенко В.В. возмездный договор уступки прав. По договору ФИО8 уступила, а Бугаенко В.В. принял в полном объеме право требования к ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» на однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью 40,00 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по ул.адрес в г.Омске (л.д.14,15). Стоимость права требования сторонами определена 1230000 рублей. Расчет между сторонами договора уступки права требования был произведен полностью, что подтверждается справкой об отсутствии претензий по производственному Бугаенко В.В. расчету.

ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» («МИГ-21») является застройщиком указанного жилого дома.

По условиям п. 1.2 договора участия в долевом строительстве заказчик передает по акту приема – передачи, после ввода в эксплуатацию объекта и исполнения инвестором требований настоящего договора следующую квартиру: однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью 40,00 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по ул.адрес в г.Омске (л.д.9).

Однако, ООО «МИГ-21» принятых на себя обязательств по договорам долевого участия не исполнило, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не завершено, жилые помещения истцу не переданы до настоящего времени.

Согласно п. 5.1 договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 520000 рублей. Свое обязательство по внесению вклада ФИО2 исполнил, что подтверждается справкой, выданной ООО «МИГ-21» о том, что застройщик не имеет претензий по расчетам к ФИО2. (л.д. 11)

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома на земельном участке общей площадь11526,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. адрес в Советском административном округе г.Омска разрешено ООО «МИГ-21» Разрешением на строительство от .... г. № №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска. Указанный земельный участок предоставлен ООО «МИГ-21» в аренду на 3 года в соответствие с договором аренды от .... г. № №, заключенном между департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «МИГ-21».

Из представленной суду Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области справки следует, что объект строительства имеет следующие показатели: № этажей, № квартир, общая площадь 5660,25 кв.м. По состоянию на 27 декабря 2010 г. в жилом доме выполнен каркас № этажей, кирпичная кладка № этажей, установлены оконные блоки № этажей(-30%), к монтажу внутренних сетей инженерно-технического обеспечения(водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), разводке систем инженерно-технического обеспечения в подвальном помещении с устройством теплового узла и водомерной рамки не приступали, к прокладке наружных сетей инженерно-технического обеспечения(водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение) не приступали.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 г. по делу №А41-2185/2010 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права дольщика. Кроме того, поскольку застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры, не исключено, что дом может быть продан на торгах для удовлетворения требований кредиторов в связи с процедурой банкротства. Это нарушает права истца на получение в собственность жилого помещения по договору.

При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным вынести решение об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещения(40,00 кв.м.), а в знаменателе – общую площадь всех помещений в доме(5660,25 кв.м.), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться конкретное (определенное) жилое помещение.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Бугаенко В.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бугаенко В. В. удовлетворить.

Признать за Бугаенко <данные изъяты> право собственности на 4000/566025 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительный объект – многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: г.Омск, ул. адрес, строительный адрес: г.Омск, ул. адрес, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № № (строительный номер) общей площадью 40 кв.м, расположенной на втором этаже дома.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии данного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2011 года.

Судья А. И. Пшиготский