Дело № 2–702 (2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Бородиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. к Лапушкиной Е.В., Товариществу собственников жилья «Иртышские зори-2» о признании решений и бездействия незаконными, возложении обязанности по перерасчету задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда,
установил:
Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. обратились к Лапушкиной Е.В., ТСЖ «Иртышские зори-2» требованиями о признании решений и бездействия незаконными, возложении обязанности по перерасчету задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что являются собственниками квартир адрес, членами товарищества.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Иртышские зори-2» от 28 июня 2009 г. № из состава правления товарищества выведена Евсеевой Т.В., членами правления избраны ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Кальчевской Т.В. и ФИО13
Решением общего собрания от 18 июля 2009 г. № 9, проведенным по решению правления от 10 августа 2009 г. в форме заочного голосования, в связи с самоотводом Кальчевской Т.В. и ФИО13 членами правления избраны ФИО14 и Лапушкиной Е.В.
Впоследствии, решением правления от 25 августа 2009 г. Лапушкиной Е.В. избрана председателем правления ТСЖ «Иртышские зори-2».
Поскольку указанные общие собрания проведены с нарушением регламента и в отсутствие необходимого кворума, уведомления об их проведении членам товарищества не рассылались (под расписку не объявлялись), в состав правления включена Лапушкиной Е.В., не являющаяся собственником жилья в адрес, решения общего собрания также не доведены до сведения собственников помещений в установленные законодательством сроки, просили признать решения общего собрания ТСЖ «Иртышские зори-2» от 28 июня 2009 г. № 8, от 18 июля 2009 г. № 9, решения правления от 10 и 25 августа 2009 г. недействительными.
В ноябре 2010 года истцы провели поверку счетчиков горячего и холодного водоснабжения, известили ответчицу о необходимости начисления платы за данный вид коммунальной услуги исходя из фактически потребленного объема. Вместе с тем, председатель ТСЖ «Иртышские зори-2», игнорируя письменное обращение истцов, продолжает выставлять счета за горячее и холодное водоснабжение, исходя из количества лиц, проживающих в квартирах.
Кроме того в октябре 2010 года, январе-марте 2011 года без каких-либо правовых оснований был изменен размер платы за отопление, содержание и обслуживание жилья, на Кальчевской Т.В., Евсеевой Т.В. возложена обязанность по оплате целевого взноса за установку ограждения в размере 3 185 рублей 38 копеек с каждого из собственников
Поскольку общим собранием собственников решения об изменении тарифов за коммунальные услуги не принимались, просили признать решение председателя ТСЖ «Иртышские зори-2» Лапушкиной Е.В. о повышении платы за отопление с октября 2010 года, содержание и обслуживание жилья в 2011 году незаконным, обязать товарищество принять к учету у Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. индивидуальные счетчики горячего и холодного водоснабжения, произвести перерасчет сумм за отопление, содержание и обслуживание жилья, пользование горячим и холодным водоснабжением за октябрь-декабрь 2010 года, январь-март 2011 года в размере 6 390 рублей 46 копеек, 11 341 рубль 67 копеек, 7 284 рубля 86 копеек, соответственно; исключить из состава платы за жилье суммы задолженности по уплате целевого взноса.
Также ввиду допущенного председателем ТСЖ «Иртышские зори-2» бездействия в отношении истцов, просили взыскать с Лапушкиной Е.В. в пользу Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. компенсацию морального вреда в сумме по 3 000 рублей каждому (л.д.2-4, 35, 71-72, 143-147).
В судебном заседании Кальчевской Т.В. Евсеевой Т.В. заявленные требований поддержали, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Истец Ходарева Д.В., надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения гражданского дела (л.д.239), в судебном заседании участия не принимал.
Представитель ТСЖ «Иртышские зори-2» - Лапушкиной Е.В., действующая на основании устава, решения правления от 25 августа 2009 г., ФИО15, действующий на основании доверенности от 14 февраля 2011 г. (л.д.34), представляющий также Лапушкиной Е.В. на основании доверенности от 15 марта 2011 г. (л.д.79), иск не признали в полном объеме, поддержав письменные возражения против заявленных требований (л.д.80-83, 107-112, 158-166), пояснили, что для обжалования решений общего собрания товарищества истцами пропущен установленный законом шестимесячный срок.
В части требований о признании незаконным повышения тарифов на отопление указали, что по решению общего собрания ТСЖ «Иртышские зори-2» от 25 января 2010 г. тарифы на отопление установлены в соответствии с общегородскими и составили 19 рублей 78 копеек за квадратный метр (при внутренней высоте помещений от 2,70 м. до 2,99 м.). Поскольку товарищество располагало денежными средствами, необходимыми для оплаты ОАО «ТГК №11» услуг по отоплению, в период с января по сентябрь 2010 года собственники жилых помещений производили оплату из расчета 18 рублей 37 копеек за квадратный метр. В октябре 2010 года, перед началом отопительного сезона, плата за отопление стала рассчитываться из тарифа, установленного решением общего собрания в январе 2010 года. В части требований о пересчете платы за отопление, обслуживание жилья за январь-март 2011 года также указали на состоявшееся решение общего собрания товарищества, проведенного в форме заочного голосования, установившего тарифы соответствующими общегородским.
По обстоятельствам начисления истцам платы за горячее и холодное водоснабжение исходя из количества лиц, обладающих правом пользования жильем, заявили, что факта поверки приборов учета в квартирах адрес не оспаривают, вместе с тем, истцами не соблюден установленный порядок уведомления ТСЖ «Иртышские зори-2» о замене приборов учета. Согласно решения общего собранием членов товарищества от 11 мая 2006 г. о произведенной поверке должен быть извещен председатель (управляющий) ТСЖ, либо слесарь-сантехник (бухгалтер). Поскольку из представленного истцами письма усматривается, что о поверке уведомлен член правления ТСЖ «Иртышские зори-2» ФИО9, такое извещение надлежащим не является и не может служить основанием для начисления платы за ресурсы исходя из фактически потребленного объема.
В удовлетворении требований о компенсации морального вреда также просили отказать, ссылаясь на то, что Лапушкиной Е.В. является ненадлежащим ответчиком по делу, отсутствие каких-либо правовых оснований для взыскания денег.
Заслушав стороны, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. являются собственниками (сособственниками) квартир адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 22 сентября 2004г., 14 февраля 2005 г., 12 октября 2004 г. (л.д.21, 24, 25).
В судебном заседании не оспаривалось, что истцы также являются членами ТСЖ «Иртышские зори-2».
Решением от 28 июня 2009 г. из состава правления товарищества выведена Евсеевой Т.В., членами правления избраны ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Кальчевской Т.В. и ФИО13 (л.д.56).
Решением общего собрания от 18 июля 2009 г. № 9, проведенным по решению правления от 10 августа 2009 г. в форме заочного голосования, в связи с самоотводом Кальчевской Т.В. и ФИО13 членами правления избраны ФИО14 и Лапушкиной Е.В. (л.д.57).
Из протоколов собраний правления ТСЖ «Иртышские зори-2» от 10, 25 августа 2009 г. следует, что в связи с самоотводом председателя правления Кальчевской Т.В. принято решение о проведении заочного голосования по вопросу выборов в члены правления ФИО14 и Лапушкиной Е.В., впоследствии, ответчица избрана председателем правления товарищества (л.д.237, 238).
Заявляя требования о признании решений общих собраний членов ТСЖ «Иртышские зори-2» от 28 июня 2009 г. № 8, от 18 июля 2009 г. № 9 недействительными, Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. ссылались на отсутствие необходимого кворума при принятии решений, несоблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении собраний, избрании в члены правления товарищества Лапушкиной Е.В., не являющейся собственником помещений в жилом многоквартирном доме.
Действительно, Лапушкиной Е.В. не является собственником помещений в адрес, ответчица уполномочена представлять интересы собственника адрес указанного дома ФИО16 по управлению указанным объектом недвижимости, что подтверждается доверенностью от 29 августа 2009 г. (л.д.44).
В силу положений п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме «вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы». Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Данных, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии кворума на собрании 28 июня 2009 г., истцами не представлено. Из опросных листов общего собрания от 18 июля 2009 г., проводимого в форме заочного голосования (л.д.218-229), суд усматривает наличие кворума при принятии такого решения (даже при исключении из числа голосовавших Кальчевской Т.В. и Евсеевой Т.В., оспаривавших свои подписи).
Отсутствие письменных уведомлений, направленных заказными письмами (врученных под расписку) в адрес собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней до даты проведения собрания 28 июня 2009 г., существенным нарушением регламента не является.
В судебном заседании Кальчевской Т.В. и Евсеевой Т.В. признали, а суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ принял признание того факта, что истицы лично присутствовали на собрании 28 июня 2009 г. (л.д.114). Кроме того, как поясняла в судебных заседаниях Кальчевской Т.В., в июле 2009 года ею было подано письменное заявление о сложении полномочий председателя правления товарищества, в дальнейшем истцы неоднократно обращались к Лапушкиной Е.В., как к председателю товарищества, с заявлениями.
Суд отмечает, что истцами не указано, в чем конкретно заключается нарушение их прав и законных интересов решениями общих собраний, правления ТСЖ «Иртышские зори-2» при определении формы голосования, избрании членов правления взамен выбывших.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок предъявления требований о признании решений общего собрания от 28 июня, 18 июля 2009 г., решений правления от 10, 25 августа 2009 г. недействительными истек, истцы не представили суду каких-либо значимых доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности (болезнь, нахождение в длительной служебной командировке и т.д.), ходатайство о восстановлении указанного срока мотивировано исключительно отсутствием сведений о принятых решениях, требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании незаконным повышения с октября 2010 года тарифов на отопление и обслуживание жилья.
Решением общего собрания членов товарищества от 25 января 2010 г. № 10 (л.д.58) установлено, что тариф на обслуживание жилья установлен в размере 8 рублей за квадратный метр, тариф на отопление принят в размере общегородского.
В соответствии с приложением № 25 к Информации департамента городской экономической политики «О тарифах за коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску», размер платы за отопление при отсутствии приборов учета составляет 19 рублей 78 копеек за квадратный метр (при внутренней высоте помещений от 2,70 м. до 2,99 м.).
ИЗ представленных истцами квитанций следует, что за период с января по сентябрь 2010 года Кальчевской Т.В., ФИО17, Евсеевой Т.В. вносили плату за отопление в размере 18 рублей 37 копеек за квадратный метр (приложение № 1 к гражданскому делу). И только с октября 2010 года начисление платы за отопление стал производиться ТСЖ «Иртышские зори-2» из общегородского тарифа 19 рублей 78 копеек за квадратный метр (приложение № 1 к гражданскому делу). Никаких данных, свидетельствующих о повышении в спорный период тарифов сверх общегородского, в судебных заседаниях не добыто.
С января 2011 года плата за отопление начислялась истцам исходя из общегородского тарифа, установленного приложением № 25 к Информации департамента городской экономической политики «О тарифах за коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2011 год по городу Омску» и составляющего 22 рубля 36 копеек (при высоте помещений от 2,70 м. до 2,99 м.).
Суд отмечает, что действительно, решение об одобрении данного тарифа принято общим собранием членов товарищества, проведенным в форме заочного голосования в апреле 2011 года; при этом необходимый кворум для принятия решения имелся (л.д.129-131). Несоблюдение процедуры созыва собрания, несогласие Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В. и Евсеевой Т.В. с повышением тарифов на отопление и облуживание жилья на 2011 год основаниями для отмены указанного решения в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не являются, поскольку допущенные нарушения регламента не могут быть признаны существенными, принятое решение приводит имевшийся размер тарифов в соответствие с установленными в целом по г. Омску и, следовательно, не влечет причинение для истцов убытков в понятии ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением общего собрания от 03 мая 2010 г. № 11 для обеспечения сохранности общедомовой собственности и поддержания прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии установлен целевой взнос на изготовление ограждения в размере 3 185 рублей 38 копеек (л.д.59).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Объекты недвижимости, принадлежащие истцам, находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственники не могут не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие объекты благоустройства, расположенные на территории товарищества.
Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания, территории. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в издержках по содержанию общего имущества, несению необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях содержания и эксплуатации Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В. и Евсеевой Т.В. участвовать обязаны и, следовательно, обязаны уплачивать целевой взнос на установку ограждения.
В соответствии с п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. При этом согласно п. 31 названных Правил в случае неисправности индивидуального прибора учета или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с п.п. 19, 21, и 22 Правил, то есть по нормативу потребления энергоресурса.
Представленными истцами актами результатов государственной поверки, проведенной <данные изъяты> 03 ноября 2010 г., подтверждается, что очередная поверка приборов учета холодного и горячего водоснабжения в квартирах адрес проведена (л.д.38-40).
В силу положений пп. «г» п. 24 указанных Правил заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей должно быть направлено потребителем коммунальных услуг исполнителю, т.е. товариществу собственников жилья – юридическому лицу, производящему или приобретающему коммунальные ресурсы и отвечающему за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Уведомление о проведенной поверке приборов учета было вручено истцами 12 ноября 2010 г. члену правления ТСЖ «Иртышские зори-2» ФИО9 (л.д.8), указанный факт представителями ответчика не оспаривался.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу п.16.1 Устава правление товарищества осуществляет руководство текущей деятельностью, т.е. фактически выступает в качестве непосредственного исполнителя, доводы представителя ответчика о необходимости письменного уведомления председателя правления (слесаря, бухгалтера) о произведенной истцами поверке приборов учета суд находит несостоятельными и полагает обязать ТСЖ «Иртышские зори-2» принять к учету индивидуальные счетчики горячего и холодного водоснабжения, установленные в квартирах адрес, произвести истцам перерасчет за пользование горячим и холодным водоснабжением за период с октября 2010 года по март 2011 года согласно объему фактически потребленных ресурсов.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. о взыскании с Лапушкиной Е.В. компенсации морального вреда.
Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Как поясняли в судебном заседании истцы, требования о взыскании с Лапушкиной Е.В. компенсации морального вреда заявлены в связи с тем, что ответчица, являясь председателем правления ТСЖ «Иртышские зори-2», отказывалась производить начисление платы за потребленные энергоресурсы согласно показаний приборов учета, незаконно, по мнению истцов, повысила плату за отопление и обслуживание жилья и т.д.
Учитывая, что истцы указывают на нарушение их имущественного права (права на оплату коммунальных услуг согласно фактически потребленным ресурсам), а действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда только в случаях нарушения личных неимущественных прав гражданина, а также в случаях, прямо предусмотренных законом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с Лапушкиной Е.В. компенсации морального вреда.
Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления Евсеевой Т.В. уплачена государственная пошлина в общей сумме 1 200 рублей (л.д.5, 6). Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, полагает взыскать с ТСЖ «Иртышские зори-2» в пользу Евсеевой Т.В. государственную пошлину в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Иртышские зори-2» принять к учету индивидуальные счетчики горячего и холодного водоснабжения, установленные в квартирах адрес.
Обязать Товарищество собственников жилья «Иртышские зори-2» произвести Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. перерасчет за пользование горячим и холодным водоснабжением за период с октября 2010 года по март 2011 года согласно объему фактически потребленных ресурсов.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Иртышские зори-2» в пользу Евсеевой Т.В. 400 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальных требований Кальчевской Т.В., Ходарева Д.В., Евсеевой Т.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья
Копия верна.