при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием представителя истца Рогулькиной О.В.,

03.05.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Рогулькина Николая Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рогулькин Н.А. обратился в суд с иском к ООО «МИГ-21» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что 20.04.2009 года между ним и ООО «МИГ-21» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №. Предметом договора выступала отдельная квартира свободной планировки, с условным номером №, общей площадью 41,73 кв.м., расположенная на седьмом этаже указанного жилого дома. Цена договора составила 1017000 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № № от 20.04.2009 г. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект и передать по передаточному акту квартиру в срок до 30.06.2009 г. 04.05.2009 г. договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области. В настоящее время ООО «МИГ-21» строительство жилого дома № № по ул. Х. в г. Омске не закончило, квартира в собственность истцу не передана. Просит признать за ним право собственности на 4173/566025 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

Истец Рогулькин Н.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности (л.д. ) – Рогулькина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «МИГ-21» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту нахождения, причин уважительности неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора временный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила письменный отзыв на исковое заявление, который не содержит принципиальных возражений по заявленным исковым требованиям.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «МИГ-21» заключило договор участия в долевом строительстве с Рогулькиным Н.А. № № от 20.04.2009 года, по условиям которого ответчик ООО «МИГ-21» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Х., д. № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру № №) участнику долевого строительства, а Рогулькин Н.А. (участник долевого строительства) обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 6-9). Предметом договора явилась квартира с условным номером №, расположенная на 7 этаже указанного жилого дома, общей площадью 41,73 кв.м. Цена договора составила 1017 000 рублей (л.д. 7).

Обязанность по оплате цены договора Рогулькин Н.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 20.04.2009 г., справкой от 20.04.2009 г. (л.д. 12, ).

Согласно п. 3.2 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2010 г. по передаточному акту.

04.05.2009 г. договор участия в долевом строительстве № № от 20.04.2009 года зарегистрирован в УФРС по Омской области (л.д. 9).

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен с субъектом, не осуществляющим непосредственное строительство и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Разрешение на строительство жилого дома получено ООО «МИГ-21» 22.02.2008 года (л.д. 53).

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.

Установлено, что многоквартирный жилой дом представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе дома в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 2.ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств того, что спорный жилой многоквартирный дом № № по улице Х. в г. Омске введен в эксплуатацию, суд полагает возможным признать жилой дом № № по улице Х. в г. Омске незавершенным строительством.

Поскольку многоквартирный жилой дом существует как незавершенный строительством объект, суд полагает, что во вне судебном порядке истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него причинам, поскольку соответствующих документов у него не имеется.

При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного имущества ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав тем или иным способом по своему усмотрению.

Нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа подлежит защите путем признания за Рогулькиным Н.А. право собственности на 4173/566025 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогулькина Николая Анатольевича удовлетворить.

Признать за Рогулькиным Николаем Анатольевичем право собственности на 4173/566025 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Омска..

Судья: подпись. Копия верна. Судья: